【導(dǎo)讀】海南已處置閑置土地近11萬(wàn)畝,中信泰富、魯能和中遠(yuǎn)等地產(chǎn)"大腕"被約談。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京7月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，一場(chǎng)史無(wú)前例的閑置土地清理風(fēng)暴近日在海南刮起。海南省國(guó)土環(huán)境資源廳對(duì)存在閑置土地較多的12家企業(yè)進(jìn)行了約談。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，約談這12家企業(yè)的主要原因是土地閑置的數(shù)量大、時(shí)間長(zhǎng)，企業(yè)閑置土地處置的進(jìn)度或者開(kāi)發(fā)進(jìn)度慢，有的不積極配合政府的處置工作。

　　被約談的12家企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)本企業(yè)下一步閑置土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃作了介紹，并表示愿意配合政府按期完成閑置土地處置工作。

　　盡管近年來(lái)當(dāng)?shù)卣�府�(dāng)?shù)次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，處理的都是小公司。這次的整治力度要大于以往，海南省國(guó)土廳開(kāi)始對(duì)"大腕"亮出紅牌，彰顯其整治決心。

　　12家企業(yè)成為囤地"釘子戶"被約談，這其中包括華潤(rùn)、中信泰富、魯能和中遠(yuǎn)等"大腕"。 這12家企業(yè)涉及閑置土地面積4萬(wàn)4742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時(shí)間來(lái)看，最長(zhǎng)的達(dá)22年。

　　對(duì)于這些企業(yè)，海南省國(guó)土廳下達(dá)了"通牒"：如企業(yè)不按照約定進(jìn)行投資，繼續(xù)造成土地閑置的，政府將沒(méi)收保證金，收回土地使用權(quán)。凡是存在因企業(yè)原因造成土地閑置超過(guò)500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國(guó)土部門不得再接受企業(yè)報(bào)名參與新土地的招拍掛活動(dòng)，也不得對(duì)這家企業(yè)原有的項(xiàng)目供應(yīng)新的用地。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：海南省國(guó)土廳為何對(duì)土地閑置重拳出擊?下面請(qǐng)出深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒和華本城市地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)柳科慶。海南為為什么在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候亮紅牌？?jī)晌辉趺纯矗?/p>

　　王鋒：海南出現(xiàn)這么大規(guī)模閑置土地是觸目驚心的，4.47萬(wàn)畝接近70平方公里，如果按照2倍以上的容積率計(jì)算，相當(dāng)于1.5億平方米的建筑面積，這個(gè)面積占全國(guó)一年有效土地供應(yīng)面積的20%。

　　出現(xiàn)如此大規(guī)模的閑置是對(duì)土地資源嚴(yán)重的浪費(fèi)，這可能主要是因?yàn)閹讉�(gè)方面原因造成的，一個(gè)方面可能是有些企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)錢繼續(xù)開(kāi)發(fā)；另一個(gè)方面就是隨著海南國(guó)際旅游島概念的升溫，很多地產(chǎn)商通過(guò)延緩?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)時(shí)間降低開(kāi)放成本。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這些地產(chǎn)大腕留著土地一直不開(kāi)發(fā)到底還有哪些深層次的原因呢？我們?cè)賮?lái)聽(tīng)聽(tīng)華本城市地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)柳科慶先生的觀點(diǎn)。

　　柳科慶：我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題比我們想象的要復(fù)雜一些，我覺(jué)得主要還是政府土地財(cái)政導(dǎo)致的�，F(xiàn)在政府突擊亮紅牌不能解決任何問(wèn)題，即便現(xiàn)在企業(yè)拿出錢來(lái)開(kāi)發(fā)這些土地也是一種浪費(fèi)。

　　我覺(jué)得目前基本上沒(méi)有好的解決方案，這個(gè)問(wèn)題更多的可能涉及政治因素。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我們?cè)俾?tīng)一下王鋒主任來(lái)補(bǔ)充一下。

　　王鋒：我剛才已經(jīng)講了兩個(gè)土地閑置的原因，除了企業(yè)的也有政府的，當(dāng)然還有一個(gè)市場(chǎng)的原因，這可能是最主要的，現(xiàn)在很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于下降趨勢(shì)，這種形勢(shì)對(duì)于解決解決土地閑置問(wèn)題是不利的。