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業(yè)主交定金預(yù)購房 開發(fā)商稱沒預(yù)售證不賣了

2017-03-27 10:44:00來源:北京晨報(bào)

  原標(biāo)題:交定金預(yù)購房 開發(fā)商卻不賣了

  業(yè)主欲交首付被拖數(shù)月 開發(fā)商自稱沒有預(yù)售許可證 將雙倍返還定金

  “簽了合同,交了定金,現(xiàn)在開發(fā)商卻說合同無效,房子不賣了!庇惺忻穹从,去年6月購買了北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司位于通州的一個(gè)樓盤,雙方簽署購房合同,但近日開發(fā)商表示房子不賣了,還要主動(dòng)返還雙倍定金。很多業(yè)主為了買房,已經(jīng)把此前居住的房屋賣掉了,導(dǎo)致目前無家可歸。律師就此情況表示,雙方簽署的合同具有法律效力,如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致,業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴。

  預(yù)購后被告知合同無效

  市民馬女士向北京晨報(bào)記者反映,她于去年6月預(yù)購了通州區(qū)新地國際家園的房屋,與北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《北京市商品房認(rèn)購書》,并交了12萬元預(yù)付款,“當(dāng)時(shí)他們說現(xiàn)在交12萬元,可以當(dāng)18萬元用,當(dāng)天我就把款打給他們了”。之后,馬女士準(zhǔn)備好錢等著交首付,但讓她沒想到的是,開發(fā)商一直拖延交首付的時(shí)間,直至近期,開發(fā)商表示此前簽訂的合同無效,房子不賣了。

  記者了解到,業(yè)主名下必須沒有房產(chǎn)才可以購買通州的房子,因此,很多業(yè)主為了買這里的樓盤,早早就把自己此前居住的房子給賣了,“簽合同前,我就把我名下一直住的房屋給賣了,想著這邊的房子都是精裝修的,到時(shí)可以拎包入住,但大半年過去了,現(xiàn)在我連住的地方都沒有了,這不坑人嗎?”另一位購房者李女士說。

  開發(fā)商主動(dòng)雙倍返定金

  據(jù)了解,此次涉及的業(yè)主較多,他們中的多數(shù)都表示想繼續(xù)履行合同,馬女士稱他們給開發(fā)商打過多次電話,得到的均是“房子不賣了,合同無效”的答復(fù)。

  近日,已有部分業(yè)主收到了開發(fā)商給出的解除《北京市商品房認(rèn)購書》通知,通知上寫著“2016年6月22日你預(yù)購買我司的房屋,我司與你簽訂了《北京市商品房認(rèn)購書》,我司沒有辦下來預(yù)售許可證,不能售房,沒有辦下來備案網(wǎng)簽手續(xù),如果您交付了定金,我公司將雙倍返還定金”。部分業(yè)主表示開發(fā)商說話前后矛盾,“開始說合同無效,要是無效的話,為什么還要賠付雙倍定金?”馬女士疑惑。

  自稱沒有預(yù)售許可證

  日前,北京晨報(bào)記者致電北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人崔先生,他表示因?yàn)樗麄儧]有預(yù)售許可證,按照國家規(guī)定不允許賣房,所以之前簽的合同都是無效的。當(dāng)記者反問為什么在沒有預(yù)售證的情況下簽合同,崔先生回答稱:“之前有一部分房屋是有預(yù)售證的,一部分房屋沒有,有些業(yè)主之前簽署的是沒有預(yù)售許可證的房子,所以這些合同無效。但有預(yù)售許可證的房屋也不能賣了,因?yàn)橐堰^了網(wǎng)上簽約期!

  記者想進(jìn)一步追問,但被崔先生打斷,而對于雙倍返還定金一事,崔先生沒有答復(fù)。馬女士說:“我之前一直問他們什么時(shí)候交首付,得到的答復(fù)都是再等等,現(xiàn)在又說已過3個(gè)月,網(wǎng)簽期過了不是我們的問題!

  住建委查詢顯示有備案

  北京晨報(bào)記者隨后在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上查到了該小區(qū)的預(yù)售信息,上面表明預(yù)售許可證發(fā)證日期為2015年9月17日,批準(zhǔn)預(yù)售部位是5棟住宅樓和39棟辦公樓。馬女士表示,她此前簽約的是3號(hào)樓的房屋,在預(yù)售許可范圍內(nèi),“所以開發(fā)商說沒有許可證才不能賣都是騙人的”。

  不過記者也發(fā)現(xiàn),該信息下方用紅色字體標(biāo)注了“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期,未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約”。也就是說,即使現(xiàn)在開發(fā)商同意賣房,也將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

  記者就此事詢問高文律師事務(wù)所周亞楠律師,周律師表示,此類情況簽署合同應(yīng)該有效,如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致,業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴。周律師還表示,如果如開發(fā)商所言,他們沒有預(yù)售許可證而跟業(yè)主簽約賣房的話,該房地產(chǎn)公司應(yīng)接受行政處罰。

  北京晨報(bào)現(xiàn)場新聞

編輯: 王丹蕾
關(guān)鍵詞: 開發(fā)商;業(yè)主;預(yù)售許可證;預(yù)購;賣房