央廣網(wǎng)北京4月27日消息（記者 劉天思）4月27日，記者從北京市住建委獲悉，為進一步嚴格執(zhí)行北京市限購政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委召開會議，就房產(chǎn)競拍人購房資格和“3.17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問題進行了認真研究。經(jīng)過會議研究后決定，法院競拍房產(chǎn)納入北京限購范圍，競拍者須符合限購條件。

　　拍賣成交后由住建部門審核競拍人購房資格

　　按照會議決定，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產(chǎn)納入本市限購政策范圍內(nèi)，且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合北京市限購政策。

　　同時，要求法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合北京市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

　　受“3.17新政” 影響無法交易 解除合同不承擔違約責任

　　此外，因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。