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央廣網(wǎng)

北京商住房"速凍":3天僅7套 交易降99.9%

2017-03-31 14:40:00來源:北京日?qǐng)?bào)

  交易量劇降99.9%——這種難以想象的成交走勢(shì)正在京城“商住房”市場(chǎng)上演。

  上周日,劍指“商住房”的樓市調(diào)控新政落地,市場(chǎng)交易迅速降溫。不論是開發(fā)商、還是供應(yīng)二手房的中介,“商住”房源都在全面下架,市住建委也加大了執(zhí)法力度。來自中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政之后3天,商業(yè)辦公類的項(xiàng)目?jī)H成交7套。

  突變:從價(jià)格高漲到全面下架

  月初,想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店,經(jīng)紀(jì)人都是笑臉相迎、頻頻來電談價(jià)。但到了這周,中介突然斷了聯(lián)系,電話追問得到的答復(fù)只有一句:“姐,我們不賣了,代理不了了。”

  王女士住的小區(qū)——旭輝奧都已有10年左右的房齡,也是朝陽北苑地區(qū)最有名的“商住房”之一,此前因?yàn)椴幌拶?gòu),廣受中介熱捧。然而,記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網(wǎng)站上查詢?cè)摌潜P都顯示“找不到”,此前掛網(wǎng)的房源已經(jīng)全部下線。

  鏈家APP關(guān)于“旭輝奧都”的成交記錄顯示,歷史上這里成交過877套房子,成交均價(jià)在去年3月是29777元/平方米,今年2月已漲到了46542元/平方米。去年9月,成交量曾達(dá)到59套;自去年10月開始到今年1月,每月均保持20套以上的成交量;受春節(jié)假期影響的2月,也有15套成交。

  “掛牌的已經(jīng)全下架了,都不代理了!倍嗉抑薪殚T店經(jīng)紀(jì)人說。

  反悔:剛買“商住”無責(zé)解約難

  看到針對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目的調(diào)控新政出臺(tái),市民陳先生焦慮地給開發(fā)商打電話,對(duì)方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話:“估計(jì)你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了,可能不受影響!

  此時(shí),距他購(gòu)房已有半年。這半年間,雖然與開發(fā)商簽了合同、交了首付款,貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購(gòu)”,他一直擔(dān)心自己如果沒能順利網(wǎng)簽將會(huì)被卡在門外。

  隨著上周日“靴子落地”,陳先生更焦灼了:如果沒網(wǎng)簽,交出去的首付款怎么辦?如果網(wǎng)簽了,貸款在新政后還能批下來嗎?

  根據(jù)新政,銀行方面針對(duì)商住項(xiàng)目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面,一位工作人員透露:現(xiàn)在具體細(xì)則還沒有發(fā)布,大家都在等!耙呀(jīng)放貸的影響基本沒有;但如果已經(jīng)網(wǎng)簽、但沒批貸的,能不能批還不好說,得等具體細(xì)則!标愊壬f,他跟開發(fā)商方面溝通的結(jié)果是:如果想退房子,需要支付房款20%的違約金。

  “即使是買二手‘商住房’,也要符合資質(zhì)要求,很明顯未來這種房子很難賣出去!标愊壬f。

  北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法研究會(huì)秘書長(zhǎng)畢文廷分析,“以后出手很難”只能算政策風(fēng)險(xiǎn)造成的后果,但無法成為無責(zé)解約的充分理由。

  降溫:商辦樓盤業(yè)務(wù)員放假

  堪稱“最重磅”的北京商辦類物業(yè)調(diào)控政策之后,除了二手“商住房”,迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發(fā)現(xiàn),此前打著“不限購(gòu)”旗號(hào)的商住新盤已偃旗息鼓。“現(xiàn)在不賣了!我都放假回家了!”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。

  來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京商辦市場(chǎng)在新政后3天(3月27日、28日、29日),網(wǎng)簽總量?jī)H為7套,只有位于通州的個(gè)別項(xiàng)目企業(yè)簽約5套、另外還有門頭溝與豐臺(tái)各有一宗企業(yè)購(gòu)買。由于只能由企業(yè)購(gòu)買,北京所有商辦交易全面冰凍。

  而新政前三天,北京商辦項(xiàng)目簽約套數(shù)還高達(dá)850套。也就是說這項(xiàng)新政落地后,商辦類物業(yè)簽約跌幅高達(dá)99.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,過去幾個(gè)月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上,預(yù)計(jì)在二季度有可能快速跌落到500套以內(nèi)。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說,北京二手“商住房”市場(chǎng)分化會(huì)比較明顯,一些供應(yīng)量大、位置不佳的地方未來價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較大。

編輯: 孫永政
關(guān)鍵詞: 商住房;速凍;交易