深圳“華潤城潤璽一期”的“網(wǎng)紅盤”，項目均價約13.1萬元/㎡，而周邊華潤城潤府的二手房均價約18萬元/㎡，價差達到4萬至5萬元。這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中一套再賣出最少能賺500萬元。如此大的套利空間，購房者眾也不足為奇，甚至出現(xiàn)眾籌打新、代持購房的奇葩景象。（深圳再現(xiàn)“萬人搶房” 中一簽賺500萬）
上千萬一套的“網(wǎng)紅盤”，竟然成了擠破腦袋的“剛需”，這事就算發(fā)生在經(jīng)濟水平較高的深圳，也顯然是當下樓市調(diào)控的警世寓言。深圳“華潤城潤璽一期”之所以賣得這么火熱，是因為與當?shù)囟址渴袌龀霈F(xiàn)了明顯的價格倒掛現(xiàn)象。簡單說，打新買個新房，轉(zhuǎn)手的利潤起步就是500萬元。暴利之下，投機盛行，于是眾籌買房、代持打新、合伙購房等奇葩景象就應運而生。
“擠破頭”買房的盛景，當然不是來買新房解決居有其屋的安居剛需的，說到底，這都是來撈一筆、賺差價的。其實，限售初衷是好的，比如該項目明確按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則；但事實上，效果又是差的，據(jù)媒體報道，開盤當天最搶手的房源是總價超過2000萬元的超大戶型。這實際上就給當下的樓市調(diào)控提出了一個新問題：新房的絕對價格固然要關(guān)心，對于這種買到就賺到的一、二手房價格倒掛的樓盤，恐怕還是要特事特辦，在銷售策略之外打一些組合政策的補丁。比如，增加一手持有時間，或者用稅收杠桿增加中簽者的轉(zhuǎn)手成本。
安居才能樂業(yè)，宜居才能宜人�！胺孔〔怀础钡恼呷∠�，不僅在于中央三令五申，也不僅在于央行貨幣政策報告中耳提面命，最要緊的，是城市政府要從提升治理能力和治理體系現(xiàn)代化的高度，及時有效應對樓市交易中的“爆款問題”，讓每個購房者，都能在具體而微的市場交易中，看到職能部門打擊炒房投機的作為以及捍衛(wèi)房地產(chǎn)市場健康有序的決心。（央廣網(wǎng)特約評論員 鄧海建）
