央廣網(wǎng)北京4月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，近來(lái)，京津冀一體化概念讓北京周邊樓市呈現(xiàn)出“亢奮”狀態(tài)。今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也是今年全國(guó)兩會(huì)中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。雖然具體規(guī)劃還沒(méi)有出臺(tái)，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、保定等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)"升溫"。保定最近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭到搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元。今天是清明小長(zhǎng)假第一天，北京的上班族有很多人出動(dòng)，去北京周邊看房，詳細(xì)情況，我們連線經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的《清明假期看房記》。王浩，今天采訪路上順利么，我看微信圈很多人在這個(gè)高速路上都堵著了，是不是說(shuō)很多人不光是出去玩，今天還有可能去周邊看房？

　　王浩：沒(méi)錯(cuò)，我是今天上午十點(diǎn)鐘從北京出發(fā)，目的地是河北保定市下面的涿州市，在北京的西南部，距離北京大概有70多公里，今天高速公路在出京這一段堵車非常嚴(yán)重，大概耽誤了有1個(gè)多小時(shí)，大家到了北京南六環(huán)，再到京石高速，這段路程倒是很順利，大概半個(gè)多小時(shí)就到了涿州。那么為什么把第一站選在涿州呢？因?yàn)閷?duì)于在北京生活的人來(lái)說(shuō)，對(duì)于涿州可能要比保定更加熟悉，早在保定行政副中心這個(gè)概念放出來(lái)前幾年，就有很多北京人到保定買(mǎi)房，而涿州也一直以北京的后花園來(lái)宣傳自己的樓盤(pán)，大概中午12點(diǎn)左右到達(dá)涿州出口，剛一到路口讓我沒(méi)有想到的是，呼啦一下子圍上了一群人，大概是十來(lái)個(gè)小伙子，不斷拍這個(gè)車窗戶，手里拿了一個(gè)傳單，我剛把這個(gè)窗戶打開(kāi)，一沓子的樓盤(pán)宣傳單一下子就從窗戶縫里塞進(jìn)來(lái)了，一個(gè)人喊著："哥，我?guī)�去看房�?等各種口號(hào)，這種架式說(shuō)實(shí)話我還是第一次經(jīng)歷。

　　主持人：那房?jī)r(jià)怎么樣呢？你看到這些宣傳單上？

　　王浩：剛才我主要看了高鐵附近概念的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)根據(jù)戶型不同，大概是在每平米7500到1萬(wàn)塊錢(qián)之間，相比這個(gè)副中心這個(gè)概念被媒體曝出來(lái)之前，總體都有了大概2000塊錢(qián)的漲幅，雖然我來(lái)之前我是有心理準(zhǔn)備的，但是來(lái)看房的人之多，還是大大出乎我之前的意料。在這個(gè)樓盤(pán)兩邊的路都被車站滿了，很難找到這個(gè)車位，有來(lái)自各地的車輛，我看見(jiàn)有天津的、四川的還有內(nèi)蒙的，但是最多還是北京牌照的車輛。我進(jìn)了其中一家樓盤(pán)，今天剛好有一個(gè)樓盤(pán)放號(hào)，這個(gè)售樓大廳是很難擠進(jìn)去的，這個(gè)人多到什么程度呢？我舉個(gè)例子。我跟那個(gè)銷售說(shuō)我想看一看沙盤(pán)，但是由于這個(gè)人太多根本沒(méi)法靠近。有一個(gè)銷售女孩就帶我到了二樓，從二樓來(lái)俯瞰一樓這個(gè)沙盤(pán)，這位銷售人員介紹，今天他們要放出200多套房子，但是前面排號(hào)的人已經(jīng)有800多人，她告訴我下午兩點(diǎn)鐘還有一個(gè)樓開(kāi)盤(pán)，你可以過(guò)來(lái)?yè)尫孔�。那么這個(gè)搶房子是什么概念呢？到了下午兩點(diǎn)我去體驗(yàn)了一下，可以說(shuō)跟北京過(guò)年的廟會(huì)自人有過(guò)之而無(wú)不及。這個(gè)售樓處的人是站在桌子上，拿著大喇叭在維持秩序。買(mǎi)房子的人就在下面圍成一團(tuán)，手里拿著這個(gè)排到的票號(hào)，大聲在喊，中間還不斷會(huì)爆發(fā)出一些爭(zhēng)吵。我旁邊一位大姐可能跟那個(gè)銷售有沖突，就吵得不可開(kāi)交。大意就是說(shuō)銷售在忽悠她，沒(méi)有給她拿到好的序號(hào)，然后她現(xiàn)在排不到房子了。還有一位也在吵架，說(shuō)他是周三就訂了房子，交了定金，但是今天來(lái)了之后，銷售又臨時(shí)每平方米加價(jià)四百塊錢(qián)，可以說(shuō)是一天一個(gè)價(jià)。那么都是什么樣的人來(lái)買(mǎi)房子呢？我觀察了一下，很多都是小兩口或者是一家?guī)卓�，老年人看著孩子，夫妻兩人就去看房、排�?hào)，我隨意大概采訪了七、八位買(mǎi)房人，毫無(wú)例外都是來(lái)自北京的。   

