在剛剛過去的春節(jié)、元宵節(jié)期間，各大項(xiàng)目均以節(jié)日營銷為依托，進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、客戶維系，促進(jìn)老帶新，爭取“開門紅”。乍暖還寒中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)拉開了2017年的銷售大幕。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，受春節(jié)假期影響，今年前兩月市場整體表現(xiàn)中規(guī)中矩，品牌房企項(xiàng)目和改善型成交受到關(guān)注。

　　隨著萬科、保利等房企新項(xiàng)目的逐步面市，市場競爭將逐步升級(jí)，產(chǎn)品、營銷將呈現(xiàn)新一輪高峰——

　　環(huán)比雖降同比大漲

　　雞年春節(jié)的年味日漸消退，各房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營踏上正常運(yùn)轉(zhuǎn)的正軌。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全國房地產(chǎn)全行業(yè)銷售業(yè)績走勢逐漸趨弱，排行前100名房企的銷售金額合計(jì)為4311.8億元，銷售面積合計(jì)為3648.1萬平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。但分析這組數(shù)據(jù)需要注意的是，大部分房地產(chǎn)企業(yè)與去年同期的銷售額相比，上漲幅度超過5成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“每年一季度通常是房地產(chǎn)銷售淡季，所以就單個(gè)月度的銷售數(shù)據(jù)或市場分析來看，無法判斷長久的市場走勢�！痹谌�行業(yè)政策趨嚴(yán)、低迷市場環(huán)境的大背景下，未來考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的首要壓力，是如何在激烈競爭的市場中，繼續(xù)保持穩(wěn)步、規(guī)模增長。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“2016年，山西不少房地產(chǎn)企業(yè)拿了價(jià)格較高的地塊，在這種前提下，各方對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期將變得較高，與此同時(shí)，政策調(diào)控又會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲難度較大。在這對(duì)矛盾的壓力下，開發(fā)商還將面臨資金成本逐步增加的壓力。所以，2017年房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)也在逐步提升，市場面臨著一定的回調(diào)壓力�！�

　　實(shí)力房企成績優(yōu)異

　　2017年1月，太原商品房市場新增供應(yīng)30.11萬平方米，環(huán)比下降57%，成交量為29.75萬平方米，環(huán)比下降61%，成交均價(jià)8868元/平方米，環(huán)比下降2%。雖然市場供應(yīng)面表現(xiàn)一般，但品牌房企卻表現(xiàn)突出。

　　根據(jù)山西世紀(jì)朗潤經(jīng)紀(jì)公司調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，1月份，商品房市場企業(yè)成交金額前十名排行榜中，萬科集團(tuán)、恒大集團(tuán)、佳信棕櫚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占據(jù)了市場份額的4成左右。

　　從市場反應(yīng)來看，購房者的品牌消費(fèi)觀念逐步形成。由于成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、良好的信譽(yù)、過硬的品質(zhì)，實(shí)力開發(fā)商的產(chǎn)品成為市場追捧的對(duì)象。購房者的理性消費(fèi)觀和對(duì)商品房產(chǎn)品的挑剔程度，促使市場不斷進(jìn)步，逐步規(guī)范化，同時(shí)也倒逼開發(fā)商推出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，讓更為有實(shí)力的開發(fā)商在激烈的市場競爭中脫穎而出。

　　房企拿地?zé)崆楦邼q

　　今年前兩個(gè)月，太原土地市場展現(xiàn)出活躍的一面。1月份數(shù)據(jù)顯示，太原經(jīng)營性土地成交14宗，成交量83.11萬平方米，環(huán)比上漲1.41倍，成交樓面地價(jià)1844元/平方米。其中，可圈可點(diǎn)的地塊有:蘇寧拿下位于晉陽街和體育路交叉口東南角的一宗地;富力拿下位于三給片區(qū)的三塊地;山投集團(tuán)競得位于太原晉源區(qū)、臨新晉祠路以及濱河西路的地塊;碧桂園拿下位于小店區(qū)龍城新區(qū)板塊;萬科拿下位于萬科金域藍(lán)灣西南角的兩塊地，雖然目前周邊基本生活配套缺乏，但隨著晉陽湖的開發(fā)及品牌房企的爭先入駐，未來升值潛力大。而2月份，公開競拍的土地成交也頗受關(guān)注，其中一塊位于松莊附近的地塊，以7790萬元拍賣，樓面價(jià)為1176.17元/平方米-1357.12元/平方米，一塊位于南中環(huán)和西中環(huán)附近的地塊，以2020萬拍賣，樓面價(jià)為2268.78元/平方米-4286.8元/平方米。

　　土地作為房地產(chǎn)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料，是企業(yè)生存的重要生命線。從前兩個(gè)月整體拿地情況來看，知名大型房企的拿地?zé)崆榭捎^，而拿地集中度也日漸提高。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管核心城市的土地資源日益稀缺，且拿地條件愈加苛刻，但房企受益于去年全年銷售業(yè)績大漲，手中持有大量現(xiàn)金流，因此對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域拿地的意愿仍然強(qiáng)烈。

　　此外，在土地供應(yīng)方面:根據(jù)1月份數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，太原土地市場總計(jì)供應(yīng)占地面積18.52萬平方米，環(huán)比下降79%，供應(yīng)計(jì)容建筑面積48.59萬平方米，環(huán)比下降87%。今年，全國范圍內(nèi)對(duì)去庫存壓力大的三四線城市將減少以至?xí)和Ｗ≌�用地供�?yīng)，此舉旨在對(duì)房價(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例。山西世紀(jì)朗潤經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就太原房地產(chǎn)庫存情況來看，主力成交均以新開發(fā)項(xiàng)目為主，庫存囤積不斷增多。此次新政將刺激土地的合理利用，加強(qiáng)三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)庫存去化。