中天城·天闊交房時(shí)間一拖再拖，小區(qū)內(nèi)似“大工地” 記者 付靜萍

　　“無(wú)良開(kāi)發(fā)商，4次違約未交房，不付違約金，又建新樓盤(pán)忽悠新客戶。”昨日上午，中天城·天闊樓盤(pán)的幾百名業(yè)主聚集在昆八中附近的龍泉路段，因水電尚未開(kāi)通，開(kāi)發(fā)商就計(jì)劃強(qiáng)制交房，業(yè)主表示不滿并借此維權(quán)。

　　一宗罪

　　交房延期一年

　　現(xiàn)狀：仍在施工，小區(qū)黃土路很泥濘

　　昨日上午，400多名業(yè)主來(lái)到龍泉路的中天城·天闊樓盤(pán)售樓部。此前，他們接到通知，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃于10月31日陸續(xù)向業(yè)主交房，但業(yè)主了解到，小區(qū)不僅水電未通，連綠化、道路等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施均未完全建好。

　　記者來(lái)到該小區(qū)，通往該小區(qū)的主干道還未鋪路，黃土路一片泥濘，鋼筋、管材堆放在一旁，小區(qū)仍在施工中。

　　28日，業(yè)主們擬了一份“敦促開(kāi)發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)交房公告書(shū)”。業(yè)主們稱，開(kāi)發(fā)商已延期交房一年，但至今未完工，基礎(chǔ)設(shè)施還未建設(shè)完畢。水表、電表均未入戶，使用的是施工臨時(shí)用電、用水，并且沒(méi)有變壓器，不能滿足居民日常用電。另外，電梯交付使用時(shí)，無(wú)驗(yàn)收標(biāo)志，整體樓盤(pán)未通過(guò)備案驗(yàn)收。

　　由于開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人未到場(chǎng)，幾百名業(yè)主聚集在該樓盤(pán)售樓部外，售樓部外的綠化帶還拉起了橫幅，業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)交房。

　　二宗罪

　　開(kāi)發(fā)商未開(kāi)具全款發(fā)票

　　現(xiàn)狀：一房多賣(mài)，無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)證

　　業(yè)主王先生家原來(lái)住官渡區(qū)，購(gòu)買(mǎi)了中天城的新房之后，便賣(mài)了原來(lái)的舊房，由于買(mǎi)主需要落戶，王先生便把戶口遷了出來(lái)，但中天城延期交房之后，導(dǎo)致他家的戶口無(wú)法落入轄區(qū)派出所，“戶口要落在哪里都不知道”。

　　向女士通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房，還了1年的貸款，寶寶將要出生。當(dāng)初買(mǎi)房，她看中的是配套的幼兒園和小學(xué)，但現(xiàn)在孩子上學(xué)也不知道有沒(méi)有著落。張先生付了52萬(wàn)元的全款，購(gòu)買(mǎi)了一套兩室兩廳的房子，本等著裝修入住，現(xiàn)在卻只能在外租房住。

　　不僅如此，向女士稱，開(kāi)發(fā)商存在一房多賣(mài)的情況。有業(yè)主付了20—30萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)金，但由于人在外地，并未付全款。開(kāi)發(fā)商催過(guò)一次之后，就把該套房賣(mài)給了其他業(yè)主，且認(rèn)購(gòu)金至今未返還業(yè)主。

　　此外，除首付發(fā)票外，許多業(yè)主未收到購(gòu)房發(fā)票。“當(dāng)時(shí)拿了首付發(fā)票就去辦貸款，辦了貸款后，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給全款發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票，我們連不動(dòng)產(chǎn)證都沒(méi)法去辦，孩子上學(xué)也是個(gè)問(wèn)題。”向女士說(shuō)。

　　三宗罪

　　延期交房沒(méi)有違約金

　　現(xiàn)狀：水電未通，開(kāi)發(fā)商將強(qiáng)制交房

　　業(yè)主們稱，第一批買(mǎi)房的業(yè)主交房期限是2015年8月，第二批買(mǎi)房的業(yè)主的交房期限是2015年12月31日。

　　去年底，業(yè)主們?nèi)缙谇巴�該樓盤(pán)接房，開(kāi)發(fā)商通知，交房延期至2016年6月30日。到了6月30日，開(kāi)發(fā)商又通知，將延期至10月31日交房。

