今天，對于武川路222弄的居民來說是一個新開始。把行李搬上大卡車，14號樓的趙阿姨最后看一眼那生活了30多年的老房，斑駁的墻面已經(jīng)脫落得不成樣子，堆滿雜物的過道在白晝卻昏暗得如同黑夜�！拔乙詾橐惠呑佣继硬怀鲞@暗無天日的生活了�！彼龂@了口氣，跳上車，卡車發(fā)動，搭載著幾只行李箱和一個舊冰箱駛出了222弄的大門。
離開，是為了重新回來。今天早上，伴隨著最后一戶居民搬離，武川路222弄的7幢2層磚木結構不成套房屋將被拆除，并在原地上重新建起3幢3層住宅和2幢7層新住宅，計劃到2019年底基本竣工。屆時，等居民們重新搬回來，迎接他們的將會是全新的生活。
蜷縮在老房子里的昏暗人生
走進武川路222弄，這種磚木結構的房屋始建于上世紀五、六十年代，里面是木板，外面包裹著石灰。白色的兩層樓房外墻上如蛛網(wǎng)般爬滿了電線，樓與樓之間挨得很緊，在層層疊疊的私搭鐵棚掩蓋下，只露出狹長的一抹藍天。
走進樓里，木板鋪設的地面和樓梯吱呀作響，樓上有人走路說話，樓下的聲音都清晰可聞。由于不成套，每戶居民的室內(nèi)空間太小，家里堆不下的東西就往外放，狹窄的過道里堆滿了雜七雜八的生活物品，臉盆、自行車、舊書報、紙皮箱……一層樓16戶，共用一個公共衛(wèi)生間，沒有廚房，家家在門口私搭灶臺，每到傍晚時分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過道。
趙阿姨是30多年前嫁進來的，當時夫妻倆與婆婆擠在這個17平方米的房間里勉強生活。后來女兒出生，她又用木板在房間里隔出一個小閣樓。房門后放著一把扶梯，女兒每天都要用它爬上“樓”睡覺，在這個高度只有80厘米的小閣樓里，度過了28年時光。最苦的是沒有獨立廚衛(wèi)，趙阿姨帶記者去看一個用一樓的樓梯間改造成的洗澡房�！懊刻焱砩希�16戶人家等著洗澡，排隊都要排到凌晨12點�！�
配套設施落后，房屋安全也存在隱患。由于小區(qū)所處地勢低，每逢春夏大雨后，雨水都要漫過居民膝蓋，幾天不退。“30多年來，每年這個房子都要在雨水里浸泡長達半個月以上時間，地板格柵都腐爛了�！壁w阿姨告訴記者，上世紀80年代，房子又遭遇過白螞蟻災害，房屋地板、樓梯、門窗、樑柱都被蛀空了。加之目前正在建設中的地鐵18號線將于2018年6月正面穿越沿武川路的3幢房子，讓房屋的安全狀況雪上加霜。一場改造，已迫在眉睫。
改建原則是“拆一還一”
武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢為磚混結構成套售后公房，而另外7幢為磚木結構的不成套房。50多年來，產(chǎn)權人從上海建材學院到同濟大學到上海財經(jīng)大學，雖幾經(jīng)易手，但不成套和廚衛(wèi)合用的狀況一直沒有改善�！拔浯�222弄的房屋屬于職工住宅，不是舊式里弄，不屬于舊改范圍，因而一直無法實現(xiàn)改造。”楊浦區(qū)房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎告訴記者。
面對居民迫切的改造需求，去年底，楊浦區(qū)成立了專門工作小組，由區(qū)房管局牽頭對222弄制定了“拆除重建”的改造計劃。所謂“拆除重建”，又稱為“拆落地”，是指居民先通過在外租房過渡等方式搬離老房，然后由政府將老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一種改造方案，改建原則是“拆一還一”。
“武川路222弄3-8號、14號、24-29號均為不成套房屋，將這7幢房屋拆除后，在原用地范圍內(nèi)新建3幢3層住宅和2幢7層住宅�！睋�(jù)陳穎介紹，新建總建筑面積6960平方米，建成成套獨用一室戶住宅158套，其中153套用于安置居民，剩余5套房屋作為社區(qū)公建配套用房。
改建前，222弄的居民住在面積為8.4到18.3平方米的不成套一室戶里，改建后，房屋將變成為居住面積為14.5到21.3的成套一室戶，戶均建筑面積達到44平方米。這意味著，居民不但將告別“廚衛(wèi)合用”的歷史，居住面積也將大大增加，而由于房屋從7幢變成5幢，房屋間日照間距也將擴大。
改造好，門里門外都一樣清爽
今年1月3日，一紙“拆除重建”告知書貼到了這座老小區(qū)，讓老居民們看到了曙光。然而實現(xiàn)“拆除重建”的前提是所有居民實現(xiàn)100%簽約率才能進行，“只要有一戶居民不同意就不能動”。主要困難在于居民的訴求各異，有的居民希望留在原來熟悉的社區(qū)里，但有的希望通過‘動拆遷’多拿房子的居民則仍在觀望，還有的居民因為早年修繕房子投入成本較大舍不得搬離。
站在14號樓209邵阿姨家的房門口，門外的破敗不堪與門內(nèi)的清爽整潔形成鮮明的對比。一個鋪著木地板的小客廳，旁邊有一條木樓梯通向二層，走到樓上別有洞天，一大一小兩個臥室，還有廚房和衛(wèi)生間，麻雀雖小五臟俱全。
邵阿姨搬進來的時候和其他居民一樣是個17平方米的一室戶，她自己把斜屋頂改裝成一個大房間，并重新裝修一番，屋里屋外便成了兩個世界�！拔沂�1997年上海最早的一批下崗工人，一個人帶著兒子，白天開卡車，晚上到別人家里做鐘點工，一點一點從牙縫里省下來十幾萬，全花在裝修這個房子上。”
奮斗半生的積蓄就是為了母子倆有個溫暖的家，如今要拆除，邵阿姨打心底里舍不得�！皼]辦法啊，一家人不拆，就通通拆不掉，得顧全大局啊�！倍鴮τ谖磥淼纳睿郯⒁绦睦镞�是充滿期待，“兩年后等全部房子都改裝好了，整個小區(qū)煥然一新，門里門外都一樣清爽啦……”
武川路222弄拆除重建改造項目居民征詢自今年1月3日正式啟動，街道、房管局工作人員天天上門與居民做工作，到1月21日便完成了全部153戶居民的選房簽約，改造規(guī)模（居民戶數(shù)）與簽約速度均創(chuàng)楊浦區(qū)拆除重建紀錄。
“拆除重建是一項有溫度的民生工程，應十年磨一劍地持續(xù)推進下去�！睏钇謪^(qū)房管局局長于洋表示，“十三五”期間，上海計劃實施拆除重建改造50萬平方米，而在楊浦，還有許多達不到舊改動遷標準的老房子可以通過拆除重建的方式煥發(fā)新生，尤其對于存在嚴重安全隱患的舊房應優(yōu)先實施改造。武川路222弄只是上海舊房拆除重建試點之一，未來還將逐步研究完善拆除重建的實施規(guī)范和配套政策。
本文圖片均黃尖尖攝
編輯：
林馥榆
《答卷》
