南京買(mǎi)地進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代 匿名競(jìng)價(jià)開(kāi)發(fā)商不知對(duì)手是誰(shuí)
2016-09-20 09:00:00 來(lái)源:北京青年報(bào)
8月南京新房?jī)r(jià)迎來(lái)18連漲,環(huán)比上漲4.1%,位列全國(guó)第六
土地網(wǎng)上競(jìng)拍系統(tǒng)都是編號(hào)匿名競(jìng)價(jià),誰(shuí)在拍地,誰(shuí)拿了地,都是個(gè)謎。這是一場(chǎng)沉默的土地拍賣(mài)。為了避免拍賣(mài)恐慌,避免地王,競(jìng)買(mǎi)人都被嚴(yán)格保密。
截至日前,一二線(xiàn)城市樓面價(jià)開(kāi)始全面超過(guò)房?jī)r(jià),8月份全國(guó)單宗土地超過(guò)10億的地塊合計(jì)有65宗,其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)46宗,如果計(jì)算地價(jià)超房?jī)r(jià)現(xiàn)象,8月可以說(shuō)是史上高價(jià)地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這些高價(jià)地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀了巨大風(fēng)險(xiǎn)。
昨日,在南京土拍新政實(shí)施后的首次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍上,經(jīng)182輪競(jìng)拍,南京G44地塊達(dá)最高限價(jià),這意味著該地塊將通過(guò)搖號(hào)決出競(jìng)得人,上市后只能現(xiàn)房銷(xiāo)售。南京買(mǎi)地進(jìn)入了搖號(hào)時(shí)代。
匿名競(jìng)價(jià)開(kāi)發(fā)商不知對(duì)手是誰(shuí)
早在8月12日,南京公布了調(diào)整后的土拍規(guī)則:如果網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成時(shí),開(kāi)發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷(xiāo)售;當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有2家以上單位繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的,將搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者,并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上附加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。
昨天推出的5幅地塊中,南京G44地塊達(dá)到最高限價(jià)31.5億元,成為南京首幅需要通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生“地主”的地塊。目前,其余4幅地塊均已成交。
江寧正方新城的G44地塊在經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)拍之后,由于達(dá)到了最高限價(jià),停止拍賣(mài),進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。參與搖號(hào)的開(kāi)發(fā)商必須于9月23日下午3點(diǎn)到南京國(guó)土局報(bào)到。
據(jù)一名南京房企人士介紹,土地網(wǎng)上競(jìng)拍系統(tǒng)都是編號(hào)匿名競(jìng)價(jià),誰(shuí)在拍地,誰(shuí)拿了地,都是個(gè)謎。這是一場(chǎng)沉默的土地拍賣(mài)。為了避免拍賣(mài)恐慌,避免地王,競(jìng)買(mǎi)人都被嚴(yán)格保密。
南京或迎大規(guī)模“搖號(hào)土拍”
據(jù)了解,該地塊在開(kāi)拍前就至少有9家開(kāi)發(fā)商參與搶奪,出讓起始價(jià)13.4億元,預(yù)售限制起始價(jià)25.2億元,現(xiàn)房銷(xiāo)售起始價(jià)28.4億元,最高限價(jià)31.5億元,起拍樓面價(jià)為5508元每平方米,最高限制樓面價(jià)為12947元每平方米。
該地塊處于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西,正方大道以南地塊,東至前尚路,南至鳳高路,西至尚高東路,北至前尚北路,出讓面積為101796.12㎡,綜合容積率2.39。
來(lái)自南京相關(guān)部門(mén)的公開(kāi)消息顯示,昨天起至9月22日,來(lái)自南京江寧、江北等多個(gè)區(qū)域的27幅地塊集中在網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)上市。根據(jù)土拍規(guī)則,達(dá)到最高限價(jià)的地塊,將于9月23日公開(kāi)搖號(hào)決出最終買(mǎi)主。接下來(lái)的幾天,南京預(yù)計(jì)還將有22宗地塊出讓?zhuān)袢丈衔缬?幅住宅用地集中亮相拍賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),昨日土拍恐怕只是預(yù)熱,南京或?qū)⒊霈F(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號(hào)土拍”。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月南京新房?jī)r(jià)迎來(lái)18連漲,環(huán)比上漲4.1%,位列全國(guó)第六。房?jī)r(jià)漲幅因限價(jià)已經(jīng)開(kāi)始有所下滑,但土地市場(chǎng)依然熱度不減。
