西安新聞網(wǎng)訊(西安晚報(bào)記者 王赫)今年以來(lái)，銀行房貸額度收緊，西安首套房貸利率整體上浮，部分申請(qǐng)人貸款買房的等待時(shí)間已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月。與此同時(shí)，部分開發(fā)商為了保證開盤解籌率，在開盤前對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行“驗(yàn)資”審核。由此，一些資金緊張的購(gòu)房者另辟蹊徑，打起了“消費(fèi)貸”的主意。

　　信貸緊縮房貸利率上浮成主流

　　近期，全國(guó)多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息，有個(gè)別城市首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)30%。近日，記者走訪西安多家銀行和售樓部了解到，西安大多數(shù)銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上也出現(xiàn)了不同程度上浮，最高上浮10%。

　　“目前，首套房首付30%，貸款利率上浮5%；首付款如果能在五成以上，上浮2%�！苯ㄐ行刨J人員對(duì)記者表示，該行從7月開始就陸續(xù)上調(diào)了房貸利率。貸款利率上浮多少還要看購(gòu)房者的征信和資質(zhì)、房屋面積以及所購(gòu)樓盤等多項(xiàng)條件，具體情況具體分析。

　　不僅是建行，招行、中行、農(nóng)行、工行、華夏等多家銀行，針對(duì)首套房貸客戶，利率均有所上浮，最高上浮10%。

　　除此之外，各家銀行的放款時(shí)間也在延長(zhǎng)，最快需要1個(gè)月左右，長(zhǎng)則達(dá)到了三四個(gè)月。而在去年同期，最快的時(shí)候客戶提交材料后僅四五個(gè)工作日就能拿到貸款。

　　西安部分樓盤購(gòu)房先要“驗(yàn)資”

　　前幾年，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心首付不夠交，開發(fā)商推出了一成首付、甚至0首付的優(yōu)惠，為購(gòu)房者提供資金支持。如今樓市升溫，如果購(gòu)房者不能按照國(guó)家規(guī)定首付交款，或者不想給那么多首付，那么開發(fā)商就會(huì)將你拒之門外。

　　記者走訪西安多家樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房的準(zhǔn)入條件提高，不少樓盤對(duì)客戶就行“驗(yàn)資”，證明客戶有能力買這個(gè)樓盤，才能給予認(rèn)籌、開盤選房資格。今年上半年，西部大道一家樓盤開盤前，對(duì)意向購(gòu)買的人士要求拿30萬(wàn)資金進(jìn)行“驗(yàn)資”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，曲江新區(qū)一家近期開盤的樓盤，也提出類似的要求，在開盤選房前刷一下客戶的銀行卡，看資產(chǎn)是否達(dá)到了首付款要求。若卡內(nèi)沒(méi)有那么多錢，那就需要客戶提供資產(chǎn)證明，如持有的股票、理財(cái)產(chǎn)品、基金等。

　　“‘驗(yàn)資’并非是開發(fā)商的噱頭，而是為了找準(zhǔn)意向客戶，提高開盤解籌率。”一家樓盤營(yíng)銷總監(jiān)王先生向記者透露，目前，西安樓市銷售井噴，房源緊俏、意向客戶卻很多。不少客戶不具備首付條件，在選房后拖延首付款交款時(shí)間，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)造成了一定困擾�！耙虼�，‘驗(yàn)資’是為了更好的抓住客戶，讓他們選到心儀式的房子。”

　　購(gòu)房者籌措資金盯上“消費(fèi)貸”

　　房貸利率上浮，開發(fā)商“驗(yàn)資”無(wú)形中提高了購(gòu)房門檻，不少購(gòu)房者為了籌措資金將目光盯上“消費(fèi)貸”。

　　市民魯先生是寶雞人，去年底，他從深圳返回西安工作。“原本攢了20萬(wàn)首付，打算在西安買房，可是今年房?jī)r(jià)上漲首付款不夠了，而且銀行最多給我貸50萬(wàn)元。18萬(wàn)元的缺口只能靠‘消費(fèi)貸’來(lái)解決�！濒斚壬�告訴記者，他先后從2家銀行和1家P2P平臺(tái)借款12萬(wàn)元，又找親戚借了6萬(wàn)元才攢夠房款。

　　今年年初，家住南郊的朱先生從兩家銀行申請(qǐng)了多筆消費(fèi)貸，合計(jì)30萬(wàn)元。“都是銀行主動(dòng)向我推銷的，剛好年初也是買房時(shí)機(jī)，以每平米7000元的價(jià)格在曲江二期買了一套大面積的住房�！敝煜壬�告訴記者，他的妻子去年生了二胎，想改善下住房環(huán)境買一套面積大點(diǎn)的房子，但是二套房首付要四成以上，因此首付不足只能求助于“消費(fèi)貸”。

　　“消費(fèi)貸的額度和利率非常有吸引力，我信用良好，無(wú)抵押純信用消費(fèi)貸產(chǎn)品額度就有十幾萬(wàn)�！敝煜壬�透露，因?yàn)樗�不想抵押房產(chǎn)和汽車，所以通過(guò)兩家銀行申請(qǐng)了30萬(wàn)信用貸。“這足以用來(lái)湊夠房貸首付�！�

　　資金違規(guī)進(jìn)入樓市并不鮮見(jiàn)

　　銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中的消費(fèi)貸發(fā)展速度驚人，引發(fā)了消費(fèi)貸、信用貸等違規(guī)進(jìn)入樓市的擔(dān)憂。記者了解到，消費(fèi)貸包括信用貸和抵押貸，信用貸只要有穩(wěn)定的收入和工作即可，抵押貸則需要房子、汽車作抵押。目前，銀行房貸按揭利率上浮10%，而消費(fèi)貸利率一般上浮10%—20%，利率跟房貸相差無(wú)幾。

　　此外，多家銀行大力推廣信用卡現(xiàn)金分期業(yè)務(wù)，手續(xù)費(fèi)可優(yōu)惠打折，因此現(xiàn)金分期也悄然進(jìn)入了樓市。記者粗略統(tǒng)計(jì)，個(gè)別銀行打折優(yōu)惠后的分期手續(xù)費(fèi)率低于銀行同期貸款利率。而在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，銀行僅對(duì)客戶提示“不得用于購(gòu)房和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)”，而并未對(duì)資金實(shí)際去處進(jìn)行摸底、審查。

　　對(duì)于消費(fèi)貸用于購(gòu)房，房地產(chǎn)中介則顯得更加隨便。西安含元路一家中介客戶經(jīng)理介紹說(shuō)，“銀行抵押貸、信用貸都可以做，很多客戶都用作首付款。如果抵押貸首付款不夠的話，還可以將房子評(píng)估時(shí)想辦法把價(jià)格評(píng)高一些，這樣得到更多資金。”

　　消費(fèi)貸暗中流向房地產(chǎn)，貸款數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案。今年1-7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬(wàn)億，累計(jì)同比多增7137億。而去年全年新增消費(fèi)性短期貸款總額僅8305億，今年前7個(gè)月新增貸款已超過(guò)了去年全年。