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　　導(dǎo)讀：廣州市對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的項(xiàng)目限制銷(xiāo)售，開(kāi)創(chuàng)商品房"限售"先河。9月25日13點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：用"限售"抑制房?jī)r(jià)恐怕會(huì)適得其反。

　　中廣網(wǎng)北京9月25日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局昨晚通過(guò)官方微博透露，對(duì)廣州市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售，廣州市的這個(gè)做法，開(kāi)創(chuàng)了商品房"限售"的先河。

　　據(jù)報(bào)道，"限售"主要針對(duì)廣州房?jī)r(jià)最高的珠江新城和番禺區(qū)等區(qū)域，對(duì)符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣州國(guó)土局只會(huì)批給三分之一的預(yù)售證。廣州市國(guó)土房管局表示，"對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的！"

　　對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的樓盤(pán)限制銷(xiāo)售，能不能達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的，網(wǎng)友議論紛紛，有人擔(dān)心它會(huì)適得其反，有網(wǎng)友說(shuō)，這樣根本降不了房?jī)r(jià)，這樣的干預(yù)只會(huì)越弄越遭，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)完善房地產(chǎn)各個(gè)方面。也有人質(zhì)疑，這不是政府幫著開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)嗎？對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同發(fā)表了自己的評(píng)論。

　　"限售"能控制房?jī)r(jià)嗎？

　　韓世同：我覺(jué)得，不一定能從根本上控制房?jī)r(jià)，但是在短期內(nèi)，有可能抹平結(jié)構(gòu)性調(diào)整帶來(lái)的波動(dòng)，我認(rèn)為這種做法也是一種嘗試和探索。

　　高檔樓盤(pán)限售，還有可能適得其反�，F(xiàn)在廣州房管局擔(dān)心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話(huà)，會(huì)造成誤導(dǎo)，使得剛需的和改善型的這部分產(chǎn)品也搭車(chē)漲價(jià)。我們現(xiàn)在沒(méi)有分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，所以廣州房管局只好采取這個(gè)手法。雖然并不是特別好，“奢侈品”樓房可能更貴，但是至少不要把整個(gè)市場(chǎng)都給攪亂，不會(huì)造成大量高檔樓房成交，導(dǎo)致整個(gè)樓市上漲。但是，最后的客觀(guān)效果會(huì)是怎么樣，其實(shí)也還是要看一看結(jié)果。