央廣網(wǎng)寧波8月27日消息（記者曹美麗）買了期房，最不讓人省心的就是房屋質量。但很多業(yè)主往往只有在交付后才能看到自己的房子，這時候發(fā)現(xiàn)了質量問題，往往會引發(fā)維權、投訴等糾紛。有沒有辦法讓業(yè)主在施工裝修階段就能更好參與監(jiān)督？27日，寧波市住建局發(fā)布消息稱，他們完善購房者對住宅全裝修質量的監(jiān)督機制，購房者可參與監(jiān)督房屋施工，并可對驗收結果投反對票。

　　27日上午，寧波市住建局發(fā)布了《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步完善住宅全裝修質量購房人監(jiān)督機制的通知》，通知就進一步完善購房者對住宅全裝修質量的監(jiān)督機制做出了多項規(guī)定。

　　從10月1日起，寧波市住宅全裝修施工質量實施購房人監(jiān)督機制，分為工地開放日檢查活動和建立購房人質量監(jiān)督小組兩種方式。

　　其中，工地開放日檢查活動原則上不得少于3次，分別為主體與裝飾裝修工程交接階段、安裝工程隱蔽階段和分戶檢驗階段，開放區(qū)域不得局限于施工樣板、交付樣板等樣板房。

　　購房人質量監(jiān)督小組原則上每月組織檢查1次，自全裝修進場施工至分戶檢驗完成。小組成員的分配原則是每幢住宅不少于已預售戶數(shù)的2%且不少于1人，當超過1/3購房人對小組成員提出不信任時，建設單位應同意予以更換。

　　購房人質量監(jiān)督工作的內容為向建設、施工、監(jiān)理、勘察、設計等單位了解工程質量有關情況；檢查工程與工程質量相關法律法規(guī)、規(guī)范標準、施工圖設計文件和預售合同等的符合情況，包括建筑材料質量、施工工藝標準和實體工程質量等。購房人和建設單位可對建筑材料質量共同見證取樣送具有相應資質的檢測機構檢測。

　　購房人質量監(jiān)督活動發(fā)現(xiàn)的質量問題按照工程質量相關法律法規(guī)、規(guī)范標準規(guī)定以及合同約定進行處理；對質量檢查中發(fā)現(xiàn)施工質量違反工程建設標準強制性條文的，購房人可以向屬地建設行政主管部門投訴。

　　此外，從10月1日起，寧波市的新預售全裝修住宅工程，建設單位應與購房人簽訂《購房人質量監(jiān)督協(xié)議》作為《商品房預售合同》的補充協(xié)議，協(xié)議應明確監(jiān)督方式、監(jiān)督內容、安全責任、糾紛處理方式等條款�，F(xiàn)已預售但未簽訂協(xié)議或已簽訂協(xié)議但不符合本通知規(guī)定的，購房人可以要求與建設單位補簽協(xié)議。對因協(xié)議不符合本通知規(guī)定或相關約定不明確、有歧義等造成購房人投訴的，建設單位應主動糾正，并承擔相應責任。

　　建設單位應在參加工程質量監(jiān)督交底時還要向屬地建設行政主管部門提交本項目《購房人質量監(jiān)督實施方案》。建設單位應在每次工地開放日檢查活動結束后5個工作日內，將包括組織情況、主要問題、處理方案、簽到表等內容的總結材料抄告屬地建設行政主管部門；建設單位應在組織首次主體結構驗收前將購房人質量監(jiān)督小組組建完成，并在組織首次主體結構驗收前和小組人員變更后3個工作日內將相關信息書面抄告屬地建設行政主管部門。

　　而毛坯報建全裝修集中交付的住宅，建設單位應采用工地開放日檢查活動和建立購房人質量監(jiān)督小組相結合的方式，并委托第三方監(jiān)理單位參與裝飾裝修工程驗收。

　　其中，裝飾裝修工程驗收意見應向全體購房人公示不少于7個工作日，若驗收意見少于1/3購房人反對的，可作出驗收合格結論；若驗收意見多于1/3（含）購房人反對的，由建設單位組織落實整改，整改完畢后再次按上述程序組織驗收和公示。

　　寧波市各地建設行政主管部門將加強住宅工程質量監(jiān)管，加大住宅全裝修質量購房人監(jiān)督機制落實力度。

　　對建設單位違反本通知規(guī)定的，建設行政主管部門則責令改正并進行信用評價扣分處理，對造成嚴重社會不良影響的，應予以信用等級降級處理，并可責令暫停該項目未售房源銷售，或對該建設單位開發(fā)的其它項目暫緩發(fā)放商品房預售許可證和商品房現(xiàn)售備案書。