棋到中局方知險(xiǎn)，已經(jīng)持續(xù)了一年多的最新一輪房產(chǎn)調(diào)控也是如此。

　　5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　話說得很重，態(tài)度也是一貫的明確，堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控不許有一絲一毫的松動(dòng)，不許搞小動(dòng)作、耍小聰明，對(duì)房產(chǎn)調(diào)控搞“變通”、打擦邊球。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。這種明確表態(tài)也是為了打消市場上任何的僥幸心理。

　　當(dāng)下這一輪房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了一年多時(shí)間，中國主要城市房產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，不復(fù)之前的瘋狂，但真正讓房產(chǎn)回歸居住功能，打破近20年形成的“炒房就能發(fā)財(cái)”的集體心理預(yù)期，還有不少路要走。

　　以“深圳房價(jià)19連跌”來說，固然2016年10月以來，深圳新房均價(jià)已是連續(xù)19個(gè)月下降，但是，深圳的新房降價(jià)幅度僅僅是992元，平均一個(gè)月僅降了52元，用網(wǎng)友的話來說：“相當(dāng)于買瑪莎拉蒂，送了你五塊錢的優(yōu)惠券”。一旦房產(chǎn)調(diào)控放松，甚至只需要形成放松的社會(huì)預(yù)期，區(qū)區(qū)992元下降幅度將瞬間被飆升的房價(jià)吞沒，為山九仞，可能功虧一簣。

　　當(dāng)前，房產(chǎn)調(diào)控之下，各方承壓也越來越明顯。在中國房價(jià)表面啟穩(wěn)的背后，卻是種種暗流涌動(dòng)。

　　首先，都市已經(jīng)“上車者”吃慣房價(jià)紅利，奈不住當(dāng)下的寂寞，還希望房價(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。比如，近期，江蘇南京某小區(qū)的部分業(yè)主為提高小區(qū)二手房價(jià)，聯(lián)合擬定了一份意見書：要求在原房價(jià)基礎(chǔ)上抬高約1萬元/平方米的價(jià)格。而對(duì)“沒上車者”，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)祭出了“六只錢包論”。

　　其次，房產(chǎn)商正在接受城市租售并舉的新格局，但是卻出現(xiàn)了“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”的現(xiàn)象。之前《人民日?qǐng)?bào)》已經(jīng)表態(tài)，租房市場同樣不容許“炒”，如果“租”因?yàn)槌吹木壒识�泡沫滋生，那就完全違背了租購并舉的本義。

　　此外，目前各大城市進(jìn)行的“搶人大戰(zhàn)”，直接的一個(gè)結(jié)果就是，通過低門檻的落戶，輕松繞過之前作為限購“大殺器”的戶籍（社保年限），個(gè)別城市暴增的“搶人成果”（有的城市甚至驟增一二十萬人口），可能成為城市房價(jià)新一輪上漲的助推劑。這也可能是這次住建部高調(diào)約談都市負(fù)責(zé)人的原因所在。

　　全社會(huì)應(yīng)該明白，房產(chǎn)調(diào)控對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、增長模式切換、資金脫虛向?qū)嵉闹匾�意義，這不單純是一個(gè)房市問題，而是涉及中國的整體金融、發(fā)展走向。毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，就要以時(shí)間和市場的穩(wěn)健打破這近20年來公眾形成的“炒房發(fā)財(cái)”的心理預(yù)期。