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央廣網(wǎng)

租賃市場黑中介迎最嚴整治 需清亂象扭轉租售失衡

2017-03-02 09:16:00來源:經濟參考報

  一個運行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產市場供需失衡,有利于實現(xiàn) 老百姓“住有所居”。然而,《經濟參考報》記者采訪發(fā)現(xiàn),目前我國住房租賃市場還存在市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范等問題,使得部分人難以實現(xiàn)“住有穩(wěn)居”。

  近期,中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求,國務院印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,住建部和地方也開始層層部署落實。業(yè)內人士認為,系列政策應加速落地,改變目前購房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態(tài),建立完善租售并舉的住房制度,用政策保障網(wǎng)托起1.6億個穩(wěn)居夢。

  扯皮事沒完沒了

  通常租房時,房東和租客都想“以和為貴”,然而一旦事前約定不詳,二者就難免陷入重重矛盾中。

  2017年2月中旬的一天,盡管已經立春,連續(xù)幾天大風降溫后,北京依舊春意寡淡。這樣的天氣里,人們恨不得把手指、耳朵都藏起來,能不出門就不出門。

  小涵走出地鐵二號線安定門站時已是傍晚,路燈漸次亮起來,路上的車也開始多了起來。她把自己裹得嚴嚴實實的,心中默念,這已經是連續(xù)第五天看房了,大大小小看過不下十幾套,趕快找到個合適的房子吧。

  春節(jié)過后,小涵和她的同學就加入了北京租房的大軍。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道,連著幾個晚上看房子,弄得人困馬乏,只想盡快找到合適的房子。然而,這個時候正逢農民工返鄉(xiāng)、臨近學生畢業(yè),正是租房的旺季,租價也上漲了不少。“去年二環(huán)附近一套80平方米的三居室在七千元左右,現(xiàn)在差不多的地段,稍微像樣兒點的40、50平方米兩居室就要六七千元了。只能再去其他地段看看。”她說。

  小涵去年大學畢業(yè)來到北京工作,工作定下來之后,找房子成為頭等大事。正好有同學租了一套三居室,兩個女生各一間,還空出一間臥室,就找到小涵一起合租。

  “可能是我們第一次租房,沒有經驗吧,好多細節(jié)的問題都沒注意到,交房的時候也都沒太在意,導致后來出現(xiàn)特別多的設施等問題,反復跟房東扯皮,出現(xiàn)了很多煩人的事兒!毙『f。

  一開始是廁所的抽水馬桶壞了,三個女孩找到房東,房東百般推脫讓她們去找物業(yè)。后來她們只好自己找人來修,之后又反反復復壞過好多次,也跟房東抗議了很多次,最終房東才肯找人來修,修好已經是兩個月之后了。這兩個月里,每天只能用臉盆接水沖馬桶。

  最無法忍受的是,廚房的燃氣灶出了問題,經常會聞到煤氣泄漏的味道,她們聯(lián)系房東,房東又是推三阻四,煤氣公司又說煤氣漏氣的問題必須房東出面!扒扒昂蠛蟠蟾懦镀ち艘粋月,這一個月里天天心驚膽戰(zhàn),就沒敢做飯,吃了一個月的外賣。再后來,煤氣灶就炸了,房東這才過來同意給換一個新的煤氣灶,但是堅持讓我們出一半的錢!毙『f,最后也只好忍了認了。

  還有冰箱年頭久了不好用、空調出毛病等各種問題,小涵說,這個房子是房東一直用來出租的,家具、家電好多都是二手的,房子也比較陳舊,所以會經常出現(xiàn)問題,東西三天兩頭就會壞。更糟心的是,好多涉及物業(yè)、水、電、暖、燃氣公司的問題都需要業(yè)主出面,恰恰又遇到一個不愛管事的房東,一來二去特別麻煩,租住體驗很差。

  “現(xiàn)在房子到期了,我們也實在忍受不了這個房子了,想重新找,F(xiàn)在就希望趕緊找到合適的房子,也就踏實了。不過,想找到地段、價格各方面都合適的房子,真是太難了!毙『f。

  碰到黑中介只能認倒霉

  坊間戲謔,“沒有經歷過黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的租客都著過黑中介的道兒,在遭到欺詐收費、暴力威脅后,卻只能自認倒霉。

  談起租房,在北京三年時間里每年一換房的曉璐說,簡直就是“血淚史”。最早追溯到幾年前,當時曉璐還是一名在校大學生,因為來北京的公司實習,所以和同學們一起在花家地附近合租了一套房,簽了三個月的租房合同。

