日韩视频一区二区,国产成人久久精品麻豆二区,日韩亚洲国产欧美精品,亚洲v视频,欧美电影一区,国产午夜精品一区二区三区小说,国产在线观看一区二区三区

央廣網(wǎng)

新聞中心 > 央廣網(wǎng)國(guó)內(nèi) > 國(guó)內(nèi)滾動(dòng)

央廣網(wǎng)

營(yíng)改增實(shí)施半月:二手房交易稅負(fù)降低 辦稅流程不變

2016-05-16 05:36:00 來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  資料圖。李林 攝

  中新網(wǎng)北京5月16日電 (種卿)全面推進(jìn)“營(yíng)改增”試點(diǎn)半月,“降稅減負(fù)”效應(yīng)不斷發(fā)酵。中新網(wǎng)((微信公眾號(hào):cns2012)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在二手房交易方面,該項(xiàng)改革讓交易涉及的多項(xiàng)稅收都所有降低;且實(shí)際辦稅地點(diǎn)和流程并未發(fā)生變化,方便于買賣雙方進(jìn)行繳稅;同時(shí),二手房交易所開具的增值稅發(fā)票并無延遲,在繳納稅款且審核通過的情況下,當(dāng)場(chǎng)就可獲得。

  房地產(chǎn)交易“營(yíng)改增”到底改了什么?

  中國(guó)“營(yíng)改增”稅制改革的初步試點(diǎn)還要追溯到2011年,經(jīng)過五年多的實(shí)踐,自今年5月起全面落實(shí),而“營(yíng)業(yè)稅”也正式退出歷史舞臺(tái)。

  “對(duì)于二手房交易來說,目前動(dòng)靜比較大的就是營(yíng)業(yè)稅和契稅。而營(yíng)改增政策后,則會(huì)體現(xiàn)為增值稅和契稅。相比其他稅收來說,增值稅的一個(gè)最大利好就是其為價(jià)外稅,通俗地說,此類稅收的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價(jià)格!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)(微信公眾號(hào):cns2012)記者解釋稱,防范重復(fù)征稅、降低稅負(fù),正是政府此次稅費(fèi)改革的要點(diǎn)。

  需要特別說明的是,營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,即過去100萬元房?jī)r(jià)是含稅價(jià);而增值稅是價(jià)外稅,要按照不含稅價(jià)來征稅,所以要先除以(1+5%)計(jì)算得到不含稅價(jià)格,再計(jì)算繳納增值稅。

  在稅制變化的同時(shí),原有對(duì)非一線城市的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,依然可以平移過度到增值稅征收過程中。

  根據(jù)財(cái)政部2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,除北上廣深四個(gè)一線城市外,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

  資料圖。中新社記者 張道正 攝

  二手房交易契稅、個(gè)稅等稅負(fù)受益降低

  “營(yíng)改增對(duì)一般個(gè)人買賣二手房的意愿影響不大,整體稅負(fù)只減不增!眹(yán)躍進(jìn)稱,對(duì)于二手房交易來說,目前動(dòng)靜比較大的就是營(yíng)業(yè)稅和契稅;而營(yíng)改增政策后,則會(huì)體現(xiàn)為增值稅和契稅。

  嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,如果是交易滿兩年的房屋,不考慮144平方米以上的非普通住宅和免征等類型,對(duì)于營(yíng)業(yè)稅而言,計(jì)算方式一般是房屋買賣差價(jià)總額*5%。所以,如果此類100萬元的房屋按照目前房?jī)r(jià)的全國(guó)年均7%的增幅計(jì)算,2年內(nèi)房?jī)r(jià)約為114萬元,那么買賣差價(jià)為14萬元。這個(gè)時(shí)候營(yíng)業(yè)稅為14*5%即為0.7萬元。而如果是換成增值稅的計(jì)算方式,則為14/(1+5%)*5%即為0.67萬元。

  “如果是交易未滿兩年的普通住宅,則要征收全額!北本╂溂业禺a(chǎn)一位中介人員告訴中新網(wǎng)記者,營(yíng)改增之前,征收二手房交易的營(yíng)業(yè)稅是按照網(wǎng)簽價(jià)*5%;換成增值稅的計(jì)算方式后,就是用現(xiàn)在的網(wǎng)簽價(jià)除以1.05再乘以5%。以網(wǎng)簽價(jià)為100萬元的房屋為例,可以比之前少繳稅2400元。

  “相應(yīng)地,盡管5%的稅率不變,但應(yīng)稅收入降低,契稅、個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅額也會(huì)減少!眹(yán)躍進(jìn)指出。

