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央廣網(wǎng)

樓市新一輪調(diào)控潮!2天6城限售 會有哪些城市跟進?

2017-09-24 12:37:00來源:中新網(wǎng)

  中新網(wǎng)北京9月24日電 (程春雨)9月22日開始,樓市再次迎來收緊的調(diào)控浪潮。2天時間內(nèi)重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個省會城市加碼樓市調(diào)控。西安外,其他6城均出臺了限售措施。粗略統(tǒng)計3月份至今全國已有41城出臺限售政策,分析人士預計后續(xù)或有其他城市跟進。

資料圖:重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

  2天7城加碼調(diào)控 主打限售措施

  梳理各地政策,重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易;貴陽規(guī)定,在當?shù)刭徺I新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;南寧則是限售升級,在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購買二套及以上住房限售2年。

  南昌出臺“限房價、競地價”政策,并要求全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)所有新交易的住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;長沙除限購升級外,規(guī)定當?shù)刭徺I的商品房(含二手房),取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售;石家莊則實施限購的同時要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易。

  與上述6城市不同,西安新政并未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價。要求西安的商品住房項目在辦理預售許可前,或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從上述城市的政策內(nèi)容看,基本以限售為主,打擊了投資需求、抑制市場炒作氛圍,有利于市場平穩(wěn)。

  中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為,2天7城加碼樓市調(diào)控,表明新一輪樓市調(diào)控再次打響,同時傳遞了樓市調(diào)控不存在放松反而會再度加碼的信號。

6月21日,海口國興大道附近的在建商品房項目。中新社記者 駱云飛 攝

  遏制炒房 半年內(nèi)限售城市已達41城

  限售指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后,需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個實施限售政策后,限售城市陣營不斷擴圍,福州、廣州、青島、常州、揚州、東莞等城市先后實施該政策。

  截至9月23日,隨著長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出臺,粗略統(tǒng)計目前全國實施限售的城市已達41個,限售期限在2年-10年之間,其中23城限售期限為2年,11城限售期為3年,4城限售期為5年。

  另值得注意的是,杭州、南寧限售措施并不對個人實施,杭州要求企業(yè)購買需證滿3年,南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區(qū)的存量房實施限售。

  在多數(shù)分析人士看來,限售是打擊投資“炒房”的有力措施。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,近期多城密集出臺限售政策充分體現(xiàn)了監(jiān)管層對限售政策落實效果的肯定,所以各地逐漸推廣這類模式。

  謝逸楓稱,限售暫時性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通,使得短期炒房的難度加大,可阻擊各路資金大規(guī)模流進房地產(chǎn),避免市場大起大落。

資料圖:成都市天府新區(qū)不動產(chǎn)登記中心內(nèi)大批購房者前來咨詢新政策。張浪 攝

  為何是這些城市加碼調(diào)控?

  記者注意到,此番加碼樓市調(diào)控的城市均不屬于15個一線和熱點二線的城市。直轄市重慶外,其余均為省會城市。嚴躍進認為,這一輪實施限售的城市限購政策推行時間較晚,部分城市甚至沒有限購政策,受熱點城市外溢效應影響明顯,需要對持續(xù)上漲的房價進行管控。

  張大偉指出,長沙、重慶等城市屬于次熱點城市,這些城市的近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點城市已執(zhí)行的政策,意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

  3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調(diào)控,在15個熱點城市逐步實施。歷經(jīng)近半年后效果明顯顯現(xiàn),8月份15個一線和熱點二線城市出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象,一線城市則新房價格29個月來環(huán)比首次下降。

  而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份的新建商品住宅價格指數(shù)中,石家莊環(huán)比漲0.1%,同比漲9.5%;重慶環(huán)比漲0.3%,同比漲12.9%;長沙環(huán)比漲0.2%,同比漲16.9%;南昌環(huán)比漲0.9%,同比漲8.7%;西安環(huán)比漲0.3%,同比漲14.7%;貴陽環(huán)比漲0.7%,同比漲9.2%;南寧環(huán)比漲0.6%,同比漲12.5%。

  易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,本次長沙新政調(diào)控力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等城市,主因是8月份的全國70城房價同比增幅中長沙居第一。

  嚴躍進稱,這些城市出臺的政策更強調(diào)限售而不是限購,是因為這類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市,通過限售,既能實現(xiàn)去庫存也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。

資料圖:福州一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

  更多城市后續(xù)會加入調(diào)控大軍?

