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央廣網

商辦類項目業(yè)主未知情地址被注冊公司

2017-12-29 17:10:00來源:新京報

  新京報(記者陳禹銘 張建)商辦類項目是特殊的不動產產品,曾經因為“不限購”以及可注冊公司等特性而受到市場的歡迎。不過隨著“3·26”商辦限購以來,不少購房者買商辦房受到了限制。這在降低市場熱度的同時也限制了注冊公司的需求。近日,通州一商辦項目陸續(xù)有住戶發(fā)現(xiàn),自己的物業(yè)地址居然在毫不知情的情況下被注冊了公司。

  200余戶至少有80戶地址被注冊公司

  旭輝麗舍,位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)溫榆河一別墅區(qū)旁,是由品牌房企旭輝集團開發(fā),物業(yè)公司也是旭輝集團旗下的永升物業(yè)。

  12月初,旭輝麗舍的業(yè)主李女士想要用自己的物業(yè)地址注冊公司,去工商局注冊時她才被告知,自己物業(yè)地址上已經有一個公司。根據李女士在北京市企業(yè)信用信息網上查詢的資料可以看到,該公司的核準時間是2017年8月11日,經營狀態(tài)為開業(yè)。可李女士表示,自己從未授權他人在自己的商辦項目地址上進行公司注冊。

  令人驚訝的是,在旭輝麗舍這一項目內,有如此遭遇的業(yè)主并不止李女士一位。據業(yè)主組建的維權群粗略估算,大約200余戶中,至少有80戶左右的業(yè)主遇上了相似的事情。根據業(yè)主集中反映,他們皆是在本人毫不知情的情況下,物業(yè)地址被人拿去注冊了公司。最早的注冊日期可以追溯到去年年底,而所注冊公司的經營范圍也是五花八門名目繁多,沒有什么規(guī)律可循。

  “我們很多業(yè)主并不知情,都是在業(yè)主群里看到有人討論才發(fā)現(xiàn)這一問題的!崩钆勘硎,“發(fā)生如此大批量的未經允許就被注冊公司的事,我們業(yè)主先是覺得震驚,然后就覺得害怕,甚至擔心里面有涉嫌違法或經濟糾紛的公司。我們希望不管是物業(yè)、還是工商局方面能夠盡快協(xié)調解決這一事件,將我們地址上的公司盡快遷出。”

  使用大房本注冊需要物業(yè)同意

  為何在業(yè)主不知情的情況下,會出現(xiàn)如此大面積的集中注冊公司的行為,而且持續(xù)時間近一年?而旭輝麗舍的地址又是怎樣被注冊上公司的呢?

  居住在旭輝麗舍S1棟的另一位不愿具名的業(yè)主向記者表示,他曾經嘗試聯(lián)絡過自己地址上注冊的公司,對方表示是通過代辦機構進行的公司注冊,對于注冊地址實際位置并不知情。

  而記者陪同業(yè)主到通州區(qū)宋莊工商所咨詢時,該所工作人員也指出:注冊公司時,如果使用小房本(指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證)注冊,則需要業(yè)主簽字的委托書或業(yè)主本人到場;如果是用大房本(指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證)注冊,需要大產權證和物業(yè)蓋章,不需業(yè)主本人到場!拔覀儾恢罉I(yè)主有沒有小房本,因此你們的地址注冊公司的話,必須要拿到大產權證和物業(yè)提供的證明材料并且蓋章,否則我們是不會給注冊的。不過案發(fā)之后,我們已經要求再注冊公司,必須業(yè)主本人持證照相!必撠熃哟耐ㄖ輩^(qū)宋莊工商所工作人員表示,在工商所的檔案中,這些手續(xù)是齊全的!澳壳拔覀円呀泴⑸姘傅刂飞系墓玖袨榻洜I異常,并正展開調查!

