央廣網(wǎng)北京3月25日消息(記者丁飛)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,昨天上午,央行發(fā)布北京樓市調(diào)控新政,在北京,離婚一年內(nèi)買房的,貸款政策都按二套房執(zhí)行。相比此前的北京樓市“認(rèn)房又認(rèn)貸”,新舉措也被一些人形容為“認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)離”。
不僅如此,北京市住建委昨天還發(fā)出通知,停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋,比如房屋面積過(guò)小,廊道、通道、車庫(kù)等,以后就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)了。同時(shí)在昨天,一天之內(nèi)有5家房產(chǎn)中介涉嫌違規(guī)被關(guān)停,也就是說(shuō),近期,已經(jīng)至少有16家中介被責(zé)令關(guān)停。
業(yè)內(nèi)人士分析,北京樓市調(diào)控的一系列新舉措,對(duì)其它城市具有風(fēng)向標(biāo)意義。
七天,北京樓市出臺(tái)了三道限令。第一道是上周五,居民購(gòu)買二套房認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例上調(diào)至60%,最高貸款期限降至25年,被業(yè)內(nèi)稱為“317新政”;第二道是本周三,在購(gòu)房資格上,非京籍納稅由5年改成連續(xù)60個(gè)月;第三道是昨天,央行一道通知,堵上了假離婚獲得首套房資格等諸多空子。
政策查漏補(bǔ)缺“打補(bǔ)丁”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將它形容為317新政的“補(bǔ)丁政策”。
張大偉說(shuō):“無(wú)論北京的住建委、地稅還是銀行系統(tǒng),都在繼續(xù)地‘打補(bǔ)丁’、查漏補(bǔ)缺。整個(gè)是政策原則依然在執(zhí)行‘317’的政策原則,也就是‘房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的’。對(duì)于真正的剛需自住,政策依然沒(méi)有加碼,而且把過(guò)去市場(chǎng)上存在的一些灰色地帶全部封死,包括通過(guò)假離婚手段獲得首套房貸款資格方面。從目前市場(chǎng)來(lái)看,‘賣一買一’的改善需求基本上全部被定位為‘二套’。”
受“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策影響最大的,是有改善型需求的人群,特別是“賣一買一”。因?yàn)樯砩弦驯池?fù)貸款,即使“以小換大”而并非再買一套,依然要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn),這意味著要多交幾百萬(wàn)的首付。由此可預(yù)期,未來(lái)購(gòu)置改善型住房的節(jié)奏將會(huì)明顯放緩,而“剛需”利益則因此輪政策得到保護(hù)。
房?jī)r(jià)效尚未松動(dòng),交易違約增多
記者采訪北京西城區(qū)月壇學(xué)區(qū)一位房產(chǎn)中介得知,目前市場(chǎng)趨于平穩(wěn),成交量明顯下降,在途單面臨諸多問(wèn)題和解約情況:
中介:“317政策出臺(tái)后,大多數(shù)客戶處于觀望。現(xiàn)在市場(chǎng)稍微有點(diǎn)降了,很多人買不起了!
記者:“成交量下降還是房?jī)r(jià)下降?”
中介:“成交量下降。房?jī)r(jià)最近還沒(méi)有特別大的變化!
記者:“成交量大概是什么樣的降幅?”
中介:“我們區(qū)域前段時(shí)間最火的時(shí)候每天在20單,至少10多單吧,F(xiàn)在目前一天大概一兩單吧!
記者:“在途的這些,大概是什么樣的情況?”
中介:“沒(méi)錢買了。好多是跟業(yè)主談?wù)剝r(jià)格,或者再給一些周期,或者就解約了。”
京版限購(gòu)或在其它城市“復(fù)制”
事實(shí)上,2017年3月以來(lái),已有近20個(gè)城市加入調(diào)控大軍,限購(gòu)范圍正逐步擴(kuò)大。截至目前,北上廣深四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策;河北保定、廊坊等環(huán)北京區(qū)域,浙江杭州、江蘇南京等上海周邊城市也紛紛加入限購(gòu)隊(duì)伍;與此同時(shí),熱點(diǎn)二線城市正嚴(yán)控房?jī)r(jià),政策不斷加碼升級(jí)。值得一提的是,在三四線城市去庫(kù)存的大背景下,限購(gòu)范圍也正在蔓延。而此次北京再領(lǐng)先一步出臺(tái)的“離婚一年內(nèi)買房,依舊按二套房信貸政策執(zhí)行”等舉措,被張大偉認(rèn)為,具有風(fēng)向標(biāo)意義。
張大偉認(rèn)為,這是一個(gè)試點(diǎn),后續(xù)房?jī)r(jià)漲的比較快、經(jīng)常被提及的15、6個(gè)城市有可能都會(huì)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì),15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續(xù)減少,房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。從成交量看,2月份12個(gè)城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為:“這一輪調(diào)控和前幾輪調(diào)控一個(gè)很大的區(qū)別點(diǎn)在于,前幾輪宏觀調(diào)控相對(duì)更注重金融安全、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展,但這一輪實(shí)際上是在‘房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的’這個(gè)認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)控。所以這時(shí)你看到各個(gè)部門(mén)出各種各樣的政策,補(bǔ)各種各樣的政策漏洞,有一點(diǎn)看的很清楚,就是我們希望一個(gè)家庭只擁有用于居住的房屋。”