剛剛過(guò)去的9月份，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“翹尾”行情。雖然9月全月成交量不如8月，但隨著月末多項(xiàng)新政的出臺(tái)，二手房成交量“跳升”。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2024年9月29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13297套；而9月30日單日，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1052套。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京二手房市場(chǎng)正由買方市場(chǎng)逐步向均衡市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，隨著“9·30”樓市新政出臺(tái)，在政策組合的發(fā)力助推下，市場(chǎng)預(yù)期明顯回升，二手房市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)止跌、有序回穩(wěn)。

　　9月成交節(jié)奏放緩，政策利好推動(dòng)市場(chǎng)再度活躍

　　據(jù)北京多個(gè)區(qū)域一線經(jīng)紀(jì)人反饋，在9月前三周，北京二手房市場(chǎng)趨于平淡，而在“9·26”中央政治局會(huì)議首提房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”之后，市場(chǎng)信心再次提振，帶看、成交都趨于活躍。

　　“在政策利好信號(hào)出來(lái)前，9月份咨詢量、帶看量小幅度下降；成交量有所下降，報(bào)價(jià)和成交價(jià)格價(jià)差縮小，但還是以業(yè)主讓價(jià)、降價(jià)換取成交居多，二手房成交量也比8月份有所下降�！蔽挥诜可介L(zhǎng)陽(yáng)商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加州水郡廣場(chǎng)店店?yáng)|劉德奎表示，成交節(jié)奏方面也有所放緩，由于8月底優(yōu)質(zhì)房源去化較多，現(xiàn)有庫(kù)存房源價(jià)格未達(dá)到客戶心理預(yù)期，導(dǎo)致成交周期拉長(zhǎng)。

　　“從9月前三周來(lái)看，咨詢量、帶看量明顯減少，成交量也有所減少，成交節(jié)奏變慢。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亦莊金茂逸墅店店?yáng)|高澤林表示，由于成交量下降，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重，出價(jià)比上月價(jià)格還要低；而房東方面，現(xiàn)在急售的房東不多，大部分房東對(duì)于價(jià)格比較堅(jiān)持。

　　而在9月最后一周，市場(chǎng)則悄然出現(xiàn)了變化。北京鏈家金臺(tái)路一店商圈經(jīng)理仵俊宇告訴記者，“近一周成交量提升得比較快，我們門店9月的成交單量與上個(gè)月相比增加了大概40%，主要還是受新政利好的影響。預(yù)期向好、信心提振，購(gòu)房者出手購(gòu)房速度也更快一些�！�

　　仵俊宇舉例稱，一位置換的客戶，今年7月份把原來(lái)的房子售出后，原計(jì)劃先等一等再出手購(gòu)房，最近在政策利好影響下他改變了計(jì)劃，準(zhǔn)備如果看中合適的房子就出手購(gòu)買了。

　　9月網(wǎng)簽量整體小幅下降，月末成交“翹尾”

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2024年9月29日，北京市9月份二手住宅網(wǎng)簽量為13297套，環(huán)比下降7.4%，同比下降6.8%。而9月30日單日，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1052套。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在出現(xiàn)月末“翹尾”行情之前，9月網(wǎng)簽節(jié)奏總體平穩(wěn)。同時(shí)，由于當(dāng)月天數(shù)較少且受到中秋、國(guó)慶假期影響，網(wǎng)簽量小幅下降屬正常現(xiàn)象。

　　價(jià)格方面，9月北京中心城區(qū)成交占比較上月進(jìn)一步下降，導(dǎo)致全市成交均價(jià)再次出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下行。此外，在政策利好信號(hào)出現(xiàn)前，9月局部地區(qū)價(jià)格仍處于下行趨勢(shì)，以價(jià)換量現(xiàn)象較為普遍。

　　另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，9月北京二手商品住宅成交約1.3萬(wàn)套，環(huán)同比均有小幅下降。價(jià)格方面，9月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.93%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.44%。

　　新政利好下10月二手房市場(chǎng)有望止跌回升

　　“金九銀十”向來(lái)被稱為樓市傳統(tǒng)旺季。如今“銀十”已至，北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，9月30日出臺(tái)的北京新政，可以說(shuō)為市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”。

　　“9·30”新政的重點(diǎn)內(nèi)容是，非京籍家庭購(gòu)房社保年限縮短，五環(huán)外5年變2年，五環(huán)內(nèi)5年變3年；尤其是通州不再“例外”，購(gòu)房政策與全市一致；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；首套房首付比例降至15%。

　　北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，本次政策涵蓋住房政策中最為關(guān)鍵與廣泛的住房限購(gòu)政策與信貸政策，同時(shí)利好市場(chǎng)主力的剛性與改善性需求。當(dāng)前置業(yè)門檻、利率水平、市場(chǎng)條件等因素均已達(dá)到近年來(lái)最優(yōu)，持幣觀望的潛在購(gòu)房群體有較大可能從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)向?qū)嶋H購(gòu)置行為，進(jìn)而促進(jìn)北京住房市場(chǎng)循環(huán)。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，9月北京二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”特征，價(jià)格繼續(xù)回落，成交規(guī)模仍維持一定水平。9月末中央利好政策向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，提振了市場(chǎng)信心，“9·30”北京新政的出臺(tái)更是讓買賣雙方吃了“定心丸”，預(yù)計(jì)10月市場(chǎng)將出現(xiàn)邊際改善，房?jī)r(jià)跌幅有望逐漸收窄。

　　高原認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)，北京樓市新增房客源關(guān)系已逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)由買方市場(chǎng)逐步向均衡市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，在政策組合的發(fā)力助推下，預(yù)估北京住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易規(guī)模的相對(duì)高點(diǎn)，從量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)換的規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)快速止跌、有序回穩(wěn)。

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 楊娟娟