央廣網(wǎng)成都12月8日消息（記者韓民權(quán)）為進(jìn)一步加強(qiáng)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管，保障預(yù)售商品房工程建設(shè)，維護(hù)承購(gòu)人合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，12月7日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》。《辦法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。
依照《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。
預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預(yù)售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定支付的全部購(gòu)房款。根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。
預(yù)售款監(jiān)管遵循“專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”的原則。成都市住建部門將負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確立的商品房項(xiàng)目為單位，與商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、建設(shè)工程施工管理、信用信息管理等系統(tǒng)共享信息，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都市住建部門將利用監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)預(yù)售款收存、支取情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和隨機(jī)抽查；各區(qū)（市）縣住建部門對(duì)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)的資金異動(dòng)等情況，會(huì)同有關(guān)部門依法開展調(diào)查處理；開發(fā)企業(yè)、承辦銀行的預(yù)售款收存、支取情況均可通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)實(shí)時(shí)呈現(xiàn)。
預(yù)售款監(jiān)管實(shí)行銀行專戶監(jiān)管制度。在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。
《辦法》明確，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，預(yù)售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)該商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的憑證；其中通過貸款方式購(gòu)房的，入賬金額不得低于當(dāng)?shù)厝嗣胥y行規(guī)定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。
《辦法》對(duì)工程建設(shè)各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)上的預(yù)售款余額也進(jìn)行了明確。支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，在預(yù)售商品房達(dá)到不同工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的資金余額要求。
在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出，成都市住建部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)和隨機(jī)抽查，并將各區(qū)（市）縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項(xiàng)；監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查資金異動(dòng)情況，受理咨詢投訴，會(huì)同綜合執(zhí)法部門依法處置違規(guī)行為，并公開披露。