  談及契稅的變化,嚴(yán)躍進(jìn)向記者舉例說明稱,目前全國(guó)100萬元的房屋,面積基本上在90-144平方米的范圍內(nèi),按照1.5%的契稅進(jìn)行計(jì)算,則契稅為1.5萬元;但如果按照目前新的政策,則為100/(1+5%)*1.5%即為1.4萬元。

  “雖說法律規(guī)定了增值稅和個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅人是二手房交易的賣方,契稅是對(duì)買房征收,但就北京市場(chǎng)上的實(shí)際情況來看,這部分稅負(fù)還是要轉(zhuǎn)嫁到買方身上的!鄙鲜鲦溂业禺a(chǎn)中介人員告訴記者。

  事實(shí)上,無論從前期測(cè)算還是從目前實(shí)際辦理情況看,在營(yíng)改增之后,納稅人個(gè)人存量房業(yè)務(wù)的整體稅負(fù)是下降的。

  根據(jù)北京市地稅局的統(tǒng)計(jì),5月1日營(yíng)改增落地首日,北京18個(gè)區(qū)(分)局試運(yùn)行二手房交易稅收征管工作,共開具二手房交易增值稅發(fā)票85張,征收稅款638.55萬元,比營(yíng)改增前的稅負(fù)降低16.03萬元,降幅2.45%,平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

  北京一樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。中新網(wǎng)種卿 攝

  發(fā)票即時(shí)開具 辦稅地點(diǎn)流程無改變

  房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落實(shí)后,除了關(guān)心稅負(fù)問題,普通購房者也十分關(guān)注個(gè)人買賣二手房在納稅地點(diǎn)和手續(xù)上有無變化?

  為此,中新網(wǎng)記者撥打12366納稅服務(wù)熱線獲知,目前來看,北京地區(qū)個(gè)人買賣二手房交稅手續(xù)、辦稅地點(diǎn),以及提交材料、辦理流程等都沒有變化,買賣雙方依然要到當(dāng)?shù)氐囟惒块T進(jìn)行辦理。

  不僅如此,根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布的《關(guān)于明確應(yīng)該增試點(diǎn)若干征管問題的公告》,明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,官方雖然未對(duì)后續(xù)二手房交易的納稅地點(diǎn)和手續(xù)等做出明確規(guī)定,但大方向是盡量降低成本,同時(shí)簡(jiǎn)化計(jì)算方式,民眾對(duì)此類事項(xiàng)的顧慮可以降低。

  另外,中新網(wǎng)記者近日就餐要求開具發(fā)票時(shí),就被餐廳工作人員告知,由于營(yíng)改增剛剛落實(shí),新發(fā)票需要等到5月下旬才能開出,那么,對(duì)于二手房交易來說,增值稅發(fā)票可以及時(shí)開具嗎?

  “增值稅發(fā)票不存在延期開具的問題,只要資料齊全并繳納了相應(yīng)稅款,地稅部門工作人員就可以開出發(fā)票。”一位北京鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者。(完)

編輯:王家樂

關(guān)鍵詞:二手房交易;契稅;降低稅負(fù);交易環(huán)節(jié);辦稅

說兩句

相關(guān)閱讀

鄭州3月份二手房交易量中 互聯(lián)網(wǎng)成交量占1/4

讓傳統(tǒng)中介感覺自己的奶酪岌岌可危

2016-05-12 09:44:00

增值稅時(shí)代,你的二手房繳稅有變化嗎?

摘要                5月3日,營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開后的第一個(gè)工作日,北京市朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所一層交易大廳看起來與往常沒有什么不同。新華社北京5月3日電(記者郁瓊源)5月3日,營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開后的第一個(gè)工作日,北京市朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所一層交易大廳看起來與往常沒有什么不同。

2016-05-05 09:28:00

“營(yíng)改增”全面推開 二手房交易稅負(fù)應(yīng)聲而落

“營(yíng)改增”全面推開 二手房交易稅負(fù)應(yīng)聲而落,北京晨報(bào)訊5月3日是“營(yíng)改增”在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開的首個(gè)工作日,也是小長(zhǎng)假后二手房交易開票申報(bào)的高峰期。海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示,截至5月3日18點(diǎn),共辦理二手房交易138套,開出增值稅票138張,存量房交易累計(jì)金額近3億元,繳納增值稅582萬元,較營(yíng)改增前減少稅款30萬元。

2016-05-05 06:26:00

參與討論

我想說

猜你喜歡

視覺焦點(diǎn)

推薦視頻

央廣網(wǎng)官方微信

手機(jī)央廣網(wǎng)

點(diǎn)擊排行

違法和不良信息舉報(bào)電話:010-56807188 新聞熱線:4008000088 E-mail:4008000088@cnr.cn
網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證號(hào) 0102002 京ICP備05065762號(hào)-1 京公網(wǎng)安備110102000554
中央人民廣播電臺(tái)介紹 | 央廣網(wǎng)介紹