原標(biāo)題:為“聚天下英才”,房管局放大招!未來三年向市場供應(yīng)近100萬套租賃房源
近來貴州興義的一則高校招聘啟事火了!
除了平實(shí)質(zhì)樸的文字和幽默有趣的文風(fēng),在這篇招聘啟事中,眾多網(wǎng)友最關(guān)注的可能是這么一行字:人才引進(jìn)政策待遇一般,一套三室兩廳90+平的房。
正所謂安居才能樂業(yè),當(dāng)深圳、西安、武漢等地都為吸引人才提出了優(yōu)厚的住房政策時(shí),對(duì)于魔都來說,如何滿足人才的住房需求成為了市房管局的最關(guān)注的問題之一。最近,小研正在關(guān)注市民政局、市住建委、市水務(wù)局等12個(gè)委辦局的大調(diào)研,記錄下和市民息息相關(guān)的問題和解決辦法。今天讓我們跟隨市房管局聚焦高校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型企業(yè)三大人才中心,就解決人才居住需求展開調(diào)研。
在上海張江高科技園區(qū),目前有40萬工作人群聚集于此,卻僅有5000套人才公寓,供需關(guān)系嚴(yán)重緊張,如何為青年人才提供充足、良好的居住空間,是上!熬厶煜掠⒉哦弥钡谋卮痤}。
小研為大家?guī)硪粭l重磅消息,未來三年,上海將通過新建、商辦轉(zhuǎn)化、代理經(jīng)租等方式,向市場供應(yīng)近100萬套租賃房源。為了給人才提供更加舒適的環(huán)境,針對(duì)不同地區(qū)的情況,市房管局展開了密集調(diào)研,走進(jìn)各類青年人才聚集的園區(qū),聽取訴求、梳理需求,力爭做到“一項(xiàng)目一策略”。
閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)表示,在地鐵閔行開發(fā)區(qū)站旁邊,有兩塊工業(yè)供地,希望能有一半的土地由于建設(shè)人才公寓,看看有沒有政策通道,園區(qū)作為開發(fā)主體,房源全持有,只租不售。
漕河涇技術(shù)開發(fā)區(qū)(徐匯)表示,我們總共6平方公里園區(qū),是由 16個(gè)小園區(qū)組組成,能不能在每一個(gè)園區(qū)十幾棟房子里,專門弄一棟,作為人才公寓,這樣上下班非常方便。
目前人才公寓的建設(shè)瓶頸集中在土地利用,雖然不能突破土地利用的原則,但工業(yè)用地有近40%是作為配套保障,可在其中挖掘潛力。
上海市房管局局長胡廣杰表示,通過梳理園區(qū)訴求發(fā)現(xiàn),目前主要的瓶頸集中在建設(shè)人才公寓的土地利用上,比如在104區(qū)塊工業(yè)用地上建設(shè)租賃房是否能直接調(diào)整規(guī)劃,改變土地用途。在符合規(guī)劃前提條件下,工業(yè)用地中用于配套的15%、7%里面是不是能有所突破。要造租賃房,就要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊,商業(yè)商務(wù)繁華地區(qū),在軌道交通周邊,園區(qū)是有需求的。我們還要市里面的相關(guān)部門和園區(qū)對(duì)接。
張江高科技園區(qū)表示,租賃住房的建設(shè)需要一定的周期,有的園區(qū)由于供需關(guān)系緊張,希望有更多籌措的方式。張江高科技園,亟需的是周邊市場房源的補(bǔ)充,園區(qū)方提出能否盡快開辟通道,將市場化房源統(tǒng)籌納入。
市房管局局長胡廣杰表示,為了緩解目前安居的壓力,將來是否明確將張江園區(qū)周邊區(qū)域,按照5%商品房小區(qū)配建的公租房或者由資質(zhì)比較好的代理經(jīng)租房在市場上收儲(chǔ)了房源,統(tǒng)一裝修以后,來提供給張江人才使用。
在人才高度聚集的園區(qū)和研發(fā)中心附近,通過代理經(jīng)租等方式來盤活存量資源,是有效快速的補(bǔ)充。房管部門已經(jīng)在積極對(duì)接和培育資質(zhì)較好的經(jīng)租企業(yè),推動(dòng)市場房源的收儲(chǔ)有序、穩(wěn)定地開展,特別是收儲(chǔ)市場房源。
比如,有的園區(qū)周邊會(huì)有保障房基地,有不少存量,通過我們規(guī);、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化的代理經(jīng)租企業(yè),發(fā)揮社會(huì)的力量來做租賃業(yè)務(wù),拓寬房源收儲(chǔ)、利用的途徑。嚴(yán)格要遵守的是安全、消防,環(huán)境、生態(tài)、公共空間,可以從寬考慮的是,樓宇間距、日照,包括大開間、裝配式的模式也提倡嘗試。
市房管局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),松江區(qū)設(shè)計(jì)出了一種值得在更大范圍內(nèi)推廣的創(chuàng)新模式租賃房——松江“微廂”品牌公共空間。
松江區(qū)在租賃房的房型設(shè)計(jì)上下大功夫,擺脫以往公共租賃房給人的刻板、逼仄的形態(tài),以大開間房型、明朗的色調(diào)、融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情來打造社區(qū)。并將在租賃房社區(qū)設(shè)立品牌的智能共享服務(wù)空間,無人超市、遠(yuǎn)程醫(yī)療等服務(wù)有機(jī)嵌入其中,形成年輕人集聚,創(chuàng)業(yè)者集聚,業(yè)態(tài)充滿魅力的租賃社區(qū)。
對(duì)于創(chuàng)業(yè)者和年輕人來說,上海是他們的夢想之城。市房管局表示,要通過不斷深入地調(diào)研,充分考慮這一群體的個(gè)性需求,為他們打造出有溫度的家園。
胡廣杰表示,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來講,我們要做比較大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。通過不斷深入地調(diào)研,充分考慮這一群體的個(gè)性需求,梳理出系列品牌,租住、生活、工作、共享、活力公共社區(qū),里面既有風(fēng)貌,又有文化,又有共創(chuàng)未來的超前謀劃。加上交通配套完善,需求的完善。