  業(yè)主提供的掛靠在自己地址上的工商注冊登記信息顯示,注冊資料的簽章為北京旭輝陽光置業(yè)有限公司,與物業(yè)提供的“大產權證”上開發(fā)商的簽章相同。

  不過對此,旭輝麗舍的物業(yè)經理和S1樓棟管家均表示,物業(yè)方從來沒有未經業(yè)主允許就簽署過相應的證明文件并且蓋章!笆紫,我們沒有地產公司的‘旭輝陽光置業(yè)’的簽章。為了方便業(yè)主注冊公司使用,物業(yè)手中留存有一些預先準備好的材料,其上蓋有陽光置業(yè)的公章!辈贿^他們也指出,“這個材料同業(yè)主在工商局看到的材料略有不同,工商局的注冊材料里,地址欄是打印上去的,而在物業(yè)手中的預留材料中,地址欄是手寫的。我們每一次用章都需要記錄。所以不存在我們的工作人員私自簽發(fā)授權的情況!

  而對此,旭輝集團北京公司品牌部門回應稱:有關旭輝麗舍大量業(yè)主地址被注冊一事,地產公司方面并不知情,“作為地產公司,我們沒有必要做這種事情,F(xiàn)在究竟是哪個環(huán)節(jié)上面出了問題,目前我們也在責成公司的法務部門進行調查!

  通州地址注冊價水漲船高

  實際上,代辦公司注冊這一類的業(yè)務非常普遍,在各區(qū)工商局門口能夠看到大量代辦公司注冊手續(xù)的人。而在他們的業(yè)務流程中,租用商辦地址進行注冊也是行業(yè)內的普遍現(xiàn)象。通州宋莊工商所表示并沒有規(guī)章禁止通過代理公司來注冊。

  記者撥打一家代理公司電話,對方表示,代理注冊的費用不到600元,不過不包括地址費用。據對方介紹,租用商辦地址注冊公司,一般來講分為兩種,一種是小規(guī)模公司,一種是一般納稅人公司。其中小規(guī)模公司的注冊地址可以選擇商辦類產品,一般納稅人公司必須選擇在寫字樓內。

  至于使用地址的費用,對方表示:“在通州的注冊地址大約9000元/年。我們這邊也沒有地址,地址都是由第三方機構持有并提供,而你們繳納的地址年費也是直接繳納給第三方機構!贝砉颈磉表示:“近一年,通州的地址年費增長明顯,從年初的2000-3000元/年,增長到了9000元/年。主要原因是通州獲批的商辦類地址有限,現(xiàn)在臨近年底,價格更高一些!

  而記者致電另一專門負責代理公司注冊業(yè)務的企業(yè),對方表示:“現(xiàn)在通州區(qū)地址費用在1.2萬元/年左右。也有掛靠的一次性繳費地址,1.5萬元,三年內不會再另收地址費用。至于地址來源,對方則表示,我們有合作物業(yè)可以提供地址掛靠服務,但是不能實際辦公。不過這些掛靠都是需要經過業(yè)主本人同意的!

  ■ 律師觀點

  可追責泄露信息渠道

  北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為,旭輝麗舍至少80余戶業(yè)主的不動產證被非法提供或出售,涉嫌觸犯侵犯公民個人信息。

  這個案子需要看業(yè)主的注冊地址究竟是從哪個渠道泄露的,然后才能談追責的問題。當然,如果代理公司明知不動產地址是非法獲取的,仍然使用,則應承擔相應的責任。

  范辰進一步分析認為,上述業(yè)主可以采用報警的手段來維護自己的合法權益。如果公安局不受理,可以請求行政復議或行政訴訟,也可以提起刑事自訴,直接要求追究物業(yè)服務公司或房地產商的法律責任。此外,如業(yè)主被注冊的公司材料造假,業(yè)主還可直接提起行政訴訟,起訴涉案注冊的工商局,要求工商局撤銷已非法成立的公司。

編輯: 劉昱

商辦類項目業(yè)主未知情地址被注冊公司

12月初,旭輝麗舍的業(yè)主李女士想要用自己的物業(yè)地址注冊公司,去工商局注冊時她才被告知,自己物業(yè)地址上已經有一個公司!薄 I(yè)主提供的掛靠在自己地址上的工商注冊登記信息顯示,注冊資料的簽章為北京旭輝陽光置業(yè)有限公司,與物業(yè)提供的“大產權證”上開發(fā)商的簽章相同。