王健林：房?jī)r(jià)至少還能漲10年甚至15年
2013-05-31 10:16 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)我要評(píng)論
??日前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，中國(guó)房?jī)r(jià)至少還能漲10年，甚至15年，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。他稱(chēng)，房?jī)r(jià)不是靠良好的愿望就能降下來(lái)的。近年來(lái)，中國(guó)樓市調(diào)控總是沒(méi)有走出“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的怪圈，王健林認(rèn)為，造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)。
??一是中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開(kāi)始。去年國(guó)內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，城市8億人口中，兩三億是沒(méi)有戶(hù)口的。根據(jù)歷 史經(jīng)驗(yàn)，城市化率只有達(dá)到75%-80%，房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
??二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高，城市里拆遷價(jià)格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。
??三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實(shí)業(yè)好的話，會(huì)吸引大量資金入場(chǎng)。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟(jì)又不是很好 ，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險(xiǎn)心理驅(qū)使，很多人會(huì)把錢(qián)投進(jìn)樓市里。
??如果房?jī)r(jià)一直漲，勢(shì)必有很多人買(mǎi)不起房。對(duì)此，王健林說(shuō)：“我覺(jué)得政府的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度，就是想辦法讓買(mǎi)不起房 的人住得上房子�！�
??房?jī)r(jià)“看漲派”另外一大佬就是任志強(qiáng)，5月初，他曾在出席某活動(dòng)時(shí)發(fā)話：“你什么時(shí)候買(mǎi)房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高�！�
??任志強(qiáng)堅(jiān)持“唱漲”的理由是：
??第一，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲。
??第二，未來(lái)貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
??第三，地方政府會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶(hù)外的東西，比如說(shuō)收入增長(zhǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素�！�
編輯：張喬
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