原標(biāo)題: 北京2013年土地市場(chǎng)收官 出讓金破1800億創(chuàng)紀(jì)錄

　　27日，朝陽(yáng)北路優(yōu)質(zhì)自住型地塊招標(biāo)出讓，3家企業(yè)參與了投標(biāo)。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此，2013年北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地收官，年內(nèi)土地出讓金合計(jì)達(dá)到了1819.57億，31日還有3宗工業(yè)用地出讓，合計(jì)土地出讓金將達(dá)到1821.8億，創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄。

　　朝陽(yáng)優(yōu)質(zhì)自住地塊招標(biāo)

　　昨天招標(biāo)出讓的朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學(xué)合校、托幼用地是非常優(yōu)質(zhì)的一宗自住型商品房地塊，位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與東五環(huán)交叉口西南側(cè)，原星牌建材制品廠用地，東至大黃莊苗圃，南至建材制品廠南街，西至福華家園，北至首開集團(tuán)(首開·國(guó)風(fēng)上觀首開常青藤首開國(guó)風(fēng)美唐)東郊庫(kù)房。建筑規(guī)模約為18萬(wàn)平方米，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，銷售限價(jià)為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

　　該宗地的出讓底價(jià)為21.88億元，三家參與投標(biāo)的企業(yè)中，北京建工的報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)。報(bào)價(jià)最高的為金隅嘉業(yè)(金隅萬(wàn)科城金隅·觀瀾時(shí)代)的22.0043億元，按照金隅的報(bào)價(jià)計(jì)算，該宗地的平均樓面價(jià)約為1.22萬(wàn)元/平方米。該宗地花落誰(shuí)家還有待進(jìn)一步綜合評(píng)審，不過(guò)據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地是金隅的企業(yè)自用地，因此金隅勝算很大，同時(shí)其樓面價(jià)也不具市場(chǎng)代表意義。

　　首次嘗試新的出讓模式

　　該宗地和之后將要出讓的朝陽(yáng)百子灣地塊等將對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行限制，標(biāo)書明確規(guī)定“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見(jiàn)的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)”。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對(duì)于國(guó)企來(lái)說(shuō)，自有用地建設(shè)自住房有一定收益，可提高企業(yè)盤活自有用地的積極性。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這種方式是國(guó)土部門希望激發(fā)國(guó)企盤活存量用地。

　　北京大國(guó)企眾多，這些企業(yè)早期通過(guò)劃撥或出讓方式曾在當(dāng)時(shí)的城郊獲得大量建設(shè)用地，隨著城市發(fā)展，當(dāng)時(shí)的郊區(qū)已逐步發(fā)展成繁華商業(yè)、商務(wù)區(qū)，國(guó)土部門以“騰籠換鳥”的方式，在讓利國(guó)企的基礎(chǔ)上，騰退出部分核心區(qū)企業(yè)自用地，用來(lái)建設(shè)自住型商品房，有利于集約利用土地。