央廣網(wǎng)北京5月12日消息（記者魏紅欣）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，繼央行宣布降息25個(gè)基點(diǎn)后，昨天（11日）北京、上海、天津、安徽等多地公積金存貸款利率緊隨其后，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息：每個(gè)月的月供又減少了。繼去年“9.30新政”和今年“3.30新政”之后，這次降息再度給樓市添了一把火，降息會(huì)給樓市帶來(lái)哪些影響？樓市能否成為降息贏家？

　　公積金下調(diào)促樓市升溫

　　正所謂“央媽放大招，公積金湊熱鬧”，昨天，多地公積金利率政策下調(diào)0.25%。而每次降息之后，各界關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)就是樓市。邏輯很簡(jiǎn)單，降息后，購(gòu)房成本變少了。以首套房，貸款80萬(wàn)元、貸款期限20年、采用等額均還方式為例，這次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4848元減少到4743.2元，減少了104.8元。而如果把今年以來(lái)的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款210元左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，降息是一個(gè)大的利好。

　　張大偉：對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較大的利好。特別是從現(xiàn)在購(gòu)房者的心理來(lái)說(shuō)，這次降息雖然說(shuō)降幅是0.25，但是對(duì)于購(gòu)房者的心理來(lái)說(shuō)的話，它會(huì)被認(rèn)為是進(jìn)入市場(chǎng)的這么一個(gè)契機(jī)。所以整體來(lái)看，在5月份整體市場(chǎng)已經(jīng)回暖的情況下，樓市會(huì)更加升溫。

　　開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然提價(jià)

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同也表示，半年三次降息，累計(jì)降低75個(gè)基點(diǎn)，確實(shí)有助于提升消費(fèi)者的購(gòu)買力。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還是比較微妙的，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并不敢貿(mào)然提價(jià)。

　　韓世同：就市場(chǎng)而言，半年以來(lái)已經(jīng)兩次降準(zhǔn)三次降息，不可謂力度不大。但是實(shí)際上，即便是一線城市，4月份只有上海呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”，北京、廣州、深圳全都成交一般，并不是特別火爆，而“五一”期間的樓市，一線城市也不敢貿(mào)然起價(jià)。

　　保證成交量首當(dāng)其沖

　　韓世同認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然比較大，市場(chǎng)要追求“量?jī)r(jià)齊升”幾乎是不可能的，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，積極促銷去庫(kù)存、保證成交量仍然是第一位的。

　　韓世同：今年一季度以及四月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在降價(jià)促銷方面有所怠慢，導(dǎo)致這么多利好并不可能呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，要想呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”恐怕還是比較困難的。在經(jīng)濟(jì)下行的前提下，目前成交對(duì)于市場(chǎng)活躍、穩(wěn)增長(zhǎng)、財(cái)政收入和資金回籠才是第一位的。

　　降息對(duì)樓市整體影響有限

　　盡管目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，但這并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高。張大偉說(shuō)，從2014年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了不可逆的格局變化，降息可能會(huì)給一二線城市帶來(lái)利好，但整體上影響仍然有限。

　　張大偉：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)不可逆的新常態(tài)。這種情況下，利好只會(huì)更多體現(xiàn)在一二線城市。但是一二線在全國(guó)的比例沒(méi)有那么高，三四線的庫(kù)存現(xiàn)在很多城市甚至五年十年都賣不完。這樣的情況下，單純靠一些信貸政策刺激，不可能出現(xiàn)突然間爆發(fā)的可能性。所以從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，會(huì)有好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)幅度還是比較有限。