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7月新增貸款99%是房貸 警惕“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”淪為新泡沫

2016-08-30 08:48:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京8月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,央行發(fā)布的信貸數(shù)據(jù)顯示,7月份人民幣貸款增加4636億元,其中,住戶部門貸款增加4575億元。也就是說,7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實的一個原因,就是這塊資產(chǎn)質(zhì)量較好,收益較高。目前已有多家銀行在業(yè)績發(fā)布會上表示“下半年會繼續(xù)加大對個人住房貸款的投放力度”。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,在旺盛的市場需求下,銀行也愿意“順?biāo)浦邸保?/p>

  郭田勇:“房地產(chǎn)市場依然還是高溫不退,吸引更多居民把個人財富配置到房地產(chǎn)市場里,形成了房貸需求的大漲。銀行認(rèn)為房貸是比較優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn),它的壞賬率還是比較低的,所以銀行也愿意推動這件事!

  也有研究員對銀行“面向小微‘惜貸’,加大力量放房貸”的做法潑冷水。國泰君安團(tuán)隊在解讀7月份金融數(shù)據(jù)時表示,目前銀行放貸更加依賴政府部門和房地產(chǎn)銷售,然而房地產(chǎn)價格已處高位,居民購房杠桿被迫繼續(xù)提升。若房價再走高,會影響銷售,進(jìn)而導(dǎo)致按揭信貸需求走弱,資產(chǎn)價格風(fēng)險也將更為集中。

  不過,央行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,對于這個數(shù)據(jù)還是要理性看待:

  “人民銀行回應(yīng)稱,從住戶部門貸款看,今年增長確實比較突出,主要與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關(guān)。不過前7個月,平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元,季節(jié)波動不大!

  另一方面,熱點(diǎn)城市的房價依舊高燒不退。據(jù)報道,以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市,以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市,近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。

  雖然面對一手房成交量連續(xù)3天超過1000套的火爆場景,上海住建委否認(rèn)將出臺信貸新政,但是合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策,重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態(tài)勢,為火熱的樓市降溫。有分析認(rèn)為,地方政府通過“提首付、降杠桿”的方式可以限制過度投資,防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn),尤其是防止金融風(fēng)險。郭田勇也認(rèn)為,要警惕出現(xiàn)泡沫的可能性。

  郭田勇:“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)面臨騎虎難下的局面,所以房地產(chǎn)調(diào)控要適度。房地產(chǎn)行業(yè)要降降溫,不能太熱,不能讓投機(jī)炒作成分太強(qiáng)。當(dāng)然,我們也不希望這個行業(yè)熄火。政府在房地產(chǎn)調(diào)控中怎么拿捏這個尺度,還是非常重要的!

  央廣短評:警惕“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”淪為新泡沫

  隨著房價的一路飆升,剛性需求的購房壓力也大大增加。在“首付三成”的政策下,大部分人都是提高杠桿,按照70%的貸款上限買房。面對個人房貸這塊“唐僧肉”,銀行在熱點(diǎn)城市基本上“照單全收”。甚至還有很多中小銀行給購房者提供房貸九折優(yōu)惠,“奪食”的意味明顯。

  從數(shù)據(jù)上看,今年上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元,在加上7月份的4575億元,到目前為止,今年的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3萬億的量級。而且很多銀行把房貸看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),表示將繼續(xù)重點(diǎn)支持。

  但是不要忘記,目前房價居高不下,房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出過熱的態(tài)勢。房地產(chǎn)行業(yè)的過度投資,有可能引發(fā)行業(yè)泡沫,甚至?xí)a(chǎn)生金融風(fēng)險。部分地方政府再次啟動限貸、限購政策已經(jīng)成為市場的風(fēng)向標(biāo)。在小微企業(yè)貸款難的情況下,如何更好的為中小企業(yè)服務(wù),如何防止“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”淪為新泡沫,是銀行業(yè)必須解決的問題。

編輯:趙亞蕓

關(guān)鍵詞:央行;房貸;優(yōu)質(zhì)資產(chǎn);貸款

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