【導(dǎo)讀】上海迪士尼6月16日開園，將進(jìn)入全面運(yùn)營準(zhǔn)備和密集籌備階段�！堆霃V財經(jīng)評論》本時段重點關(guān)注：面對巨大商機(jī)，誰能搭上上海迪斯尼這輛快車？
央廣網(wǎng)北京1月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，上海迪士尼樂園項目于2010年11月在上海正式簽約，這是中國內(nèi)地首個、世界第六個迪士尼主題樂園。樂園項目一期占地面積約3.9平方公里，包括一座“神奇王國”類型的迪士尼主題樂園、兩個主題酒店和零售、餐飲、娛樂、停車場等配套設(shè)施。2014年4月，上海迪士尼項目的中方股東——上海申迪(集團(tuán))有限公司宣布，經(jīng)中美雙方股東決定，上海迪士尼項目將在一期主題樂園中新增大型景點項目及餐飲、零售和娛樂演出設(shè)施，為開園后國內(nèi)外游客提供更為豐富的游園體驗。據(jù)預(yù)計，擴(kuò)容后上海迪士尼項目年游客設(shè)計容量將提高約30%，接近千萬人次水平。
如今，上海迪士尼已經(jīng)確定于6月16日開園，接下來的時間里，迪士尼樂園將進(jìn)入全面運(yùn)營準(zhǔn)備和密集籌備階段。面對巨大商機(jī)，很多旅游酒店業(yè)者幾年前就開始針對性地擴(kuò)張，主要布局在長三角和地鐵交通沿線，同時陸續(xù)將普通客房改建成適合家庭游客的“大小床”客房，并結(jié)合旅游產(chǎn)品打包營銷。為了滿足游客的住宿需求，并提供多樣化的住宿體驗，浦東新區(qū)相關(guān)部門也在就民宿的管理研究出臺指導(dǎo)性意見。此外，上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆，航空公 司也躍躍欲試。
那么面對巨大商機(jī)，誰能搭上上海迪斯尼這輛快車？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國宏觀對沖研究院院長付鵬對此進(jìn)行了相關(guān)分析與解讀。
經(jīng)濟(jì)之聲：在美國加州迪士尼樂園。酒店會針對迪士尼樂園進(jìn)行家庭客房服務(wù)，裝修上也靠近迪士尼主題，比如動物草坪等。加州迪士尼附近的酒店還會銷售一些主題商品甚至代售門票，形成產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動的表現(xiàn)。上海迪斯尼會不會借鑒這樣的模式？
付鵬：這點是毋庸置疑的。因為目前全球大型游樂園在建設(shè)的過程中，都在向綜合體走，并且流入客人的消費(fèi)也是來自于這樣一個綜合性的布局。實際上全球大部分主題樂園目前采用的方式幾乎都是一樣的。
經(jīng)濟(jì)之聲：業(yè)內(nèi)預(yù)計，上海迪士尼樂園的開業(yè)會拉動新一輪酒店房價上漲，一些位于園區(qū)附近或交通便利地區(qū)的酒店房價可能會翻倍上漲，當(dāng)然，門票銷售也給旅行社和在線旅游商帶來了商機(jī)，目前錦江旅游、驢媽媽、攜程、同程、途牛和阿里旅行等都在積極準(zhǔn)備迪士尼相關(guān)旅游產(chǎn)品，這些行業(yè)企業(yè)是不是都將直接受益？
付鵬：這些行業(yè)應(yīng)該都是間接的受益者，收益的主體還是迪士尼本身。因為它整體的配套設(shè)施中間也會包含一些酒店餐飲的配套設(shè)施，其他的都是迪士尼產(chǎn)生的一些附屬效應(yīng)。從中國整個游樂場的周邊來看，集群效應(yīng)該比較明顯，由于迪士尼的品牌效應(yīng)，所以它的集群效應(yīng)應(yīng)該會更加明顯。大家肯定都想搭上這樣的一個順風(fēng)車，但是從整體業(yè)務(wù)的提升空間看來，我們可能還是可以參考一下香港的經(jīng)驗。
經(jīng)濟(jì)之聲：2009年迪士尼落戶川沙消息推出時，附近商品住宅成交均價為11153元/平方米，2015年，板塊均價已經(jīng)上漲到29264元/平方米。5年左右的時間均價上漲了162.4%。隨著開園時間確定和連接迪士尼樂園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展，川沙板塊能不能繼續(xù)成為最大的受益者？還是說迪士尼的到來對周邊零售物業(yè)及酒店是利好，長遠(yuǎn)來看房價并不一定上漲？
付鵬：房價現(xiàn)在已經(jīng)上漲了，其中到底有多少投機(jī)性的因素？我認(rèn)為大家應(yīng)該都有心理準(zhǔn)備，更多的其實都是在借著迪士尼的概念進(jìn)行炒作。從居民的業(yè)態(tài)看來，如果居民在周邊上學(xué)或工作，這種就業(yè)機(jī)會實際上并不是一個特別好的選擇，尤其是在上海。目前，大家都是抱著投資的想法，在房價被炒高之后，如果有人借這個概念來直接借盤，房價的游戲還會繼續(xù)。另外，如果大家將其轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期的投資，也就是轉(zhuǎn)成民宿或者客房，從這個角度去考慮當(dāng)?shù)氐姆績r可能會更合理一些。
經(jīng)濟(jì)之聲：在短期內(nèi)，隨著開園時間的臨近，房價會出現(xiàn)比較明顯的變動嗎？
付鵬：我認(rèn)為會，并且熱度一般會持續(xù)兩到三年。整體來講，我們還是要看最終迪士尼帶來的集群效應(yīng)是否會繼續(xù)延伸，直到變成一個完整的社會圈，如果這一目標(biāo)可以實現(xiàn)，可持續(xù)性就是比較高的，否則一旦房價被炒的較高，大家就要對投資回報率進(jìn)行重新評估了。
經(jīng)濟(jì)之聲：在剛剛舉行的東航年會工作會上，東方航空的管理層對即將開園的上海迪士尼所帶來的影響做出了一個預(yù)判，“迪士尼開園初期，預(yù)計游客人數(shù)達(dá)到1500萬人次，未來3000萬人次以上，受益于每年300萬-700萬的航空旅客增量，估計2016年迪士尼游客將提升公司客運(yùn)1%-2%�！苯煌ㄟ\(yùn)輸行業(yè)是上海迪士尼開園后的直接受益方這一點毋庸置疑，但是帶動效應(yīng)的大小我們?nèi)绾卧u估？
付鵬：這一點毋庸置疑。另外，在航運(yùn)方面，我們還是要看機(jī)場完整的負(fù)荷，我們不能簡單的通過人數(shù)來預(yù)估整個航線的估量，航運(yùn)能力實際上與排班的能力是對應(yīng)的，增量是否符合大家的預(yù)期？這一點應(yīng)該會比我們大家想象中的低一點，而不是高一點。
