圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝
中新網(wǎng)北京8月15日電(種卿) 備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日,北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋,明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房,可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。
共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
8月3日至8月10日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn),截至8月10日6時(shí)整,反饋意見(jiàn)共收到2730條,其中郵件2694封、傳真36件,主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶(hù)、入學(xué)等方面。
關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題,北京市住建委在反饋中明確,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房,可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),能否享有與商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)條件,是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話(huà)題,能落戶(hù),也將提高此類(lèi)住房的性?xún)r(jià)比。
資料圖:北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng)程春雨 攝
單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲或?qū)⒈A?/strong>
哪些人能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出,共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中,單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)悉,關(guān)于單身申請(qǐng)年齡,有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高,同時(shí)也有群眾贊成,認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”,形成梯度消費(fèi)。
據(jù)此,北京市住建委表示,下一步,將制定支持政策,引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)有效銜接。
在專(zhuān)家看來(lái),這一表態(tài)可能意味著,上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。
記者注意到,14日,北京市住建委還發(fā)布消息稱(chēng),今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目,19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū),住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米,其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。
據(jù)介紹,企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷(xiāo)售,企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制,不限定承租主體,租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。
資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤(pán)。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝
離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)
意見(jiàn)稿中提出,已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題,北京市住建委再次重申,僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形,對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭,不受此限制。
此外,北京市住建委表示,對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄,目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求,符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí),采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議,在《辦法》中予以修改。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念,意味著在其他城市的住房交易,并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。