【導(dǎo)讀】住建部表態(tài)樓市調(diào)控，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控行政手段將越來(lái)越少。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：用市場(chǎng)的手段解決市場(chǎng)的問(wèn)題。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月29日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，在一次次的試探、否認(rèn)、叫停、暗松之后，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的限購(gòu)政策似乎正在逐步淡出，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市仍然堅(jiān)守限購(gòu)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月供大于求，整體庫(kù)存一再達(dá)到歷史高點(diǎn)。今年以來(lái)，中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現(xiàn)。在這種形勢(shì)下，房企對(duì)于政府再次出手“救市”的呼聲日趨高漲。市場(chǎng)上對(duì)于樓市調(diào)控下一步的方向也是眾說(shuō)紛紜。在這樣的背景下，住建部官員在昨天的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的原則，那就是分類調(diào)控，政府做政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情。這也是住建部為數(shù)不多的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的鮮明表態(tài)。

　　針對(duì)當(dāng)前的情況，今年高層曾提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況，制定符合市場(chǎng)和本地實(shí)際的差異化政策。我們認(rèn)為，“用市場(chǎng)的手段解決市場(chǎng)的問(wèn)題”，或許可以平抑樓市調(diào)整幅度，為政府退出行政干預(yù)措施，調(diào)整房貸政策創(chuàng)造時(shí)機(jī)。但這并不意味著樓市即將反轉(zhuǎn)，理性回歸仍然是樓市運(yùn)行的主旋律。

　　現(xiàn)在大家心中有一個(gè)疑問(wèn)：如果放開(kāi)限購(gòu)，甚至是放開(kāi)限貸，投資性與投機(jī)性購(gòu)房潮卷土重來(lái)，“炒房團(tuán)”放虎歸山成“還鄉(xiāng)團(tuán)”，房地產(chǎn)調(diào)控豈非前功盡棄？葉檀認(rèn)為，雖然全國(guó)各地取消樓市限購(gòu)的消息引發(fā)關(guān)注，但對(duì)“炒房團(tuán)”、“返鄉(xiāng)團(tuán)”的擔(dān)心顯得有些多余。

　　葉檀：我想有這樣擔(dān)心的人他大概還不了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律，因?yàn)闊o(wú)論地方政府是救市還是托市對(duì)于市場(chǎng)的影響是不大的。那么我們看到像此前房地產(chǎn)上漲的時(shí)候，地方政府來(lái)出臺(tái)一些措施，來(lái)熄滅房?jī)r(jià)的火焰，但是房?jī)r(jià)依然很高。最近從去年到今年，現(xiàn)在只剩下一線城市還留著限購(gòu)這個(gè)舉措，而且限購(gòu)限貸基本上都放得很松，但是我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還是處于一個(gè)比較低迷周期。所以，這個(gè)背后主要是對(duì)于未來(lái)投資收益的預(yù)期。投資收益主要是決定于稅費(fèi)和我們的房貸利率，如果央行不再大量發(fā)放貨幣了，如果未來(lái)房地產(chǎn)稅收會(huì)發(fā)生比較大的變化，我們的房產(chǎn)稅要出臺(tái)了，那在這種背景下，房地產(chǎn)大幅上升的空間是不可能有的，它給封堵住了。“返鄉(xiāng)團(tuán)”，比如說(shuō)現(xiàn)在到國(guó)際上去炒房的那些資金流回國(guó)內(nèi)來(lái)繼續(xù)炒房，這個(gè)可能性在現(xiàn)階段是不會(huì)有的，除非說(shuō)央行或者是財(cái)政部發(fā)生了非常大的變化，我們的政策來(lái)了180度的大轉(zhuǎn)彎，但是現(xiàn)在看來(lái)可能性是不大的。

　　葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)論在頻率和方向上都將發(fā)生改變。

　　葉檀：未來(lái)如果房地產(chǎn)上升或者下降主要靠什么來(lái)解決呢？因?yàn)閺膰?guó)際的經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，主要是靠?jī)蓚�(gè)手段。第一個(gè)手段是財(cái)稅，那么我們知道物業(yè)稅，也就是持有環(huán)節(jié)的稅收現(xiàn)在是正在緊鑼密鼓的調(diào)查過(guò)程當(dāng)中，那么將來(lái)推出的可能性比較大。房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)整它會(huì)變得非常明確，就是稅收稅費(fèi)的整理，然后是推出持有環(huán)節(jié)的稅收。另外一方面是靠我們的金融手段來(lái)調(diào)控。