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看懂北京共有產(chǎn)權(quán)房:誰可買 咋申請(qǐng) 影響房?jī)r(jià)?

2017-08-04 09:19:00來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)北京8月4日電(種卿程春雨)近日,由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)對(duì)外公開征求意見,提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。記者就何為共有產(chǎn)權(quán)住房、誰可申購、如何申請(qǐng)、價(jià)格怎么定、產(chǎn)權(quán)比例如何分配、可否轉(zhuǎn)讓出租、對(duì)北京房?jī)r(jià)有何影響等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了梳理解讀,來看你可以申購嗎?

  何為共有產(chǎn)權(quán)房?

  自住房的延伸與政府共有產(chǎn)權(quán)

  共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

  但共有產(chǎn)權(quán)住房,對(duì)普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯,它最近一次的重要亮相就在4個(gè)月前。

  4月,住建部、國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市,要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

  可見,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于保障性住房的一種,北京市住建委在解讀中更明確指出,共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范,不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。

  那自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房關(guān)系如何進(jìn)行銜接處理?北京市住建委稱,《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理,仍按照原規(guī)定執(zhí)行!掇k法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

  共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格咋定?

  銷售均價(jià)低于同地段價(jià)格 浮動(dòng)范圍為±5%

  《辦法》意見稿提出,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。

  但開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià),結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價(jià)格,價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

  北京市住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。

編輯: 馬文靜
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看懂北京共有產(chǎn)權(quán)房:誰可買 咋申請(qǐng) 影響房?jī)r(jià)?

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