　　按照合同上的約定，延期交房3個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將每天向業(yè)主支付50元的違約金，3個(gè)月之后將按照合同約定的比例賠付。但是，對(duì)于延期交房的違約金，開(kāi)發(fā)商給出的說(shuō)法是，將在交房后一并處理，并未作出具體賠償。

　　得知水電未通開(kāi)發(fā)商將強(qiáng)制交房后，業(yè)主們先后聯(lián)系了云南電網(wǎng)、水務(wù)公司、消防、稅務(wù)部門(mén)等，落實(shí)該小區(qū)是否具備交房條件。

　　業(yè)主們從云南電網(wǎng)得到的回復(fù)是，由于電網(wǎng)配套費(fèi)已全部清還給云南漢都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，云南電網(wǎng)不再涉及該小區(qū)的改表入戶業(yè)務(wù)，需要開(kāi)發(fā)商找到有資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行改表后，才能從施工用電轉(zhuǎn)為民用電。

　　水務(wù)公司稱，從未接到漢都改表入戶的安裝申請(qǐng)。此外，消防方稱，2014年5月4日，該樓盤(pán)第一次報(bào)消防審核并未獲得通過(guò)，至今沒(méi)有下文。

　　“若我們因著急交房而住進(jìn)無(wú)任何驗(yàn)收手續(xù)的房，則意味著住進(jìn)一個(gè)爛攤子房�！睒I(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商按照水、電、煤、網(wǎng)配套一表一戶入戶安裝，達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)，且房屋通過(guò)驗(yàn)收，才予以接房。同時(shí)，提供房屋全款發(fā)票，以便業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　★開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

　　無(wú)發(fā)票不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)證

　　幾百名業(yè)主到售樓部要求開(kāi)發(fā)商出面協(xié)商，除保安人員外，開(kāi)發(fā)商其他人員均未到場(chǎng)。但在開(kāi)發(fā)商的售樓部，放有一份“交房統(tǒng)一說(shuō)辭”。

　　在該材料中，開(kāi)發(fā)商列出了業(yè)主可能提出的問(wèn)題，并附上了相關(guān)回答。對(duì)于延期交房違約金賠償問(wèn)題，該材料中的回答是“具體賠償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)接完房后咨詢，我們只負(fù)責(zé)辦理接房手續(xù)”。

　　違約金是否可以抵車(chē)位或物管費(fèi)？該材料的回答是，物業(yè)公司是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的公司，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)讓物業(yè)抵扣違約金，且后續(xù)還有產(chǎn)權(quán)證辦理、收尾工程等需要大量資金，賠償問(wèn)題將在后期考慮。

　　對(duì)于“購(gòu)房發(fā)票何時(shí)換取”的疑問(wèn)，該材料稱“發(fā)票問(wèn)題在交房前已有業(yè)主代表及我公司領(lǐng)導(dǎo)在住建部及稅局進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果為，無(wú)發(fā)票不影響繳納契稅，公司所欠稅費(fèi)后期繳納，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)證�！�

　　★律師觀點(diǎn)

　　未達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主有權(quán)拒絕接房

　　都市時(shí)報(bào)：無(wú)竣工驗(yàn)收備案表，交房是否無(wú)效？

　　朱紹坤(云南凌云律師事務(wù)所律師)：若業(yè)主簽訂的是新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》，合同第九條明確約定了交房條件包括該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件而且被列為了必選項(xiàng)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)如不符合合同約定交房條件的，業(yè)主有權(quán)拒絕交房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　都市時(shí)報(bào)：水電氣未通、消防驗(yàn)收未通過(guò)的住房，業(yè)主是否有權(quán)拒絕接房？

　　朱紹坤：首先，水電氣未通等情況屬于竣工驗(yàn)收后的綜合驗(yàn)收的范疇，并非法律強(qiáng)制要求的交房條件，此種情形下業(yè)主可依據(jù)合同約定的具體情形判定是否可以拒絕接房。

　　其次，消防驗(yàn)收屬于竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)的重要內(nèi)容，如消防未經(jīng)驗(yàn)收合格，則其尚未達(dá)到法律規(guī)定的強(qiáng)制交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕接房。

　　都市時(shí)報(bào)：開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)逾期交房違約金，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

　　朱紹坤： 針對(duì)該情形，業(yè)主可先選擇與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判，同時(shí)確定具體的違約金數(shù)額及具體的支付時(shí)限。如該方式不可行的情況下，業(yè)主可依據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取法律途徑予以解決。

　　都市時(shí)報(bào)記者 付靜萍