　　主持人：那據(jù)你目測(cè)以及你自己一個(gè)分析和判斷，大多數(shù)人買(mǎi)房是自住用？還是投資用？還是說(shuō)有其他的想法和用途？還是說(shuō)僅僅就是來(lái)看一看？

　　王浩：對(duì)，我采訪的這些買(mǎi)房人，我覺(jué)得可以分這么幾種情況。一類就是純投資的，采訪了一對(duì)北京的夫妻，今天他們?cè)诟哞F旁邊有一個(gè)叫（李曉灣）的這個(gè)，他們剛剛簽了購(gòu)房合同，跟他們聊了一下，他們是比較看好涿州這一塊的發(fā)展，他們也是因?yàn)橹苓叺呐笥巡粩鄟?lái)看房，買(mǎi)房，自己也是受到了影響就過(guò)來(lái)買(mǎi)房了。這種投資人我覺(jué)得可以理解為是，咱們一般老百姓的理財(cái)?shù)男枨�，而且現(xiàn)在在涿州買(mǎi)房子也不限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商的跟北京的銀行都有合作，可以貸款等等。第二類可能就是純投機(jī)類的，在我在這幾個(gè)樓盤(pán)逛的時(shí)候，這些樓盤(pán)銷售都給我透露一些這樣的信息：比如說(shuō)前幾天有一位寧夏的煤老板或者是哪哪哪的老板，帶著上大學(xué)的兒子一下子全款買(mǎi)了幾十套房子，這種傳說(shuō)我在幾個(gè)樓盤(pán)，都有銷售給我透露這種消息。但是這種買(mǎi)家比較神秘，真假難辯，也可以理解成是一種銷售策略。還有一位我覺(jué)得可以理解為是剛需，我碰到了好幾對(duì)這樣的看房人，一個(gè)是那個(gè)小夫妻，剛結(jié)婚，在北京因?yàn)榉孔犹�貴，他們就到這邊來(lái)看房子來(lái)了。還有是一家三口的，他們現(xiàn)在是在北京租的房子，那么小孩兩歲了，他們考慮的是聽(tīng)到開(kāi)放商說(shuō)北京大學(xué)的附小將要遷到涿州來(lái)，為了這個(gè)小孩上學(xué)，他們?cè)谶@就買(mǎi)了一套90平米的房子。

　　主持人：是學(xué)區(qū)房…

　　王浩：對(duì)，他們?cè)谪S臺(tái)只有一套一居室的房子，但是有了孩子住不開(kāi)了，所以他就跑到涿州來(lái)買(mǎi)房，一邊是投資，另外一邊也不排除說(shuō)以就搬到這邊來(lái)住。第四類我覺(jué)得可以理解成是一種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作遷移的需求。我碰到一位北京的大哥，他是北京一家新型材料公司的中層領(lǐng)導(dǎo)，他們工作正在從北京往涿州搬遷，未來(lái)大部分工作時(shí)間可能在涿州，于是他們單位的60多位同事，就一起在一個(gè)樓盤(pán)組織了團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)了樓盤(pán)。今天的采訪我的一個(gè)感覺(jué)是，就是樓市的需求還是非常旺盛的，投機(jī)的人是有，但是我感覺(jué)比較少，大部分是投資的人。另外還有的一部分，就是有一個(gè)現(xiàn)實(shí)需求的購(gòu)房人也不在少數(shù)，比如說(shuō)改善性的需求、小孩上學(xué)、老人退休后的養(yǎng)老等等。我也隨即采訪了涿州本地人，他們對(duì)這兩周涿州樓市的爆發(fā)感到有些無(wú)可奈何。為什么這么說(shuō)呢？就是其中一個(gè)小伙子，他來(lái)趕高鐵，他就跟我聊了一會(huì)兒，他說(shuō)自己剛剛在涿州市區(qū)買(mǎi)了一套房子，本來(lái)是談好了價(jià)格，但是因?yàn)檫@個(gè)行政副中心的新聞出來(lái)之后，轉(zhuǎn)眼間這個(gè)房東，這個(gè)樓盤(pán)就上漲了5萬(wàn)塊錢(qián)，他就多掏了5萬(wàn)塊錢(qián)，他說(shuō)在涿州本地的公司，大概是一個(gè)月2000塊錢(qián)，這么多北京人跑到涿州來(lái)買(mǎi)房子就把房?jī)r(jià)給炒高了，他們就還是希望政策趕緊確定下來(lái)，不管到底有沒(méi)有副中心的概念，定下來(lái)以后房?jī)r(jià)可能也就會(huì)穩(wěn)定住了，現(xiàn)在可能是有些人心惶惶，很多本來(lái)不著急買(mǎi)房的本地人，看到這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲之后，現(xiàn)在也都很著急，不得不入市了。另外涿州本地人也有一種擔(dān)心，就是這些樓盤(pán)，今后新樓盤(pán)的配套設(shè)施能否跟得上？即便現(xiàn)在就是比較火爆都賣出去了，但是到底未來(lái)會(huì)有多少人來(lái)住呢？也是一個(gè)未知數(shù)。那么今天清明看房記我就先說(shuō)到這里了，明天我將前往這個(gè)環(huán)北京樓市爆發(fā)的核心地，也就是行政副中心概念的發(fā)起地保定。

　　主持人：好的，謝謝王浩。我們期待明天你給我們帶來(lái)的清明假期看房記。