央廣網(wǎng)天津7月1日消息（記者賈立梁 通訊員吳梅 楊士鳳）為加強(qiáng)天津市公有住房的管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》，天津市對(duì)原《天津市公有住房租賃合同》進(jìn)行修改。從7月份開始全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)執(zhí)行市政府批準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房租賃雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂《合同》，租賃雙方原簽訂的《合同》同時(shí)廢止。

　　據(jù)了解，天津市公有住房按產(chǎn)權(quán)類別分為直管公產(chǎn)住房和單位產(chǎn)住房。直管公產(chǎn)住房的所有權(quán)人為市人民政府，由市國(guó)土房管局代表市人民政府進(jìn)行管理。單位產(chǎn)住房的所有權(quán)人為國(guó)有企事業(yè)單位、人民團(tuán)體等，由各單位自行管理或者委托其他房屋管理單位管理。

　　新版《合同》主要的變化包括：一是區(qū)分了直管公產(chǎn)住房和單位產(chǎn)住房《合同》文本。原《合同》文本為公有住房統(tǒng)一使用的文本，需在《合同》內(nèi)容中標(biāo)明產(chǎn)別情況。新《合同》直接在文本中注明產(chǎn)別，并對(duì)《合同》封皮的顏色加以區(qū)分，即直管公產(chǎn)住房使用綠色封皮的《合同》，單位產(chǎn)住房使用紫色封皮的《合同》。二是延長(zhǎng)了合同租賃期限。由于《合同》屬于租賃合同范圍，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同內(nèi)容包括了租賃期限。將原《合同》租賃期限5年修改為10年，并在《合同》中設(shè)續(xù)簽記錄，《合同》租賃期滿后可以續(xù)簽兩次。三是加強(qiáng)了《合同》的防偽管理。新《合同》文本使用了偽造難度更高的水印紙。升級(jí)了公有住房管理系統(tǒng)，《合同》房屋編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生，做到不漏不重編碼唯一。增加了《合同》二維碼信息，并提供二維碼信息系統(tǒng)查詢服務(wù)。

　　同時(shí)，《合同》文本主要修改內(nèi)容包括：一是增加了承租人不得超荷載使用房屋的限制性條款。在公有住房管理中，承租人在陽(yáng)臺(tái)、樓板等部位超荷載使用房屋，存在陽(yáng)臺(tái)荷載過大，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)脫落的情況，造成房屋使用安全隱患。為進(jìn)一步規(guī)范房屋安全使用，在《合同》第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)中增加了“乙方不得超過設(shè)計(jì)荷載使用房屋及陽(yáng)臺(tái)等附屬設(shè)施”的條款。二是降低了違約金的最高限額。將欠租違約金由最高收取欠租總額2倍的規(guī)定，修改為最高不超過年租金總額的2倍。

　　目前各項(xiàng)工作正在有序進(jìn)行，新版《合同》文本由天津市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制，重新簽訂《合同》全部采取計(jì)算機(jī)系統(tǒng)打印方式，各公有住房管理單位應(yīng)當(dāng)配備相關(guān)設(shè)備，及時(shí)更新公有住房管理系統(tǒng)打印程序，嚴(yán)格按照系統(tǒng)打印程序打印《合同》，確保工作順利平穩(wěn)。