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共有產(chǎn)權房利好剛需購、租房 京房價將再難現(xiàn)瘋漲

2017-08-05 09:24:00來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

  在樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時,作為本輪樓市調控的先行軍,近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉,《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。

  “2017年上半年,國家在住房市場體系的調控力度較大,下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力!比涨鞍簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,北京此次關于共有產(chǎn)權住房的意見稿中,有幾個點值得關注,首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例,即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”,這是北京外來人口居住權最為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外,對于有過住房轉出記錄的家庭來說,也不能申請共有產(chǎn)權房,堵住了可能存在的炒房漏洞。

  此前,有業(yè)內(nèi)人士指出,共有產(chǎn)權住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但記者梳理后發(fā)現(xiàn),共有產(chǎn)權住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲,且家庭成員名下均無房,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房;而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制,并且在申購方面,自住房家庭名下可有一套住房。

  鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為,未來北京的市場供應只會有三類房子:商品房、共有產(chǎn)權住房、租賃住房,形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系,租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

  值得關注的是,自廣州提出“租購同權”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后,有關租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到,“已購共有產(chǎn)權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分!币簿褪钦f,購買共有產(chǎn)權住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租,這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。

  鏈家研究院預計,到2021年預計北京存量房為900萬套,共有產(chǎn)權住房占比2.8%。

  “共有產(chǎn)權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題,有利于刺激政府擴大和落實供地計劃,形成有效供給,滿足居住需求。”楊現(xiàn)領日前對《證券日報》記者表示,這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到積極作用。

編輯: 王明月
關鍵詞: 共有產(chǎn)權;利好;租房
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共有產(chǎn)權房利好剛需購、租房 京房價將再難現(xiàn)瘋漲

未來北京的市場供應只會有三類房子:商品房、共有產(chǎn)權住房、租賃住房,形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系。