央廣網(wǎng)北京5月31日消息（記者劉飛）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有媒體報(bào)道說(shuō)“北上廣深房租金融危機(jī)以來(lái)首次下跌”，引發(fā)關(guān)注。報(bào)道主要引用了兩個(gè)數(shù)據(jù)：一個(gè)是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)說(shuō)，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月份開(kāi)始延續(xù)了下跌態(tài)勢(shì)。第二個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自中原(上海)租金指數(shù)，4月這一指數(shù)為238點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑了1.09%。

　　那么，這是否意味著，在3月中下旬以來(lái)又一輪密集樓市調(diào)控過(guò)后，一線城市的住房租賃價(jià)格，隨著樓市成交量的相對(duì)低迷而有所下降呢？

　　學(xué)生開(kāi)學(xué)影響北京租房?jī)r(jià)格

　　記者打開(kāi)某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，北京西三環(huán)外某小區(qū)的出租房屋列表中，共有9個(gè)租賃房源。當(dāng)中有2個(gè)顯示有綠色的“向下”符號(hào)，表示降價(jià)了。其中一套房屋經(jīng)紀(jì)人表示，房主著急出租，就降了一些價(jià)格。

　　該經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，60多平米，報(bào)的6500元/月，現(xiàn)在還沒(méi)租出去，掛了有半個(gè)月了。報(bào)太高租不出去�，F(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè)。如果9月以后開(kāi)學(xué)后，更不好出租�！�

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開(kāi)始，北京等樓市熱點(diǎn)城市，再次密集出臺(tái)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施。北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)變現(xiàn)低迷。住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落。

　　那么，是否租房?jī)r(jià)格跟著下跌了嗎？對(duì)此，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，目前房租受學(xué)生畢業(yè)、開(kāi)學(xué)等短期因素影響比較明顯。

　　經(jīng)紀(jì)人：“買(mǎi)房降了租房沒(méi)降。有的業(yè)主著急租，有的不著急，心理價(jià)位都不一樣。也沒(méi)降，一般到了七八九月房子租得快。租房也沒(méi)什么談的空間，也就是一兩百、三四百這樣�！�

　　上海房租沒(méi)有明顯下滑

　　其他一線城市中，上海房屋租賃指數(shù)辦公室4月數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)為1935點(diǎn)，比上月下降4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%。市場(chǎng)方面，一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶(hù)型合租業(yè)務(wù)，受到機(jī)構(gòu)及中介的長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)影響，部分散戶(hù)降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)；同時(shí)，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。

　　對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)得到了遏制，但是，房租沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：“下降某種程度上是和現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。另外，這個(gè)租金從感受情況來(lái)看，過(guò)去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制。但是，也沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的下滑。之所以，部分房源出現(xiàn)下滑和過(guò)去上漲過(guò)快有關(guān)。現(xiàn)在隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過(guò)去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎�。相�?duì)來(lái)說(shuō)，租房獲取房源的渠道也更多�！�

　　一線城市租金平穩(wěn) 小幅微調(diào)

　　不過(guò)，從租賃市場(chǎng)來(lái)看，每年春節(jié)過(guò)后的兩個(gè)月左右和“畢業(yè)季”是租房的高峰。其他時(shí)段大部分處于續(xù)租周期內(nèi)，租賃市場(chǎng)通常較為平穩(wěn)。對(duì)于，近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，租金進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)微調(diào)的周期：

　　張大偉：“每年的3月下到5月，慣例是一個(gè)淡季。今年，恰好又疊加上了樓市調(diào)控。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場(chǎng)供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。租金，的確一些房源和區(qū)域出現(xiàn)了微調(diào)，但是，調(diào)整的幅度也不是很大，因?yàn)�，整個(gè)一二線城市人口總量還是比較龐大�！�

　　明年北上廣房租有望下降

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要建立購(gòu)租并舉的住房制度。多地也出臺(tái)了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，支持租賃住房建設(shè)，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。從租賃房源供給的角度來(lái)看，張大偉認(rèn)為，還需一些時(shí)間來(lái)等待支持增加租賃房源相關(guān)政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。另外，這些熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下，在明年同期，一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。

　　張大偉：“供應(yīng)上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供給，但是，這些現(xiàn)在和形成房源相比還比較遠(yuǎn)。基本上從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場(chǎng)，還要精裝，基本上要一年半左右的時(shí)間。”

　　目前，還有不少分析認(rèn)為，北上廣深被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)這些城市房租開(kāi)始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠(yuǎn)了。也有不少觀點(diǎn)指出，房租能否降到合理水平還需要觀察，要想租金回歸合理，關(guān)鍵在于制度建設(shè)和市場(chǎng)建設(shè)兩手都要抓，兩手都要硬。