央廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報道，北京的商業(yè)地產(chǎn)市場被視為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。12日下午出爐的最新報告顯示，2020年第四季度，北京寫字樓整體空置率和平均租金出現(xiàn)略微波動；2020年全年，北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場總成交額為638億元人民幣，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)市場中的重要板塊，北京的寫字樓市場明顯好轉(zhuǎn)。突出的表現(xiàn)是，擴(kuò)租需求上升，搬遷需求凸顯。報告發(fā)現(xiàn)，大面積的擴(kuò)租需求集中在科技、新媒體行業(yè)的頭部企業(yè)；在搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)較為活躍。

　　盡管表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但有兩個指標(biāo)仍然牽動市場神經(jīng)。2020年第四季度，北京寫字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點(diǎn)到17.9%，平均租金環(huán)比下降0.6%。

　　對此，世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓部資深董事張冀蘇解讀，一個重要原因是新興商圈中的寫字樓供給有所增加，這樣的略微波動在正常范圍之內(nèi)。“這兩年恰好是北京寫字樓市場供給的一個高峰，再加上一些疫情因素的影響，所以空置率稍稍上升，平均租金稍微下降，這是一個正�，F(xiàn)象。展望2011年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新的動能。”

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資市場方面，2020年第四季度，北京共達(dá)成13筆大宗交易，交易總額將近150億元人民幣。全年總成交額為638億元人民幣，僅次于2019年，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛解讀，全年來看，企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，是兩大需求引擎。外資有望在2021年繼續(xù)釋放潛在需求�！霸�2020年整體638億元的交易當(dāng)中，外資的比例占到24%。雖然2020年外資基金的交易有所放緩和推遲，但他們對北京、對中國的投資信心還是非常強(qiáng)的，而且還有增加投資的意愿。所以我們預(yù)計(jì)，在未來兩年外資投資將重回增長軌道。”