【導(dǎo)讀】有媒體報道，沈陽全面取消限購，沈陽市政府最新回應(yīng)，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位。經(jīng)濟(jì)之聲評論：放開“限購令”與喚回市場信心劃不上等號。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京6月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，沈陽悄然取消樓市限購，無論本外地人都可以購買多套住房。

　　昨天，有媒體報道，沈陽全面取消了限購，但沈陽市政府相關(guān)部門回應(yīng)，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位，原來擁有戶籍每家可最多購買兩套，現(xiàn)在二人家庭最多可買四套。非沈陽市戶籍居民購房，提供納稅證明或社會保險證明的條件也放寬了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就此評論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：四口之家可以買八套，是不是和全面放開限購沒什么區(qū)別？怎么看這種松綁政策的力度？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得基本上跟全面松綁沒有任何區(qū)別。因為現(xiàn)在最主要的問題是根本沒有需求，大家都看到庫存這么大，即使把所有條件都取消，不管是貸款還是不貸款，當(dāng)?shù)貞艏�還是沒有戶籍都可以買房。全面放開和一個家庭買10套、8套、100套都不限制，沒有太大區(qū)別，所以我覺得媒體所講的把沈陽放松限購解讀為全面放開本質(zhì)上來講是完全一樣的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：沈陽政策出來以后您覺得中央會不會叫停？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得不會叫停。政府工作報告里面也已經(jīng)講，把調(diào)控的權(quán)利下放給各個城市，各個城市可以根據(jù)自身的特點、住房供需以及特點來調(diào)整這個政策，我想這也不違背中央的基本精神。而且從目前來看，沈陽放松限購對整個房地產(chǎn)市場不會有太大的影響，所以叫停沒有任何必要。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：除了中央的反應(yīng)，還有市場的反應(yīng)。沈陽5月份新增的新建商品房庫存面積環(huán)比增長了28%，它這次取消限購之后市場能不能買賬？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得市場不會有太大的反應(yīng)。一個是總體庫存，沈陽穩(wěn)居全國前三，目前應(yīng)該講有38萬套，但是5月份銷量是8000多套，按照這個銷量來看，沈陽要把目前的庫存消化最少需要三年，這個周期是非常嚇人的。

　　第二，在大家認(rèn)為房子不夠而且有投資價值，未來升值預(yù)期比較高的情況下，限購是有作用的。目前沈陽的情況是庫存量過大，根本賣不完。對購房者來講，除了基本居住需求外，投資性需求如果他有一定理性的話，不會投資沈陽的房子。

　　所以目前整個對市場來講，這個限購政策蕩然無存對整個市場的影響也基本沒有。由于庫存量過大，整個沈陽房地產(chǎn)通過這么一個政策調(diào)整事實上等于承認(rèn)已經(jīng)全面陷入庫存化的危機(jī)，而且?guī)齑娴膲毫ο喈?dāng)大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其他地方政府會不會效仿沈陽？

　　馬光遠(yuǎn)：目前情況下，庫存量比較大的地方，嘗試在限購方面進(jìn)行放松，恐怕會成為未來的一個趨勢。整個房地產(chǎn)市場基本面已經(jīng)變化，限購政策是否存在已經(jīng)不影響整個房地產(chǎn)的走勢，所以我覺得肯定有很多的城市看到沈陽這么一個做法會效仿。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從2014年開始，火了10多年的房地產(chǎn)開始了風(fēng)雨飄搖的感覺，,這個時候從沈陽市政府再包括之前的長沙、杭州很多城市的反應(yīng)來看，地方政府對于房價下行的趨勢，應(yīng)該不會做視不管。救樓市到底該不該，地方政府又能不能夠救樓市？   

　　馬光遠(yuǎn)：小微企業(yè)，還有我們其他行業(yè)危機(jī)重重的情況下根本沒人喊救，但是為什么房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)一些小小的問題，立即有人出來喊救，這是我們需要思考的一個問題。當(dāng)然，救的前提是，第一，嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)，給整個宏觀經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性的風(fēng)險。第二，嚴(yán)重影響金融系統(tǒng)，也就是說如果一旦房價大幅度下跌或者說暴跌，對整個金融系統(tǒng)造成系統(tǒng)危險，這個肯定要救的，這是非特定條件。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這是救的前提條件現(xiàn)象。

　　馬光遠(yuǎn)：這兩種情況我認(rèn)為沒有出現(xiàn)，而且我特別要強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在開發(fā)商也好，地方政府也好，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員也好，一定要清醒的認(rèn)識到，這一次房地產(chǎn)的調(diào)整是在沒有任何政策背景的情況下，市場反映的，主要原因有兩個，第一是全國性的庫存量過大，這已經(jīng)成為一個不爭的事實。第二是流動性過緊。

　　這兩種情況事實上意味著市場往下走的趨勢并沒有改變，所以不管用任何救市都回不到以前了。這種情況下，地方政府所謂的限價令等等事實上等于要把開發(fā)商害死，大家的預(yù)期一定要調(diào)整，對整個房地產(chǎn)認(rèn)識要調(diào)整，對市場基本規(guī)律要認(rèn)識的比較清醒。不要以為救市又可以回到以前非�；钴S狀態(tài)，我認(rèn)為不會存在。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是您的觀點是該不該還需要再討論，至少相對于中小微企業(yè)來說，它不應(yīng)該排在第一位，而能不能，您認(rèn)為基本上不能。

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得對中國經(jīng)濟(jì)本身來講需要救地方太多了。起碼房地產(chǎn)來講，目前還活的不錯，很多人還在當(dāng)哲學(xué)家，還到處曬微博、曬恩愛。