央廣網(wǎng)成都9月26日消息（記者賈宜超）針對有消費(fèi)者投訴反映自己購買商品房的土地使用年限，遠(yuǎn)低于國家居住土地使用權(quán)出讓最高年限70年，而個別開發(fā)商在銷售時，事先并未明確告知消費(fèi)者所購商品房的土地使用年限，從而引發(fā)購房合同糾紛的情況，四川省消委會發(fā)出關(guān)于購買商品房警惕土地使用年限“縮水”的消費(fèi)警示。

　　據(jù)悉，近日，消費(fèi)者李女士反映：2007年，李女士購買了一套商品房，開發(fā)商未明確告知土地使用年限，并在商品房買賣合同土地使用年限處直接劃了叉，問及原因時，銷售人員稱“在辦理土地使用證時，按現(xiàn)行政策規(guī)定辦理土地使用證”。交房后遲遲辦不了土地使用證，在消費(fèi)者多次催促下，開發(fā)商于2013年4月下旬通知業(yè)主在公司項(xiàng)目部領(lǐng)取在縣國土資源局商品房備案的登記信息表時，消費(fèi)者才發(fā)現(xiàn)土地使用年限將于2016年3月20日到期，距今只剩下不到三年。原來，該小區(qū)商品房的土地使用年限只有15年，隨后又經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)賣，到開發(fā)商手里的時候只有不到10年。消費(fèi)者擔(dān)心土地使用年限到期能否續(xù)期，如何續(xù)，是否需要繳費(fèi)等問題，覺得自己上當(dāng)受騙，還將加重自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，遂投訴。

　　據(jù)四川省消委會介紹，消費(fèi)者在選購商品房時往往對房屋的“價格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型”特別注意，但對商品房土地使用年限易忽略。一些消費(fèi)者甚至認(rèn)為，住宅類建設(shè)用地一般都是70年使用期限，但實(shí)際并非完全如此。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第十二條規(guī)定，居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。該規(guī)定并沒有設(shè)定土地使用最低年限。通常情況下，有以下幾種情況會影響土地使用年限。一是土地使用權(quán)獲得者并非是商品房開發(fā)商，當(dāng)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時，使用年限已經(jīng)減少了；二是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，在辦理房屋規(guī)劃、開發(fā)、銷售及相關(guān)手續(xù)時有一個過程，都會影響土地使用年限；三是二手房所在土地使用權(quán)即使是70年，經(jīng)過開發(fā)、銷售、房屋持有甚至多次轉(zhuǎn)讓等眾多環(huán)節(jié)，必然會使商品房土地使用年限大大“縮水”。

　　四川省消委會提醒，消費(fèi)者在購買商品房時要特別注意自己所購商品房的土地使用年限。一是通過查看《國有土地使用權(quán)證》等了解土地使用權(quán)真實(shí)信息，必要時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門查詢；二是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用權(quán)證》）；三是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用權(quán)證》上往往作備案登記）。在沒有查清楚真實(shí)的土地使用年限之前，慎重交納購買商品房的訂金或簽訂購房合同；即便在簽訂商品房買賣合同時也要堅(jiān)持將所購商品房的土地使用年限寫進(jìn)合同，否則拒簽。

　　四川省消委會提醒，對于已經(jīng)購買的商品房，如果發(fā)現(xiàn)土地使用出讓年限過短，開發(fā)商在房屋銷售時又沒有履行必要的告知義務(wù)，商品房買賣合同也沒有寫明土地使用年限，消費(fèi)者可憑相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請合同仲裁，或通過司法途徑對合同的有效性進(jìn)行認(rèn)定，或控告其侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。