央廣網(wǎng)北京8月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，說(shuō)起買(mǎi)房，很多消費(fèi)者都很頭疼。不僅因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)手續(xù)繁瑣，其中暗藏的各種消費(fèi)陷阱也讓人防不勝防。特別是通過(guò)房地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，大家更要格外小心。一些不法中介往往會(huì)通過(guò)比如說(shuō)一房?jī)少u(mài)、價(jià)格不透明、發(fā)布虛假房產(chǎn)信息等等方式，損害消費(fèi)者的權(quán)益，而維權(quán)更是難上加難。針對(duì)這些問(wèn)題，住建部、發(fā)改委、工信部等七部委近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將對(duì)房地產(chǎn)中介進(jìn)行嚴(yán)格管理和整治。

　　意見(jiàn)提出，各地中介機(jī)構(gòu)，要全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，標(biāo)明房源核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等。對(duì)已出售或出租的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息撤除。

　　此外，意見(jiàn)還規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房?jī)少u(mài)”。

　　中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)等。各個(gè)管理部門(mén)還應(yīng)該建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對(duì)嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

　　關(guān)于這個(gè)話(huà)題，北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師包華做出了分析評(píng)論：

　　包華：隨著十幾年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，目前中國(guó)的一線甚至部分二線城市的市場(chǎng)，已經(jīng)由一手房交易作為市場(chǎng)熱點(diǎn)，轉(zhuǎn)變成二手房交易和租賃成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。在這個(gè)過(guò)程之中，中介機(jī)構(gòu)的作用就會(huì)突顯出來(lái)。因?yàn)樵谝皇址康慕灰走^(guò)程中，其實(shí)中介公司的作用并不大，甚至于它根本沒(méi)有辦法發(fā)揮作用。但是在二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)上，中介公司的作用是無(wú)法取代的。而且隨著我們社會(huì)的整個(gè)需求的發(fā)展和進(jìn)步，中介機(jī)構(gòu)會(huì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展它的規(guī)模、提升它的產(chǎn)品以及擴(kuò)展它的服務(wù)。在這種背景之下，過(guò)去三四年我們見(jiàn)到很多中介機(jī)構(gòu)的一些不誠(chéng)信的甚至于危害客戶(hù)的權(quán)益、危害市場(chǎng)交易安全的做法，在媒體上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。這次七部委聯(lián)合出臺(tái)的文件，更多的是針對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范做法來(lái)做出要求。總結(jié)起來(lái)，這些要求大概分三個(gè)部分：

　　第一個(gè)部分是對(duì)于房源信息的確認(rèn)以及公開(kāi)。房源信息也包括幾個(gè)方面，比如這個(gè)房子是可以進(jìn)行二手房交易的，比如說(shuō)這個(gè)房源如果有抵押有擔(dān)保，應(yīng)該如實(shí)告知購(gòu)房人，讓購(gòu)房人有所了解。甚至于房源信息上，有幾廳幾衛(wèi)、周邊環(huán)境如何，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知雙方，能讓雙方在一個(gè)準(zhǔn)確的、清晰的交易背景之下來(lái)進(jìn)行交易。

　　第二個(gè)方面就是交易安全，中介機(jī)構(gòu)不能夠去誤導(dǎo)雙方來(lái)簽署文件。過(guò)去中介機(jī)構(gòu)更多的是提供居間服務(wù)，也就是雙方成交，中介機(jī)構(gòu)才有錢(qián)拿。但是這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是中介機(jī)構(gòu)為了撮合雙方交易，來(lái)回避一些問(wèn)題的發(fā)生。我本人所接觸到的爭(zhēng)議里面，有將近一半都是因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)在撮合雙方交易過(guò)程中沒(méi)有盡到相應(yīng)職責(zé)，隱瞞了部分內(nèi)容或者給出的建議有一些瑕疵和問(wèn)題，導(dǎo)致最后履約不成功。所以從交易安全角度上說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)必須要履行自己的職責(zé)，這就不是一個(gè)簡(jiǎn)單的居間問(wèn)題了，中介機(jī)構(gòu)更多的要發(fā)揮代理的作用。

　　第三個(gè)方面是我們現(xiàn)在說(shuō)的捆綁服務(wù)。我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)不光是在賣(mài)房子，還會(huì)捆綁一些其他的服務(wù)，尤其是金融服務(wù)。在這種情況之下，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑是提高的。所以，不能夠捆綁相應(yīng)的金融服務(wù)，這次也列入到七個(gè)部門(mén)的文件之中。

　　我個(gè)人判斷，隨著這個(gè)文件的出臺(tái)，后續(xù)會(huì)有兩方面的內(nèi)容大家可以期待，第一個(gè)方面就是我們相應(yīng)的主管部門(mén)可能會(huì)出臺(tái)新的示范性文本，也就是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的一些示范性文本要進(jìn)行大范圍修改，修改之后進(jìn)行推廣，這樣才能保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。第二個(gè)方面就是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的進(jìn)一步完善，我們交易者不僅能夠通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)落實(shí)，同時(shí)還可以有不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的一些查詢(xún)渠道，能夠保證基礎(chǔ)的交易安全，這是非常重要的。但是必須強(qiáng)調(diào)，它只是基礎(chǔ)的，不能夠因此而忽略中介機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上給大家提供的增值服務(wù)，但這個(gè)增值服務(wù)它的通道價(jià)值或者說(shuō)唯一的通道價(jià)值降低了，但是它的商業(yè)價(jià)值包括它便民、親民的價(jià)值被明顯提升，這對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)都是有幫助的。