央廣網(wǎng)北京8月24日消息（記者佟亞濤 實(shí)習(xí)記者劉君）隨著合肥最新出臺(tái)新政，鼓勵(lì)有條件的開發(fā)企業(yè)拿出部分房源向市場租賃，住建部選取的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市中，已經(jīng)有十個(gè)城市出臺(tái)改革方案，“租購?fù)瑱?quán)”成為一個(gè)新的方向。借著政策和市場的東風(fēng)，“長租公寓”站在風(fēng)口之上，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。未來，租房能代替買房嗎？

　　長租公寓受年輕人歡迎

　　在位于南京市河西大街的一家長租公寓“冠寓”里，記者看到，這里每間屋子的面積從16平米到32平米不等，裝修風(fēng)格簡約，不過各類電器設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　店長郭琴介紹說，這里還設(shè)有公共空間，除了有傳統(tǒng)的咖啡廳、臺(tái)球室外，還有投籃機(jī)、K歌吧等受年輕人歡迎的娛樂設(shè)施。

　　郭琴：“我們這里大家都是年輕人，會(huì)定期組織一些活動(dòng)，氛圍會(huì)比較好。樓下還有公區(qū)，客戶會(huì)自己約局打麻將、打臺(tái)球、狼人殺。它不光是一個(gè)租的房子嘛，也可以在社區(qū)里面享受一下社群生活�！�

　　統(tǒng)一裝修，拎包入住，讓長租公寓贏得不少年輕人的青睞。郭琴介紹，公寓租金在每月2000元到3000元不等，雖然比周邊略高，不過首期40套房源已經(jīng)基本租出去了。

　　“90后”租房成主力 買房不強(qiáng)求

　　數(shù)據(jù)顯示，目前我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍，他們對(duì)租房表現(xiàn)出了很高的接受度。不少人表示，如果有房子能讓穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢。

　　租賃機(jī)構(gòu)和房企爭相布局長租公寓

　　長租公寓成為市場新寵，也吸引了一大批專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)爭相布局。像龍湖地產(chǎn)、保利、萬科等打造的長租公寓在各大城市出現(xiàn)，讓租房人群有更多的住房選擇。

　　此前，住建部等九部委下發(fā)通知，選取了廣州、南京、合肥等12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)。如今，已經(jīng)有10個(gè)城市出臺(tái)試點(diǎn)意見，其中，廣州和南京明確將租購“同權(quán)”寫入實(shí)施方案中。此外，北京、上海等地也都出臺(tái)措施。就在昨天，上海還在市中心的熱點(diǎn)區(qū)塊拿出4副地塊，用于租賃住房建設(shè)。

　　租房無歸屬 搬家心太累

　　世聯(lián)行集團(tuán)副總裁甘偉表示，隨著“租購?fù)瑱?quán)”政策未來逐步落實(shí)，租房將會(huì)成為一種重要方式，房客由目前的被動(dòng)式租房變?yōu)橹鲃?dòng)式租房。不過也有人認(rèn)為，租房再好，始終不是自己的，也有人認(rèn)為搬家挺麻煩的。

　　租房代替買房任重而道遠(yuǎn)

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)長租代替買房，還有一定距離。

　　擁有產(chǎn)權(quán)和擁有承租權(quán)這兩個(gè)巨大的一個(gè)差距其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)收益權(quán)，如果房價(jià)在一個(gè)中長期里面依然是上漲，那么租賃肯定不會(huì)成為一個(gè)主流的居住形式，有可能五年十年進(jìn)入租賃時(shí)代的可能性也比較小。

　　資深樓市評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，以長租代替買房，既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時(shí)跟上。

　　尹霄飛說：“比如學(xué)校、醫(yī)院這些資源目前還是處在一個(gè)短缺的狀況下，租購?fù)瑱?quán)是未來的一個(gè)發(fā)展目標(biāo)，但是它還是需要一步一步去推進(jìn)的，還是需要時(shí)間的�！