央廣網(wǎng)北京8月7日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近段時(shí)間以來(lái)，樓市呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯的信號(hào)。一是樓市虛火繼續(xù)降溫；二是重視居住屬性在各個(gè)地方的樓市政策中繼續(xù)擔(dān)綱主角。

　　TOP100房企整體業(yè)績(jī)下滑近4成

　　房地產(chǎn)企業(yè)最近紛紛公布了7月銷(xiāo)售情況，在百?gòu)?qiáng)房企中，包括萬(wàn)科、恒大、首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的不同梯隊(duì)的房企，整體業(yè)績(jī)下滑近4成。上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上半年的房企業(yè)績(jī)普遍上漲后，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，下半年的行情將不如上半年。

　　“史上最嚴(yán)調(diào)控令”讓炒房客收手

　　樓市降虛火，深圳表現(xiàn)尤為明顯。去年10月，深圳出臺(tái)了“史上最嚴(yán)調(diào)控令”，號(hào)稱(chēng)“深八條”，將二套房貸首付款比例提高到70%。新政出臺(tái)至今，深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)10個(gè)月下降，每平方米累計(jì)下跌了7100多元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)楂@利的空間越來(lái)越小，剛需入場(chǎng)，投資客正在退去。

　　深圳市民李女士一直想買(mǎi)一套屬于自己的新房，在對(duì)深圳的樓市進(jìn)行觀(guān)察之后，近期她在深圳龍崗區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型自住房。

　　購(gòu)房人李女士說(shuō)：“相對(duì)來(lái)說(shuō)還是房?jī)r(jià)較低的一個(gè)點(diǎn)，這時(shí)去買(mǎi)我反而覺(jué)得是最合適的時(shí)候。”

　　這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，目前來(lái)購(gòu)房的市民，90%以上都是以剛需自主為主，投資客處于退潮狀態(tài)。

　　銷(xiāo)售人員表示，40%至50%的客戶(hù)屬于換房，屬于改善型，非要強(qiáng)調(diào)投資或者必須買(mǎi)房、炒房的現(xiàn)象現(xiàn)在基本不存在了。

　　北京共有產(chǎn)權(quán)住房究竟長(zhǎng)啥樣？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還要滿(mǎn)足居住的需求。北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房配套標(biāo)準(zhǔn)近日出爐。明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房要“全裝修成品交房，1戶(hù)1車(chē)位”。

　　具體來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，其他區(qū)最大不超過(guò)120平方米。根據(jù)導(dǎo)則，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)全面實(shí)施全裝修成品交房。此外，在選址上，應(yīng)與公共系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，這一規(guī)定保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量，原則上城六區(qū)不低于每戶(hù)1輛。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，充電樁等設(shè)施。在其他配套方面，導(dǎo)則中規(guī)定，應(yīng)將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。目前，這一導(dǎo)則正在向社會(huì)征集意見(jiàn)。

　　樓市不僅一國(guó)熱 國(guó)際也出新政策

　　事實(shí)上，樓市調(diào)控在海外也在進(jìn)行中。同在亞洲的韓國(guó)，今年以來(lái)經(jīng)歷了樓市持續(xù)升溫，上半年韓國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高。韓國(guó)從8月3號(hào)開(kāi)始分階段實(shí)施樓市新政，將二手房轉(zhuǎn)讓稅提升到60%。

　　韓國(guó)政府將首爾、世宗、果川3個(gè)城市指定為房產(chǎn)投機(jī)過(guò)熱地區(qū)，加強(qiáng)了對(duì)這些地區(qū)的住房供給、房屋認(rèn)購(gòu)及轉(zhuǎn)讓的管理。同時(shí)新政對(duì)已持有房產(chǎn)者的購(gòu)房和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做了更嚴(yán)格的限制。已貸款購(gòu)房者再次申請(qǐng)房貸時(shí)，按揭比例和負(fù)債收入比將下調(diào)10%；多套房產(chǎn)持有者在出售房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓稅最高可達(dá)60%。

　　韓國(guó)這次史上最嚴(yán)樓市新政對(duì)住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)化、認(rèn)購(gòu)門(mén)檻的提高，預(yù)計(jì)將對(duì)不少韓國(guó)民眾的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響。韓國(guó)金融監(jiān)督院發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，今年下半年預(yù)計(jì)將有約8.6萬(wàn)人的住房貸款額出現(xiàn)減少，人均減幅達(dá)到31.3%。