  嚴躍進預計限售城市會擴容,尤其是省會城市和重點三線城市。謝逸楓認為,按城市熱度、房價的角度看,未來更多一二三線熱點城市加入。張大偉則直接指出,還有哪些城市會要出臺調(diào)控政策,可直接看8月份的房價漲幅榜單。

  15個熱點城市以及近2天發(fā)布調(diào)控政策的城市外,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份新建商品住宅價格同比漲超10%的其他城市有北海、岳陽、常德、洛陽、沈陽、秦皇島等城市。

  “比較明顯的庫存減少,有的三四線城市出現(xiàn)價格上升的現(xiàn)象。同比漲幅明顯的城市分別是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等!睆埓髠フJ為,未來將有更多庫存周期短的城市發(fā)布約束性的政策。

  近期,山東臨沂、泰安,廣東揭陽、河南洛陽,安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚州等三四線城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策,收緊樓市、加強監(jiān)管。

  楊紅旭認為,15個一線和熱點二線城市中的武漢、南京、杭州市場氛圍仍熱,可能跟進實施加碼的調(diào)控。

  嚴躍進稱,后續(xù)城市的限售政策會有新的版本,限售周期可能會延長,進而體現(xiàn)對限售政策堅決執(zhí)行的力度,同時限售內(nèi)容可能會增加,和限購等政策進行有效結(jié)合。

  謝逸楓認為,樓市調(diào)控是為了促穩(wěn)定,防風險,遏制房價上漲過快、打擊投資投機需求,由于供應大減,需求受抑,成交量將會下降。

資料圖:置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

  延伸——

  多家銀行上調(diào)熱點城市首套房貸利率

  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當于基準利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360統(tǒng)計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達90.8%。

  近日,北京工、農(nóng)、中、建等多家銀行上調(diào)首套房房貸利率。對此,中國人民銀行營業(yè)管理部19日表示,此舉符合政策要求和導向。另,近期上海、深圳、南京等地商業(yè)銀行也陸續(xù)提高首套房貸款利率。

  “房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整,這種情況下,銀行的風險增加,銀行對抵押品的風險意識將提高,各家銀行預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。”張大偉表示。

  官方嚴打消費貸違規(guī)流入樓市

  2017年3月以來,全國多個地區(qū)都有消費貸款異常增加現(xiàn)象,易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯表示,廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區(qū)的月度新增個人消費貸款5月份以來都出現(xiàn)明顯攀升。

  據(jù)媒體公開報道,在9月初,中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局曾聯(lián)合印發(fā)通知,要求銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。隨后,深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產(chǎn)市場。

  近日,中國人民銀行會同銀監(jiān)會要求各地監(jiān)管部門,指導銀行規(guī)范個人消費貸款,防止消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

  王夢雯分析,短期消費貸款同比走勢大幅攀升,明顯偏離穩(wěn)中有升的社會零售額同比。按照社會零售額同比走勢估算,3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元,估計可能至少有3000億元流向樓市,約占新增短期消費貸款總額30%。(完)

原標題:樓市新一輪調(diào)控潮!2天6城限售 會有哪些城市跟進?
編輯: 孫永政
關(guān)鍵詞: 限售;樓市;調(diào)控政策

樓市新一輪調(diào)控潮!2天6城限售 會有哪些城市跟進?

9月22日開始,樓市再次迎來收緊的調(diào)控浪潮。2天時間內(nèi)重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個省會城市加碼樓市調(diào)控。西安外,其他6城均出臺了限售措施。粗略統(tǒng)計3月份至今全國已有41城出臺限售政策,分析人士預計后續(xù)或有其他城市跟進。