提醒沈陽(yáng)物業(yè)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 明年這33種行為要扣信用分

　　《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)及《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用扣分標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)2018年1月1日施行。物業(yè)企業(yè)33種違法違規(guī)行為將被扣信用分，業(yè)主大會(huì)可按等級(jí)選聘物業(yè)企業(yè)，嚴(yán)重失信物業(yè)企業(yè)不得參與物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也將被要求撤換。

　　按照《辦法》，明年，物業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，也就是以年為周期實(shí)行信用扣分制，基準(zhǔn)分均為100分�？鄯种芷趶拿磕�1月1日起到12月31日止。扣分周期期滿，分值清零，重新計(jì)分，但原分值記錄依然將作為歷史數(shù)據(jù)保存在信用信息檔案中。而按照《標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有擅自挪用專項(xiàng)維修資金;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途;擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng);每年第一季度未在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等物業(yè)項(xiàng)目收支情況;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自提升物業(yè)費(fèi)價(jià)格;阻撓成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等33種違法違規(guī)行為都將被扣分，其中，涉及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目全委托他人或者挪用維修資金的，扣分最多，為20分。另外，對(duì)扣分標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的不良行為，根據(jù)最相類似的扣分項(xiàng)給予扣分。

　　物業(yè)企業(yè)信用扣分結(jié)果將與沈陽(yáng)市企業(yè)信用信息管理聯(lián)動(dòng)。依據(jù)信用扣分結(jié)果，沈陽(yáng)市物業(yè)行政主管部門(mén)將對(duì)嚴(yán)重失信物業(yè)企業(yè)進(jìn)行不得參與物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)、不得承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等處理。對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將進(jìn)行書(shū)面警告，責(zé)令限期整改、要求撤換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等處理。