據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國務(wù)院近日出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》,其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新”。一時間,曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房價(jià)“利器”的“房地產(chǎn)稅”再次引發(fā)人們廣泛的關(guān)注與熱議。
“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅” 范圍更大
什么是“房地產(chǎn)稅”?首先,“房地產(chǎn)稅”區(qū)別于“房產(chǎn)稅”。房地產(chǎn)稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等等。簡單一點(diǎn)說:“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”,范圍更大。
房地產(chǎn)稅還需謹(jǐn)慎推行
“房地產(chǎn)稅”的出臺有利于控制房價(jià),這是個深得民心的觀點(diǎn),老百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高,F(xiàn)在,國家層面的表態(tài),是否意味著房地產(chǎn)稅快來了呢?對此,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉桓認(rèn)為,房地產(chǎn)稅已經(jīng)離我們漸行漸近,但全面開征還需深入調(diào)研,謹(jǐn)慎推行。
劉桓說:“第一,2017年這件事提上政府日程是沒問題的,但是想在2017年開征,還有一段的距離。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅它涉及到百姓的利益,千家萬戶都在關(guān)注這個問題。第二,房地產(chǎn)稅如果出臺,它會極大的改變我國整個的房地產(chǎn)市場,那么房產(chǎn)市場的改變會否引起經(jīng)濟(jì)的變數(shù),這是要評估的事情。第三,房地產(chǎn)稅它技術(shù)比較復(fù)雜,首先要有一個財(cái)產(chǎn)登記制度的完善,這三個條件都完全具備之前,要謹(jǐn)慎行事。”
房產(chǎn)稅將作為穩(wěn)房價(jià)利器 還需理性看待
我們通常對于“房地產(chǎn)稅”能夠抑制房價(jià)上漲的解釋是:有了“房地產(chǎn)稅”,持有多套房的成本將大增,準(zhǔn)備購買多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售。這樣一來,供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價(jià)。那么,房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價(jià)上漲呢?
劉桓認(rèn)為,理論上是可以的,但是真正能否起到作用,還要看力度有多大。
劉桓表示:“要看我們房產(chǎn)稅這個立法過程當(dāng)中,大家對于它的范圍、稅率高低以及征收對象等的選擇是否有很大的影響!
“房地產(chǎn)稅”是不是中國房價(jià)的殺手锏,現(xiàn)在還不得而知;政策的出臺也不是一味的為了降房價(jià)。讓市場穩(wěn)得住,讓百姓有房住,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終追求的目標(biāo)。這就需要打好“組合拳”。
房貸利率繼續(xù)收緊 今年房價(jià)將溫和回落
在中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”確定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。2016年,全國多個城市出臺樓市調(diào)控政策,進(jìn)入2017年,調(diào)控政策繼續(xù)加碼,最近一段時間,房貸收緊消息紛至沓來。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),目前,北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊,北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折,其中,杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。
財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,未來隨著調(diào)控力度的加大,樓市的監(jiān)管將會更加嚴(yán)格,預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)房價(jià)回調(diào)的局面。
馬光遠(yuǎn)說:“去年‘9·30’到現(xiàn)在為止,政策的調(diào)控改變了市場的預(yù)期,目前大家認(rèn)為房價(jià)像去年一樣上漲已經(jīng)沒有可能,而且認(rèn)為房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整也是大概率!