地價(jià)普遍超房?jī)r(jià)醞釀風(fēng)險(xiǎn)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,一二線(xiàn)城市樓面價(jià)開(kāi)始全面超過(guò)房?jī)r(jià),8月份全國(guó)單宗土地超過(guò)10億的地塊合計(jì)有65宗,其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)46宗,如果計(jì)算地價(jià)超房?jī)r(jià)現(xiàn)象,8月可以說(shuō)是史上高價(jià)地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這些高價(jià)地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀了巨大風(fēng)險(xiǎn)。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
相關(guān)新聞
杭州樓市限購(gòu)政策昨日再啟
截止到9月18日24時(shí),杭州透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)日杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、大江東、蕭山、余杭)簽約新房3265套,簽約二手房1840套,累計(jì)簽約5105套,創(chuàng)下歷史單日新高。杭州樓市8月累計(jì)才成交19767套,日均成交不足700套。
杭州樓市的啟動(dòng)時(shí)間在G20峰會(huì)前后,外地的投資者的比例增多。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)在杭州置業(yè)外來(lái)購(gòu)房者比例急劇上升,其中尤以來(lái)自上海、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者居多。其中,8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20峰會(huì)之后的一周,外地人的購(gòu)買(mǎi)比例更是達(dá)到了39.3%,外地購(gòu)房者來(lái)源地也進(jìn)一步擴(kuò)大化。
18日傍晚,杭州住保房管局發(fā)布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》,明文限制了外地人在杭州購(gòu)買(mǎi)二套及以上住宅,并規(guī)定政策將于昨日起實(shí)施。消息傳出之后,來(lái)自各地的購(gòu)房者沖進(jìn)了杭州各個(gè)售樓處,以及二手中介的簽約區(qū),當(dāng)晚住保房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)幾度宕機(jī)。原定于當(dāng)晚8點(diǎn)半關(guān)閉的網(wǎng)簽,也因需求爆棚延遲至凌晨零點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海等周邊城市房?jī)r(jià)上漲后,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成為各類(lèi)資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域,尤其是蘇州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后,各類(lèi)剛需和炒房資金開(kāi)始進(jìn)入杭州市場(chǎng),進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
權(quán)威發(fā)布
鄭州房?jī)r(jià)接棒 上月漲幅全國(guó)第一
少數(shù)二線(xiàn)城市接棒一線(xiàn)城市領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的局面仍在持續(xù),而且在二線(xiàn)城市間也出現(xiàn)了輪替上漲的跡象。昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),除合肥、南京、廈門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲外,鄭州又成為了新的領(lǐng)漲城市。上個(gè)月鄭州新建商品住宅環(huán)比上漲5.6%,成為全國(guó)70個(gè)城市中漲幅最大。
數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)論環(huán)比還是同比上漲的城市個(gè)數(shù)都比7月份有所增加。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè),分別比7月份增加13個(gè)和6個(gè);同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別有62個(gè)和53個(gè),分別比7月份增加4個(gè)和1個(gè)。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中,比7月份漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中,比7月份漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)。整體來(lái)看,全國(guó)一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比7月份有所擴(kuò)大。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后又有所擴(kuò)大,而二、三線(xiàn)城市則屬于漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是,此前集體領(lǐng)漲的四個(gè)一線(xiàn)城市中的房?jī)r(jià)走勢(shì)也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)分化。上個(gè)月上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)最強(qiáng),較7月份上漲了5.2%,這使得上海近一年的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了深圳位居一線(xiàn)城市首位。但即便如此,從近一年的漲幅看,二線(xiàn)城市已經(jīng)成為絕對(duì)主力,廈門(mén)、合肥的新建商品房漲幅均已經(jīng)超過(guò)40%,南京達(dá)到了38.8%,這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)全面超過(guò)了四個(gè)一線(xiàn)城市。北京、廣州近一年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅均不到三成,尤其廣州近一年來(lái)新房?jī)r(jià)格僅上漲兩成,在全國(guó)來(lái)說(shuō)都處于中等水平。
