剛剛過去的端午小長假期間，北京樓市成交同比大幅上漲。來自多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午小長假（6月20日-6月22日），北京二手房合計簽約268套，新建商品住宅簽約808套，整體簽約住宅1076套，同比2014年端午小長假的394套上漲了173%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，端午小長假的成交數(shù)據(jù)表明，目前北京樓市仍處于上升周期當(dāng)中，并且已進(jìn)入快速上升通道。

　　新房

　　大興通州成交量居前兩位

　　寬松的政策背景下，北京新房市場的成交量穩(wěn)步攀升。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，端午小長假期間，新建商品住宅成交808套，成交面積為8.54萬平方米，比五一小長假分別大漲149%、177%，而與去年端午假期的成交量相比，漲幅更是分別高達(dá)218%、182%，并且這一成交量也創(chuàng)造了近三年端午小長假期間的新高。端午小長假期間北京新建商品住宅成交均價為27518元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲10%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，從成交價格來看，2015年端午小長假期間，北京住宅市場成交均價處于歷史高位，這其中雖然有部分項目換量成功開始進(jìn)入漲價周期的影響，但更多的是受超高價項目成交的拉動。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，端午期間北京住宅市場當(dāng)中單價在10萬元以上的產(chǎn)品成交兩套，而未來價格預(yù)期上漲以及高價項目增多擠占市場，也成為目前支撐房價快速上漲的動力。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的李巧玲表示，今年端午假期樓市的成交情況明顯好于歷史的兩個低谷時期：2011與2014年�？梢钥闯�，今年新房市場的低谷期已經(jīng)過去，目前市場正處于上升期，且上升速度較快。根據(jù)統(tǒng)計，5月與6月（截至目前）純商品住宅成交環(huán)比上漲速度均保持在三成以上。受今年以來連續(xù)的購房利好政策和信貸優(yōu)惠政策出臺的影響，5月以來新房成交量改善明顯。受市場持續(xù)回暖的影響，端午期間開盤的項目也取得了不錯的銷量。

　　值得一提的是，在新房市場中，近期較熱的兩個區(qū)域在端午期間成交過百套，大興區(qū)與通州區(qū)分別以105套與102套的戰(zhàn)績位列區(qū)域排行前兩位，也是僅有的成交過百的兩個區(qū)域。

　　“這兩個區(qū)域在端午期間樓市成交處于領(lǐng)先地位，原因在于，大興區(qū)的亦莊板塊是目前北京五環(huán)附近為數(shù)不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，因此在這輪由改善型所引發(fā)的樓市回暖中大興區(qū)能夠引領(lǐng)全市成交也就不足為奇；通州新城在售項目已經(jīng)為數(shù)不多，可選余地少、預(yù)期價格看漲造成了銷量沖刺。”任啟鑫說。

　　二手房端午成交同比漲九成

　　二手房也在穩(wěn)步升溫。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，端午期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為268套，同比上漲91.4%，達(dá)到2012年以來的最高水平。

　　端午假期恰逢6月第三周周末，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月第三周，北京市二手住宅成交均價為34542元/平方米，與前一周基本持平。從成交結(jié)構(gòu)上看，近四周以來近郊區(qū)成交量占比持續(xù)上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價，使得全市成交均價呈現(xiàn)出下降趨勢。

　　與此同時，全市新增房源掛牌價較上周上漲了1.4%，庫存房源中下調(diào)報價的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價位的進(jìn)一步抬升。在整體預(yù)期向好的大環(huán)境下，未來房價將有一定程度的上升空間。

　　李巧玲認(rèn)為，隨著上半年樓市和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺，購房者的入市積極性已被調(diào)動，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場的可持續(xù)發(fā)展增添了動力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，北京二手房6月成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價也會在5月的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

　　預(yù)測

　　小長假樓市供應(yīng)平淡將成常態(tài)

　　雖然端午樓市成交火爆，但新房新增供應(yīng)量并不大。

　　根據(jù)亞豪的統(tǒng)計，端午期間，北京住宅市場僅有3個項目入市，其中兩個均為龍湖旗下項目，另外一個是自住房項目中海長安雅苑。從供應(yīng)量來看，自住房產(chǎn)品一次性推出845套，而龍湖的兩個項目加起來共新增99套商品住宅供應(yīng)。

　　任啟鑫告訴記者，從近兩年的市場情況來看，隨著小長假期間出游成為更多家庭的選擇，對于樓市來說，借助長假集中開盤火爆熱銷的假日效應(yīng)光環(huán)已逐漸褪色。另外，由于近年來土地交易規(guī)則的改變，達(dá)到競價上限后要競建政策房，導(dǎo)致商品住宅整體供應(yīng)規(guī)模的持續(xù)萎縮，市場新增供應(yīng)以自住房與中高端項目為主導(dǎo)。純商品住宅供地大幅縮減直接導(dǎo)致當(dāng)前住宅市場的月度開盤項目量減少，而高端盤營銷方式的變化也對小長假期間的樓市供應(yīng)形成不利影響。預(yù)計隨著北京樓市產(chǎn)品供應(yīng)的兩極分化，小長假期間樓市供應(yīng)平淡將成為常態(tài)。

　　對于未來的市場，張大偉認(rèn)為，北京樓市在2015年將處于上升通道，整體市場將保持成交量明顯上升、成交價格輕微上漲的趨勢，而部分熱點區(qū)域因為前期高價地的集中上市，預(yù)計定價可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　京華時報記者桂瑰