央廣網(wǎng)北京9月1日消息（編輯徐進(jìn) 實(shí)習(xí)編輯王銘俐） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，廈門昨天發(fā)出了“限購(gòu)令”不久，武漢也傳出了限貸消息。一天之內(nèi)，樓市政策收緊的城市再添兩個(gè)。

　　廈門限購(gòu)：三類家庭不能購(gòu)房

　　根據(jù)廈門方面的公告，從本月5號(hào)開始，廈門將對(duì)三種類型居民家庭，暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。這三類家庭包括：已經(jīng)擁有兩套及以上住房的廈門戶籍居民家庭；已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民；無(wú)法提供兩年內(nèi)，在廈門連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅、或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門戶籍居民家庭。

　　自2014年逐漸解除限購(gòu)政策以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)持續(xù)上行，尤其是去年下半年以來(lái)，出現(xiàn)快速上漲行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了4.6%，漲幅全國(guó)最高，而且是連續(xù)17個(gè)月上漲。

　　不久前，廈門已經(jīng)在住房信貸上有所“收緊”，這次推出限購(gòu)措施，也與上一輪限購(gòu)基本一致。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭認(rèn)為，廈門版限購(gòu)的力度還是很大的。

　　楊紅旭：這個(gè)力度是2014年以來(lái)最大力度的一個(gè)地方政策，回到了2014年二線城市紛紛取消限購(gòu)之前的嚴(yán)厲程度。我認(rèn)為對(duì)廈門的樓市會(huì)有降溫的作用，第四季度成交量會(huì)萎縮，價(jià)格暫時(shí)會(huì)出現(xiàn)盤整。

　　武漢限貸：二套房首付提高到四成

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在昨天晚間，武漢市出臺(tái)實(shí)行限貸的規(guī)定：購(gòu)買二套房的首付比例提高到四成；已經(jīng)有兩套及以上住房，且有貸款沒有結(jié)清的，將不能再貸款購(gòu)房。武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新分析說(shuō)，武漢的限貸政策相對(duì)溫和。

　　梳理樓市政策可以發(fā)現(xiàn)，從2010年到現(xiàn)在，樓市從限購(gòu)、到取消限購(gòu)、再到重回限購(gòu)，已經(jīng)走過(guò)一個(gè)來(lái)回。高峰時(shí)，全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，隨后陸續(xù)取消，只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如今廈門、蘇州等二線城市又重回限購(gòu)行列。

　　限購(gòu)、限貸即將全面鋪開？

　　重回限購(gòu)的背后，是這些城市房?jī)r(jià)的新一輪快速上漲。今年以來(lái)，南京、蘇州、廈門和合肥的房?jī)r(jià)上漲迅猛，個(gè)別月份同比漲幅甚至在30%以上，被業(yè)內(nèi)稱為“樓市四小龍”。如今，“四小龍”中已經(jīng)有兩個(gè)打出了限購(gòu)大旗，其他城市是否也會(huì)跟進(jìn)呢？楊紅旭說(shuō)：樓市情況相似、政策也會(huì)趨同，這些城市重啟限購(gòu)的可能性很大。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，其他一些房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)熱的城市，比如廣州、天津也可能會(huì)“接棒”。

　　韓世同：現(xiàn)在有一些城市可能開始接棒了，比如廣州、天津這些房?jī)r(jià)，地價(jià)大幅上揚(yáng)的城市，不得不采取一定的措施。

　　但在中央財(cái)經(jīng)大學(xué) 中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，樓市要降溫，調(diào)控更要適度。

　　郭田勇：房地產(chǎn)該適當(dāng)?shù)亟到禍�，不能讓它太熱，不能讓它投機(jī)、炒作成分太強(qiáng)。當(dāng)然，調(diào)控要適度，我們也不希望她熄火。政府在房地產(chǎn)調(diào)控中應(yīng)該拿捏住尺度，這是很重要的。