  三個月實習期結束要退房的時候,中介來了一幫人,開始找各種毛病。

  先是說空調的遙控器丟了。“我們當時入住的時候,房子里面雖然有一部空調,但是根本就沒有遙控器啊!睍澡凑f,怎么解釋都沒有用,只能自認倒霉,都怪自己沒有經驗,開始驗房的時候沒有仔細檢查。

  中介環(huán)顧一周,指著房屋高處的幾處臟點說是租客弄的,也要扣錢!拔覀兙蜔o語了,平時我們幾個學生白天都在單位實習,晚上才回來住一下,在屋里待的時間都很少,而且那么高我們都夠不到,怎么去弄臟啊。就算這些是我們弄的,也不用1800元那么多錢吧!

  曉璐找來幾個北京的男同學一起理論,中介見形勢不利,竟叫來一伙看似黑社會的壯漢,要把他們連人帶東西一起趕出去!皩嵲谌遣黄鹆,我們最后只好妥協(xié)放棄了押金。當時已經耗到晚上11點多了,外面黑漆漆的,一幫人拉著行李到樓下,有人都忍不住哭了!

  再后來,曉璐工作后和朋友合租了一套房,房子還沒到期房東就要把房子收回去,中介就上門收房了,讓一兩天之內就馬上退房,還非說廚房的櫥柜門壞了是他們弄的,讓租戶分攤,每人賠1000元錢。最后好說歹說,曉璐還是賠了500元錢。因為臨時找不到住的地方,只好到朋友家借宿了一段時間。

  “經過這幾次租房經歷,我是一點也不想再跟中介打交道了,后來都是直接找房東!睍澡凑f,感覺中介機構大部分都不完善,也沒有職業(yè)道德,不管租戶之前在簽合同和交房時怎么注意,它總能給你找到扣押金的理由,而且維權起來也特別麻煩。

  如今已在北京買房的江曄回憶起租房生活時說,當初租房的時候,從網(wǎng)上看到合適房源,就聯(lián)系了中介,結果到了店里,中介說那個房源沒有了,又說會幫忙介紹更好的房源,挑來挑去性價比都不如網(wǎng)上掛出來的房源好。

  最后過了半個月,好不容易找到一個還比較合適的房,跟中介、房東一起簽了一年的三方合同,當時也跟房東說好,之后再續(xù)簽就不再通過中介了,省得還要給中介付一個月房租作為中介費。

  結果,每年一到簽合同的月份,中介必然要給房東打電話,說“知道現(xiàn)在房租又漲了多少了嗎?哎呀,您把房子騰出來我重新給您往外租吧,保證比現(xiàn)在房租高”。

  之后就一定會收到房東的“奪命連環(huán)CALL”要求漲價,每每都拿出中介的報價來說事。結果就是平均每年至少也要月租漲500元!爱吘拐覀合適的房子不容易,就算找到了還要搬家,換個房東重新打交道,還要再支付一筆中介費用,太麻煩也不劃算!苯瓡险f。

  《經濟參考報》記者了解到,除了和中介、房東簽訂三方,還有一種就是房東跟中介簽定了委托代理協(xié)議,將房子委托給中介。在這種情況下,中介手中操控房源,有些中介還會從中抬高租金價格。

  “現(xiàn)在的中介比起以前服務規(guī)范多了,尤其是幾家大的中介,還是比較規(guī)范的。但是保不齊中介人員素質參差不齊啊!苯瓡险f。

  2016年6月,住建部通報了七起房地產中介機構和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。江曄注意到,這七起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有:中介機構不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經濟適用房、不按規(guī)定備案,以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務收費、違規(guī)參與出租“群租”房等。

  政策保障網(wǎng)漸織就

  中央已經明確,實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

  近期,中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求,國務院印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,住建部和地方也開始層層部署落實,規(guī)范租賃市場秩序、加快住房租賃市場立法、多渠道增加租賃住房有效供應等系列政策蓄勢待發(fā)。

  住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華近日表示,今年住建部將把規(guī)范住房租賃市場作為房地產市場專項整治工作的重點,嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”“黑二房東”,凈化住房租賃市場環(huán)境,切實保護租房群眾的合法權益。

  規(guī)范和發(fā)展租賃市場的具體舉措還包括:加快住房租賃市場立法,通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇;多渠道增加租賃住房有效供應;大力發(fā)展公租房,推動公租房貨幣化;加強住房租賃市場監(jiān)管。

編輯: 馬文靜
關鍵詞: 黑中介;租售;中介人員
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