央廣網(wǎng)北京1月17日消息（記者曾衛(wèi)） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，為樓市進(jìn)行政策松綁的城市名單又添新軍。廈門(mén)市政府宣布，從昨天開(kāi)始，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。這意味著，始于2011年的廈門(mén)樓市限購(gòu)政策被全面取消。

　　量跌價(jià)升，去年廈門(mén)房?jī)r(jià)漲不停

　　在剛剛過(guò)去的2014年，廈門(mén)樓市的表現(xiàn)可以用“量跌價(jià)升”來(lái)形容。去年廈門(mén)市商品住宅成交總面積312萬(wàn)平方米，同比下降近3成。土地市場(chǎng)更加遇冷，全年共出讓土地面積105萬(wàn)平方米，僅完成年初計(jì)劃的四分之一。而另一方面的數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)市在2014年住宅均價(jià)漲幅居全國(guó)第二，漲幅超過(guò)12%。

　　在廈門(mén)置業(yè)的林先生昨天告訴經(jīng)濟(jì)之聲記者，自己購(gòu)置的房產(chǎn)一直在漲價(jià)。

　　林先生：一直就沒(méi)跌過(guò)，差不多3個(gè)月的時(shí)間吧，一平方漲了3千塊錢(qián) ，限購(gòu)全面放寬之后，它也徹底把這個(gè)束縛和桎梏解除了，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是一個(gè)趨勢(shì)吧。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，廈門(mén)這次從限購(gòu)政策上對(duì)樓市進(jìn)行松綁的刺激作用并不會(huì)特別地明顯。

　　張大偉：除了北京和上海這種戶(hù)籍政策向來(lái)比較嚴(yán)格的城市以外，限購(gòu)政策的取消，對(duì)大部分城市的刺激都有限。廈門(mén)這個(gè)市場(chǎng)最近都已經(jīng)企穩(wěn)了，限購(gòu)政策取消對(duì)它的市場(chǎng)影響沒(méi)有想象中那么大。

　　廈門(mén)之后，全國(guó)僅剩5城堅(jiān)守限購(gòu)

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，對(duì)樓市松綁已經(jīng)形成一股潮流。在廈門(mén)之前，已經(jīng)有40多個(gè)城市先后正式發(fā)文或者實(shí)際上取消了限購(gòu)政策。在廈門(mén)加入松綁樓市的行列之后，全國(guó)就只剩下北上廣深和三亞共5個(gè)城市仍然在執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　在張大偉看來(lái)，這幾個(gè)城市中，三亞最有可能在2015年成為下一個(gè)跟進(jìn)松綁的城市，而北上廣深全面取消限購(gòu)的可能非常小。

　　張大偉：其中北京和上海的話(huà)，我認(rèn)為在2015年調(diào)整的可能性基本不存在。而廣州和深圳的話(huà)，2015年有一些微調(diào)的可能性，但是全面松綁不太可能。但是三亞在2015年松綁限購(gòu)還是有可能性的，這后期是要看宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)。

　　易居房產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一線(xiàn)城市的限購(gòu)也遲早會(huì)退出，而一旦退出，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成較大的波動(dòng)。

　　楊紅旭：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看限購(gòu)會(huì)逐步退出歷史舞臺(tái)，一旦這個(gè)取消的話(huà)，那等于說(shuō)水壩被炸開(kāi)之后需求會(huì)泄洪，泄洪的話(huà)威力還是蠻大的，那房?jī)r(jià)肯定還要大漲一波。