此前房?jī)r(jià)走勢(shì)一直波瀾不驚的鄭州成為上月的樓市黑馬,但從以往數(shù)據(jù)來(lái)看,鄭州在全國(guó)70個(gè)城市中并不突出,近一年來(lái)的漲幅也僅在16.7%。因此有行業(yè)人士分析,這顯示出了二線(xiàn)城市之間房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)輪動(dòng)。文/本報(bào)記者 張欽
熱點(diǎn)關(guān)注
哪些城市重啟樓市限購(gòu)限貸政策
隨著近期國(guó)內(nèi)部分二線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)水平加大,合肥、蘇州、南京、武漢、廈門(mén)、鄭州等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策,其中涉及限購(gòu)政策的主要是蘇州和廈門(mén)。
蘇州規(guī)定自8月12日起,非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí),應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
廈門(mén)規(guī)定自9月5日起,對(duì)兩類(lèi)非本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房):1.擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
相比之下,杭州的限購(gòu)條件無(wú)疑是最松的,遭到地產(chǎn)界人士有無(wú)必要出臺(tái)這個(gè)規(guī)定的質(zhì)疑!昂贾葙I(mǎi)房就可以落戶(hù),現(xiàn)在對(duì)外地人限購(gòu)一套,那外地人豈不是買(mǎi)完房落戶(hù),馬上又能買(mǎi)了。”
記者手記
證券分析師“改行”分析樓市
昨日,在微信上一個(gè)環(huán)京樓市炒房群里,一群“地主”們?cè)谟懻摚撕贾葜,哪些二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)爆發(fā)。一名自稱(chēng)在燕郊有多套房的人士說(shuō),他打算把燕郊房子賣(mài)了,去二線(xiàn)城市買(mǎi)房,目前在武漢、重慶、長(zhǎng)沙和青島這些城市之間糾結(jié)。
北青報(bào)記者注意到,一些證券分析師也開(kāi)始“不務(wù)正業(yè)”,不去分析股市,反而寫(xiě)文章關(guān)心“杭州之后還有哪些城市具備房?jī)r(jià)爆發(fā)的潛力?” 浙商證券分析師楊云發(fā)文建議從以下三個(gè)維度考察究竟哪些城市具備房?jī)r(jià)上漲潛力。短期看市場(chǎng)氛圍—銷(xiāo)量由低迷向熱銷(xiāo)轉(zhuǎn)變;中期看去化速度—去化周期持續(xù)低位徘徊;長(zhǎng)期看人口增長(zhǎng)—長(zhǎng)期人口需求大于廣義庫(kù)存。
對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),楊云認(rèn)為,一線(xiàn)城市主要因?yàn)樯虾=跊_刺了一段,現(xiàn)在進(jìn)入自然的市場(chǎng)回調(diào)階段。三四線(xiàn)城市在國(guó)家去庫(kù)存政策的支持下,去年底至上半年有所起色,隨著政策的邊際效用遞減,若未有更進(jìn)一步的刺激政策,三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)難有起色。
北青報(bào)記者的朋友圈中,不少人已經(jīng)結(jié)伙前往天津武清等地炒房!胺?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲已經(jīng)成為了他們思維的鐵律”,實(shí)際上,目前樓市的氛圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年5月份的股市。有句市場(chǎng)名言叫,“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪!彼诠墒兄薪(jīng)常應(yīng)驗(yàn),但在中國(guó)樓市中一直失靈。已經(jīng)很少人去關(guān)注樓市的風(fēng)險(xiǎn)了。(記者 朱開(kāi)云)
編輯:馬文靜
關(guān)鍵詞:搖號(hào);競(jìng)價(jià);地塊;開(kāi)發(fā)商;樓面價(jià)
為限制失信被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)必需車(chē)輛,使限制高消費(fèi)措施切實(shí)得以執(zhí)行,今年4月,朝陽(yáng)法院向北京市交通委員會(huì)發(fā)出司法建議,建議通過(guò)技術(shù)升級(jí)改造、醒目告知提示等方式對(duì)參與購(gòu)車(chē)搖號(hào)的失信被執(zhí)行人予以限制。
2016-08-08 08:35:00
記者7日獲悉,針對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)法院發(fā)出的對(duì)“老賴(lài)”參與購(gòu)車(chē)搖號(hào)予以限制的司法建議,北京市交通部門(mén)日前復(fù)函表示,將對(duì)法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)列明的“老賴(lài)”納入搖號(hào)系統(tǒng)“黑名單”,限制參加購(gòu)車(chē)搖號(hào)。
2016-08-08 08:32:00
參考消息網(wǎng)8月2日?qǐng)?bào)道美媒稱(chēng),現(xiàn)年28歲的金融從業(yè)者拉里李說(shuō),他和未婚妻那時(shí)即將結(jié)婚,剛剛買(mǎi)了一輛車(chē)。進(jìn)京證誕生于上世紀(jì)70年代,旨在監(jiān)控附近省份進(jìn)京的車(chē)流,如今卻成了幫助拉里這類(lèi)人繞開(kāi)牌照配額制度的工具。
2016-08-02 06:02:00
參與討論
我想說(shuō)
央廣網(wǎng)官方微信
手機(jī)央廣網(wǎng)