【導(dǎo)讀】住建部發(fā)布住房公積金異地貸款操作細(xì)則，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，并向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：公積金異地買(mǎi)房真正落地仍有難度。

　　央廣網(wǎng)北京9月22日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，公積金異地?zé)o法貸款的問(wèn)題，一直困擾著一些工作調(diào)動(dòng)的繳存人。比如原先在A城市工作，繳存了不少公積金，調(diào)動(dòng)到B城市后，如國(guó)想在B城市買(mǎi)房，原來(lái)在A城市繳存的公積金就無(wú)法使用。這造成了大量的公積金閑置，白白浪費(fèi)了繳存人的錢(qián)。今后，這樣的困擾可以消除了。住建部近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》。通知明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門(mén)應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。去年10月，住建部等三部委曾出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士指出，相比貸款條件、調(diào)整繳存期限等政策，“異地互貸”落實(shí)仍有難度，因此，此次住建部下發(fā)的通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。也為今后各地出臺(tái)異地貸款細(xì)則給出了行動(dòng)指南。

　　住房公積金異地貸款細(xì)則的出臺(tái)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？著名房產(chǎn)專(zhuān)家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛就此做出了解讀與評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這一次住建部出臺(tái)的這個(gè)細(xì)則能不能讓異地貸款加速在全國(guó)落地？現(xiàn)在來(lái)看，能不能實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款的互認(rèn)？

　　丁建剛：既然細(xì)則出臺(tái)了，應(yīng)該速度會(huì)大大加快，因?yàn)檫@個(gè)細(xì)則規(guī)定的還是比較細(xì)，比如在公積金的繳存地有一些什么樣的權(quán)利和義務(wù)等，這些會(huì)大大推進(jìn)異地貸款的速度。

　　實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的互認(rèn)，我還不敢這么樂(lè)觀，但至少在大中城市和聯(lián)網(wǎng)更方便的一些城市可能推進(jìn)速度會(huì)更快一些。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在最大的一個(gè)問(wèn)題就是公積金的額度問(wèn)題。公積金首套二套的政策已經(jīng)是歷史上最寬松的，但是想到達(dá)到首付兩成，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)來(lái)比較難，不同的城市公積金貸款的額度不同，怎樣能夠?qū)崿F(xiàn)異地的互認(rèn)？

　　丁建剛：額度問(wèn)題基本很難判斷，因?yàn)槊總�(gè)城市的額度確實(shí)不太一樣，比如我所在的杭州，如果夫婦倆是可以代貸到80萬(wàn)這樣的額度�？偟膩�(lái)說(shuō)，異地貸款實(shí)現(xiàn)之后，公積金的用款量會(huì)大幅度上升。可以這樣判斷，既有正向流動(dòng)，又有逆向流動(dòng)，所謂正向流動(dòng)即是說(shuō)，這些外來(lái)務(wù)工人員可能會(huì)在他們所務(wù)工的城市購(gòu)房，同時(shí)也會(huì)有一部分務(wù)工人員在他所在務(wù)工的城市繳公積金，但他可能會(huì)回到家鄉(xiāng)某一個(gè)縣城來(lái)購(gòu)房，這種雙向的作用都是有的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：是不是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策應(yīng)該利好更多一些？

　 丁建剛：總量來(lái)說(shuō)，我估計(jì)可能利好會(huì)更多一些，因?yàn)楝F(xiàn)在外來(lái)的務(wù)工人員有2億多，主要在東南沿海城市務(wù)工，這些人員大部分可能最終還是要回到自己家鄉(xiāng)購(gòu)房。如果能夠?qū)崿F(xiàn)公積金的異地貸款互認(rèn)，如果他們繳存公積金量比較大，在他們的家鄉(xiāng)，通常內(nèi)陸縣城房?jī)r(jià)還是低的多，有公積金的幫助，他們可能會(huì)盡快實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：以前異地貸款為什么不能承認(rèn)？難點(diǎn)在哪兒？

　丁建剛：首先可能技術(shù)手段上有一些障礙，但更多的障礙在于公積金管理還是有一些地方的利益，因?yàn)槔U存在這個(gè)地方，就歸你繳存地的公積金中心來(lái)管理的，這個(gè)很難說(shuō)，可能還是有一些體制上的差異。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：次住建部出臺(tái)的細(xì)則會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響？

　　丁建剛：雖然一二線城市今年上半年到現(xiàn)在復(fù)蘇的情況比較明顯，但是三、四線城市復(fù)蘇仍然比較低迷，出臺(tái)這樣的政策主要還是穩(wěn)定和支持住房消費(fèi)、提振樓市的信心，我想可能會(huì)有一些正面的影響，但是這個(gè)影響也不能過(guò)高。因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)樓市最大的影響實(shí)際還是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策，公積金的政策只是占了一小部分，并不是說(shuō)所有人都能夠使用公積金，都能夠繳存公積金。理論上大家都要繳存，實(shí)際上還是有相當(dāng)一部分人沒(méi)有繳公積金。所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響僅僅是一個(gè)參數(shù)，而且不是決定性的參數(shù)。