央廣網濟南9月25日消息（記者桂園）記者從山東省前三季度經濟形勢分析座談會上了解到，當前山東省房地產市場穩(wěn)中有降。7—8月份，全省房地產開發(fā)投資和商品房供應量平穩(wěn)增長，銷售量降中趨穩(wěn)，房價小幅上漲。

　　數據顯示，山東省商品房開工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現不同程度的回落或下降，商品房銷售面積下降6.2%，連續(xù)5個月負增長。以價換量效果不明顯。供應量和庫存增長。今年8月底比6月底，新增商品房庫存面積9萬平方米，累計庫存3229萬平方米，同比增長27%。受此影響，建筑及裝潢類消費增速同比回落5.8個百分點。

　　商品房價格小幅上漲。8月份，納入國家70個大中城市統計的青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格，同比分別上漲0.3%、1.2%、1%，濟南與去年同期持平；青島、濟寧、濟南、煙臺二手房價格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價5402元/平方米，同比增長7.1%。另外，濟南、青島、泰安取消或調整限購政策后，對市場影響不大。

　　房地產市場面臨下行壓力。房地產開發(fā)投資增速持續(xù)回落。前8個月房地產開發(fā)投資僅增長9.4%，同比回落3.5個百分點，比上半年回落2.8個百分點。7—8月份，全省13個設區(qū)城市房地產開發(fā)投資增速回落，青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地產開發(fā)投資首次突破五千億元，形成了較高的基數；房地產信貸持續(xù)收緊引發(fā)的銷售壓力增加，售房款回籠變慢，對開發(fā)商后續(xù)投資造成影響。

　　房地產企業(yè)到位資金減少、土地成交價格下降。全省商品房開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.2%，增幅同比回落19.8個百分點；房地產企業(yè)購置土地341萬平方米，同比增長11.4%；成交款67億元，同比下降15.2%，土地成交價格同比下降23.9%。外商投資趨于謹慎，放緩投資步伐；受觀望氣氛影響，商品房銷售定金及預收款下降。