央廣網(wǎng)�？�10月23日消息（記者朱永）今天上午海南省召開了三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會，會上，海南省住建廳副廳長陳孝京接受采訪時(shí)稱，今年前三季度全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長，但增速有所放緩，商品房銷售面積降幅繼續(xù)收窄，銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，不處于“寒冬”狀態(tài)。

　　陳孝京介紹，1到9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成974.92億元，同比增長19.7%，增速比上年同期回落了11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1到9月商品房新開工面積1048.56萬平方米，同比下降20.1%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。1到9月全省商品房銷售面積670.23萬平方米，同比下降18.9%，其中純商品銷售611.54萬平方米，同比下降3.2%；保障性住房建設(shè)高峰期已過，銷售58.69萬平方米，同比下降69.8%。

　　1到9月份全省商品房銷售均價(jià)是9831元每平米，同比增長8.8%，其中住宅銷售均價(jià)是9827元每平方米，同比增長8.8%，純商品房銷售均價(jià)是10379元每平方米，同比下降0.1%，價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　1到9月全省房地產(chǎn)稅收收入是155.86億元，同比增長16.9%。

　　陳孝京分析，從前三季度房地產(chǎn)運(yùn)行看，海南房地產(chǎn)市場主要存在三個(gè)問題：

　　一是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占比例仍然較大。近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重均超過40%，今年1到9月全省房地產(chǎn)投資占比為46%，比重比上年同期提升1.9個(gè)百分點(diǎn)。全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度仍加大，經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)；

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。今年1到9月，全省商品房新開工面積占商品房新開工面積的比例為81.6%，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為79%，全省商品房開發(fā)仍然以住宅為主，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不利于產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展；

　　三是市場下行的壓力大，商品房銷售的任務(wù)較重。盡管目前海南省商品房銷售同比降幅持續(xù)收窄，但市場的觀望情緒依然存在，面對2700萬平方米的可售商品房，全省商品房銷售的任務(wù)仍然較重。

　　針對存在的問題陳孝京稱，下一步將從五個(gè)方面采取措施來扶持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，一是加大房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)跨界地產(chǎn)，發(fā)展健康、醫(yī)療、養(yǎng)老、養(yǎng)生、文化、城市商業(yè)綜合體等多種形式的經(jīng)營性房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；二是加大宣傳力度，大力促進(jìn)商品房的銷售，第三季度省政府追加投入2000多萬元，全面開展海南整體形象宣傳工作、加大海南整體宣傳力度、提升海南整體的形象和知名度，同時(shí)，在原來參展省外房地產(chǎn)推介的基礎(chǔ)上，年底再組織我省房產(chǎn)企業(yè)參加上海秋季房展會，加強(qiáng)商品房島外的銷售；三是加大市場監(jiān)管、規(guī)范市場秩序，開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，聯(lián)合全省有關(guān)部門對全省房地產(chǎn)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行督察，進(jìn)一步整頓全省房地產(chǎn)秩序，嚴(yán)厲打擊一房多賣等房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，凈化投資消費(fèi)環(huán)境；四是加快推擠棚戶區(qū)改造建設(shè)工作，繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造工作力度，確保完成今年的計(jì)劃任務(wù)，并做好明年項(xiàng)目的儲備，同時(shí)研究棚戶區(qū)改造推行貨幣化安置的相關(guān)政策，積極引導(dǎo)棚改居民購買商品住房、解決住房問題；五是加強(qiáng)監(jiān)測和指導(dǎo)，加強(qiáng)對市縣，特別是海口、三亞等8個(gè)重點(diǎn)市縣的房地產(chǎn)市場監(jiān)測和分析，并指導(dǎo)各市縣結(jié)合實(shí)際分類析測，盡量做到一事一測，充分利用和發(fā)揮國家與省的房地產(chǎn)扶持政策，加大促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的力度。

　　為什么說海南房地產(chǎn)市場不存在處于寒冬一說呢？陳孝京稱，盡管今年以來我們國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長動力減弱，下行壓力較大，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、投資持續(xù)低位增長，商品房的銷售面積、銷售額呈現(xiàn)負(fù)增長，我們省的房地產(chǎn)市場和全國的房地產(chǎn)市場也是基本一致的，但也不完全一致。

　　從保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展這個(gè)角度，近期國家連續(xù)出臺了一些積極的促進(jìn)政策，比如我們國家人民銀行銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，以及住建部、人民銀行下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等，我們省里面也下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，那么�？谑姓�府也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，積極出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到了積極的促進(jìn)作用，從10月份前22天網(wǎng)簽的情況來看，�？谑猩唐贩夸N售面積環(huán)比增長11.98%，銷售金額環(huán)比增長41.54%，銷售均價(jià)環(huán)比增長26.39%，從這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，�？谑写碳し康禺a(chǎn)市場的政策對市場起到了積極的作用，效果明顯。

　　從全省的情況來看，今年前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長19.7%，持續(xù)保持較快增長。全省純商品房銷售面積同比下降3.2%，因?yàn)楸Ｕ闲宰》窟@塊是階段性的，商品房這塊降幅不大，價(jià)格同比下降0.1%，比較平穩(wěn)。所以海南地產(chǎn)市場不存在處于寒冬一說。