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央廣網(wǎng)

北漂們!北京這幾個(gè)地方可直接跟開(kāi)發(fā)商租房 感興趣嗎

2017-04-15 08:43:00來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  北京市住建委14日發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱“通知”),禁止拿到持有型出租用地的房企通過(guò)灰色途徑變相銷售;同時(shí),為企業(yè)和個(gè)人租用開(kāi)發(fā)商的自持商品房提供了保障,帶裝修、租期長(zhǎng)、租金可商定,直接跟開(kāi)發(fā)商租房,你動(dòng)心了嗎?

  北京市某公租房項(xiàng)目管理處門口。中新網(wǎng)種卿 攝

  封堵自持商品房出售途徑 發(fā)力一手租賃市場(chǎng)

  在全面調(diào)控購(gòu)房市場(chǎng)后,北京住建委將調(diào)控之手指向租賃市場(chǎng)。先是在需求端試點(diǎn)專項(xiàng)分配新北京人的公租房、自住房項(xiàng)目;而后,又從供給端打擊和封堵房企變相出售企業(yè)自持商品房的可能,購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系日漸明朗。

  事實(shí)上,北京在去年“9·30”新政出臺(tái)后,推出了首批“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊。此類土地出讓方式的特點(diǎn)是,在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí),對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè),試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。

  北京現(xiàn)已推出海淀、大興等多塊住宅用地,競(jìng)買規(guī)則要求土地報(bào)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限后,進(jìn)入競(jìng)自持商品住宅比例階段,部分地塊自持比例達(dá)到100%。

  由于拿地價(jià)格較低,為封堵房企通過(guò)灰色途徑變相銷售出租用地的可能性,上述通知對(duì)企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權(quán)變動(dòng)等情況做了相應(yīng)規(guī)定:企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途。

  另一方面,為防拿地房企“以租代售”,通知又提出了三項(xiàng)舉措:租賃合同訂立期限不得超過(guò)10年;租賃合同網(wǎng)上簽約,并進(jìn)行登記備案;嚴(yán)厲處理違規(guī)銷售行為,取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格

  資料圖:某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

  在哪租?能租多久?有沒(méi)有裝修?

  “‘自持’的本質(zhì)即租賃,政策明確了這類住房不得銷售的政策導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,規(guī)定了70年持有年限和單次出租期限,進(jìn)而使得租賃模式得以持續(xù),同時(shí)也有助于此類租賃模式更加規(guī)范。

  未來(lái),租戶可單次簽訂長(zhǎng)達(dá)10年的租約。有北漂坦言,“租房這幾年每次搬家都是大工程”,未來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租約無(wú)疑將為租戶帶來(lái)更好的居住環(huán)境,但也有人擔(dān)心,會(huì)不會(huì)跟公租房一樣,給承租人設(shè)置一定的條件。

  正是考慮到這一點(diǎn),通知對(duì)此類房屋承租人、租金和裝修等方面做了明確規(guī)定。企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制,不限定承租主體;租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定;出租自持商品住房前,應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)基本居住條件的要求。

  由此來(lái)看,此類住房的出租對(duì)象不限定特定的企業(yè)和個(gè)人。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),此舉是為防范租賃房源定向分配,成為“集體宿舍”,對(duì)當(dāng)前采取眾籌等方式進(jìn)行租賃房源開(kāi)發(fā)的,或有一定的沖擊。

  不限對(duì)象、租期長(zhǎng)、帶裝修,如此優(yōu)厚的出租條件,讓不少網(wǎng)友躍躍欲試,想知道“哪里能租到這樣的房子?”

  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,截至目前,北京合計(jì)在6宗住宅土地中有超過(guò)72萬(wàn)平米是持有70年住宅出租土地的。其中,3宗位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地;2宗位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn);1宗位于大興區(qū)興華大街。“若按50平米一套計(jì)算,大約有1.4萬(wàn)套以上出租房適用上述辦法”。(種卿)

編輯: 龍明潔
關(guān)鍵詞: 開(kāi)發(fā)商;招拍掛;通知;商品住房