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險(xiǎn)企200億元海外買樓 芝加哥等六城誰升值空間大

2014-10-09 11:14:00  來源:新華網(wǎng)  說兩句  分享到:

  ■記者 冷翠華

  10月6日,當(dāng)很多人還在享受國慶長(zhǎng)假的閑適生活時(shí),安邦保險(xiǎn)集團(tuán)卻低調(diào)地完成了一筆高達(dá)19.5億美元(約合人民幣120億元)的收購,從希爾頓手中接盤紐約華爾道夫酒店。這是中國保險(xiǎn)資金在海外投資的又一次出手,也是中國險(xiǎn)資進(jìn)行加大海外投資力度的典型例證。

  截至目前,險(xiǎn)資在海外投資物業(yè)總金額已超200億元,且隨著更多險(xiǎn)企獲得海外投資資格,中國險(xiǎn)企“出!钡牟椒ミ將更快。

  報(bào)告指出,今年一季度,中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外商業(yè)地產(chǎn)投資超過了10億美元。交易活動(dòng)主要集中于芝加哥、倫敦、悉尼、墨爾本、洛杉磯和舊金山六座城市。

  穩(wěn)定的投資收益

  紐約華爾道夫酒店是希爾頓酒店旗下高檔酒店中的旗艦店,極富盛名,很多國家領(lǐng)導(dǎo)人曾在此下榻,阿里巴巴全球路演的第一站就也是在這家酒店。

  這是中國險(xiǎn)企首次投資美國不動(dòng)產(chǎn),也是截至目前中國險(xiǎn)企投資海外不動(dòng)產(chǎn)的最大一單。

  雖然酒店易主,但安邦集團(tuán)表示,其與希爾頓建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。對(duì)此次收購的目的,安邦保險(xiǎn)的官方解釋是:“作為一家具有全球化視野的中國保險(xiǎn)企業(yè),安邦保險(xiǎn)制定完善的全球化戰(zhàn)略,充分利用經(jīng)濟(jì)全球化的基于,緊隨客戶‘走出去’的步伐,為客戶提供全球服務(wù)體驗(yàn)!

  同時(shí),該公司還表示,通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn),實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益,今后將進(jìn)一步加大全球資產(chǎn)配置的比重,尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點(diǎn)。

  對(duì)險(xiǎn)資投資海外物業(yè)的范圍,保監(jiān)會(huì)也有明確規(guī)定:“險(xiǎn)資直接投資不動(dòng)產(chǎn),限于發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段,且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。”根據(jù)該通知的附件,發(fā)達(dá)市場(chǎng)包括英國、美國、新西蘭等共25個(gè)國家或地區(qū)。

  兩年內(nèi)三單落錘

  截至目前,險(xiǎn)資投資正式出海的時(shí)間僅約兩年。隨著2012年10月12保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》,險(xiǎn)資逐漸將觸角正式伸向海外,短短兩年時(shí)間內(nèi),險(xiǎn)資投資海外物業(yè)的總金額已經(jīng)超過200億元,并且業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這兩年時(shí)間內(nèi),部分險(xiǎn)企已經(jīng)積累了一批儲(chǔ)備項(xiàng)目,今后險(xiǎn)資對(duì)海外物業(yè)的投資將進(jìn)一步提速。

  險(xiǎn)資投資海外不動(dòng)產(chǎn)的第一單為中國平安拿下。2013年7月,該公司以2.6億英鎊(按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算,約合人民幣24億元)從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓。

  今年6月20日,中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手斥資7.95億英鎊(約合人民幣84.27億元)收購倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street辦公樓90%的股權(quán)。交易完成之后,中國人壽將持有該樓70%的股權(quán),這是險(xiǎn)資投資倫敦不動(dòng)產(chǎn)的第二單。

  不難看出,目前險(xiǎn)資在海外不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際投資金額已經(jīng)超過200億元。一位保險(xiǎn)界投資人士表示,險(xiǎn)資海外投資細(xì)則出臺(tái)之后,險(xiǎn)企在人員配備、資金準(zhǔn)備以及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面都需要時(shí)間,兩年時(shí)間能有三單落錘,已經(jīng)顯示出險(xiǎn)資對(duì)海外投資的熱情和出手之迅速。

  海外投資繼續(xù)提速

  海外不動(dòng)產(chǎn)投資,除上述險(xiǎn)企的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作外,還有更多的險(xiǎn)企正在關(guān)注并積極推進(jìn)。

  目前,中國人壽、中國平安、中國人保等一批大型險(xiǎn)企,以及陽光人壽、生命人壽和中國財(cái)險(xiǎn)再保險(xiǎn)公司等險(xiǎn)企也獲得了相應(yīng)的境外投資資格,中國人保、中國平安相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)都明確表示,正計(jì)劃加大境外不動(dòng)產(chǎn)投資力度,并且正在積極尋找合適的投資項(xiàng)目,其中,長(zhǎng)期、穩(wěn)定的投資回報(bào)是他們看好海外不動(dòng)產(chǎn)投資的共同原因。

  今年2月份發(fā)布的加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金運(yùn)用比例監(jiān)管的通知指出,境外投資余額,合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的15%。目前險(xiǎn)企的海外實(shí)際投資情況與政策給予的空間相比,還有較大差距。今年年初的數(shù)據(jù)顯示,險(xiǎn)資境外投資的比例僅約1%,保險(xiǎn)資金加大海外資產(chǎn)配置是必然趨勢(shì)。同時(shí),8月份發(fā)布的保險(xiǎn)業(yè)新“國十條”指出,鼓勵(lì)中資保險(xiǎn)公司嘗試多形式、多渠道“走出去”,為我國海外企業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)保障。支持中資保險(xiǎn)公司通過國際資本市場(chǎng)籌集資金,多種渠道進(jìn)入海外市場(chǎng)。

  根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告,今年一季度,中國機(jī)構(gòu)投資者的對(duì)海外商業(yè)地產(chǎn)投資超過了10億美元。美國和澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最受中國機(jī)構(gòu)投資者的青睞,其中,對(duì)美國市場(chǎng)投資達(dá)到7.32億美元(遠(yuǎn)超去年同期的5100萬美元),對(duì)澳大利亞的投資為4億美元(去年同期為1億美元)。

  報(bào)告指出,辦公樓仍然是中國機(jī)構(gòu)投資者海外商業(yè)地產(chǎn)投資的首選。同時(shí),盡管中國對(duì)外房地產(chǎn)投資活動(dòng)繼續(xù)不斷擴(kuò)展,但今年一季度交易活動(dòng)仍主要集中于幾座大城市,如倫敦、悉尼、洛杉磯和芝加哥等。

  一季度吸引中國機(jī)構(gòu)投資者海外商業(yè)房地產(chǎn)投資的前6大城市

  城市 來自中國的投資額(單位:百萬美元)

  芝加哥 464

  倫敦 348

  悉尼 243

  墨爾本 150

  洛杉磯 144

  舊金山 72

  (原標(biāo)題:險(xiǎn)企200億元海外買樓 芝加哥等六城市誰升值空間最大 安邦保險(xiǎn)收購紐約華爾道夫酒店,這是我國險(xiǎn)資首次投資美國不動(dòng)產(chǎn);多家險(xiǎn)企已獲海外投資資格,海外物業(yè)投資將進(jìn)一步提速)

編輯:馬天宇作者:

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