日韩视频一区二区,国产成人久久精品麻豆二区,日韩亚洲国产欧美精品,亚洲v视频,欧美电影一区,国产午夜精品一区二区三区小说,国产在线观看一区二区三区

央廣網(wǎng)

新聞中心 > 央廣網(wǎng)國內(nèi) > 國內(nèi)滾動

央廣網(wǎng)

北京二手房成交量斷崖式下跌 環(huán)比深跌56%

2016-06-30 00:07:00 來源:央視

  2016-06-29 08:18:56 來源: 央視

  土地成本的迅猛增長,壓力直接傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。張大偉多次稱,對于一、二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。

  雖然6月份還沒有結(jié)束但從目前的成交量來看,北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)除了斷崖式的下跌,環(huán)比5月跌幅深達56%。

  北京二手房成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌

  昨天(27日),記者聯(lián)系了多家地產(chǎn)中介公司了解到,三環(huán)以里店面的成交量環(huán),一般都比上個月要下降三四成左右,三環(huán)外降幅更甚。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至26號,北京二手房成交量僅有九千五百套,而在5月份同期,該數(shù)字已經(jīng)超過了兩萬套,環(huán)比跌幅超五成。

京二手房成交量斷崖式下跌 一線樓市全面豪宅化

  中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉:雖然說北京并沒有直接出臺了一些政策,但是外省市包括像上海深圳價格的回落和調(diào)整對北京市場購買的心理出現(xiàn)了影響。

京二手房成交量斷崖式下跌 一線樓市全面豪宅化

  自今年三月份二手房成交量超過3萬套以來,整個二季度的成交數(shù)字都在不斷下跌,與此同時,在二手房成交價方面,漲幅相比前期也繼續(xù)收窄。6月中上旬,北京二手房均價為4.14萬元,整體看相比5月份同期的4.12萬元,環(huán)比只上漲了0.5%。

  樓面價同比上漲近33%

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京出讓土地平均樓面價每平方米達到了16435元,同比上漲了32.7%。

  從具體數(shù)據(jù)來看,今年上半年,北京居住類用地樓面價每平方米接近2萬元,溢價率為34.5%;商服金融類用地樓面價每平方米23686元,溢價率為108.5%;綜合用地樓面價每平方米18465元,溢價率為51.47%。

京二手房成交量斷崖式下跌 一線樓市全面豪宅化

  更重要的是,今年上半年,北京供應(yīng)的居住類用地僅有7宗,商品房住宅的面積只有38.7萬平方米,也就是商品房住宅土地未來大約只能供應(yīng)3000套。反觀交易數(shù)據(jù),今年上半年,北京商品房住宅成交2.3萬套左右,這意味著北京的土地剛需比約為1:7。

  張大偉表示,地王頻繁出現(xiàn),頂豪占比上漲。按照目前的房價,地價已經(jīng)超過房價,對于北京有限的住宅土地來說,未來高端化趨勢將越來越明顯。從成交結(jié)構(gòu)就可以窺見一二,兩居所成交占比明顯萎縮,從過去兩年的占比接近40%加速降低到當(dāng)下的28.48%。

  不過,土地市場進入6月份稍有降溫。在過去的27天,6月分合計出讓土地總價5億元以上的地王合計50宗,溢價率超過50%的有27宗,而在5月份,合計單宗地塊超過5億元的地王達到了91宗,而其中溢價率超過50%的有?67宗。張大偉稱,整體看,土地市場雖然依然有地王頻繁出現(xiàn),但隨著國企降低入市頻率,出現(xiàn)的概率明顯減少。

  上海房價連漲三周 上周均價再超3.6萬

  進入六月以來,上海樓市新房市場呈現(xiàn)三連漲勢頭,成交量、全市均價雙雙上漲。據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)周新建商品住宅成交面積32.57萬平方米,環(huán)比增加19.2%。全市成交均價為36121元/平方米,環(huán)比上漲0.8%。

京二手房成交量斷崖式下跌 一線樓市全面豪宅化

  下半年一線城市房價怎么走?

  土地成本的迅猛增長,壓力直接傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。張大偉多次稱,對于一、二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。

京二手房成交量斷崖式下跌 一線樓市全面豪宅化

  一線城市地價飛漲的下一階段,即是市場開始全面豪宅化。目前看來,北京的平均商品房住宅樓面價每平方米已經(jīng)大面積超過3.7萬元。在這種市場局勢下,豪宅化難以避免,房企未來的運營難度系數(shù)將越來越高。

編輯:吳海波

關(guān)鍵詞:北京二手房;樓面價;環(huán)比;斷崖式;張大偉

說兩句

相關(guān)閱讀

北京上半年賣地350億元創(chuàng)歷史最低

截至昨日,據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,北京合計出讓了23宗用地,其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計7宗,成交金額為209.7億元,商服類3宗成交金額為55.55億元,綜合類4宗,成交金額為91.35億元。

2016-06-28 16:44:00

開發(fā)商爭北京三宗地 后沙峪宅地樓面單價4.46萬

開發(fā)商爭北京三宗地 后沙峪宅地樓面單價4.46萬,昨天,北京三宗土地拍賣再現(xiàn)“僧多粥少”的搶地局面。競拍結(jié)果顯示,延慶宅地地價相當(dāng)于周邊在售房價的接近3倍;順義后沙峪宅地樓面價4.46萬元/平方米,而目前該區(qū)域房價在3萬-6萬元/平方米之間。

2016-06-03 06:13:00

31省會房價環(huán)比收窄

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,房價總體漲勢放緩,一、二線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。

2016-06-22 09:21:00

參與討論

我想說

猜你喜歡

視覺焦點

推薦視頻

央廣網(wǎng)官方微信

手機央廣網(wǎng)

點擊排行

違法和不良信息舉報電話:010-56807188 新聞熱線:4008000088 E-mail:4008000088@cnr.cn
網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證號 0102002 京ICP證150508號 京公網(wǎng)安備11040202120007
中央人民廣播電臺介紹 | 央廣網(wǎng)介紹